Tartalomjegyzék
- Jelzálogköltség
- Előleg-támogatás
- Kölcsönzés a szülőknek
- Alsó vonal
Ha elérte azt a pontot, ahol pénzügyi stabilitása van, akkor az anya és apa segítése új ház megszerzésében álom valóra válhat. De ez egy olyan döntés is, amely bonyolultabb - és kockázatosabb -, mint amire gondolnád.
Számos módja van arra, hogy a felnőtt gyermekek segítsék szüleiket új lakásvásárlásban, kezdve a kölcsön meghirdetésétől az előleg előlegek felkínálásáig. Mielőtt folytatná, fontos tisztázni az egyes megközelítések előnyeit és hátrányait.
Kulcs elvihető
- Ha szüleinek korlátozott jövedelme van, akkor a segítség legegyszerűbb módja a jelzálog hozzárendelése. A befizetés elősegítése hatékony eszköz lehet az időseknek, mivel a kisebb kölcsönt könnyebb kifizetni a fix jövedelem mellett.Ha otthon vásárol és kölcsönzi a szülei jó választás lehet a sok adókedvezmény miatt.
Jelzálogköltség
Ha szülei korlátozott jövedelemmel rendelkeznek, akkor a segítség legegyszerűbb módja a jelzálog hozzárendelése.
Nem olyan régen, hogy a hitelfelvevőknek valaki más nevét kellett volna igényelniük, elég ritka volt. A jelzálogpiaci összeomlás után azonban a hitelezők valóban szigorították a biztosítási kötvényeket. Jelentős jövedelemmel nem rendelkező személyek számára nehezebb lett felvételi jegy megszerzése vagy kedvező feltételek beszerzése.
Ne felejtse el, hogy a legtöbb hitelező kölcsön felkínálása előtt megvizsgálja az összes hitelfelvevő hitelképességét. Tehát, ha szülei rossz hitelképességgel rendelkeznek, vagy nemrégiben csődbe ment, akkor a jelölt nem sokat változtathat.
A hitelezők azonban a kölcsön-érték arány meghatározásakor általában az összes hitelfelvevő jövedelmét kombinálják. Ezért a megrendelő megkönnyítheti a nagyobb kölcsön igénybevételét, mint a hitelfelvevő egyébként kaphatna.
A Cosigning az ön számára is előnyös lehet, ha a szüleik elérték az előrehaladott korot. Ok: Ha a gyermek neve szerepel a címen, és azt közös bérlőnek nevezik ki, aki túlélési joggal rendelkezik, az ingatlan a szülők halála után azonnal átadja nekik. Ez kiküszöböli a hosszú és összetett bizonyítási folyamatot.
De itt van a fogás: Függetlenül attól, hogy otthon él, vagy sem, Ön egyaránt felelős a jelzálog-kifizetésekért. Ha szülei néhány évvel elmaradnak a vonalról, akkor valószínűleg a hitelképességről szóló jelentésbe kerülnek.
Valójában a megtérítés károsíthatja hitelét, még akkor is, ha az emberek folyamatosan fizetnek időben. Más hitelezők látni fogják, hogy nagy kölcsönt vett fel, annak ellenére, hogy nem otthon lakik. Ha maga szeretne nagyobb házat találni, akkor a társtulajdonosi döntés megnehezítheti a jelzálog jóváhagyását.
Az előrejelzés az, hogy bár a hozzárendelés egy viszonylag triviális lépésnek tűnhet, ennek nagyon valódi következményei lehetnek az úton.
Előleg-támogatás
A segítségnyújtás egy másik módja - és amely nem fogja veszélybe sodorni a hitelt - segítségnyújtás a szülők előlegében. Ez különösen az időskorúak számára hatékony eszköz lehet, mivel a kisebb kölcsönt könnyebb a fix jövedelem után fizetni.
De ha nincs rendkívül mély zsebünk, akkor érdemes megfontolni ennek a stratégiának a hosszú távú hatásait is. A szüleidnek most nyújtott pénz olyan pénz, amelyet ön nem lesz képes saját nyugdíjba vonulásakor, vagy a gyerekek főiskolai oktatásához.
A probléma elkerülése érdekében a szakértők szerint jobb, ha a pénzt jóval előre megkapják. Ilyen módon, ha a szülei igénylik a jelzálogkölcsönt, és a hitelező a legfrissebb bankszámlakivonatokat kéri, akkor a betét nem jelenik meg.
Vegye figyelembe, hogy az ajándék méretétől függően hosszú távú adóügyi következményekkel járhat. Az IRS lehetővé teszi az egyének számára, hogy évente akár 14 000 dollárt adhassanak minden címzettnek. Az ennél nagyobb összeg ellentétben áll az adományozó élettartamú ajándékozási adómentességgel, ami a nagyobb birtokok adóját eredményezheti.
Vegye figyelembe, hogy az ajándék méretétől függően hosszú távú adóügyi következményekkel járhat. Az IRS lehetővé teszi az egyének számára, hogy évente akár 14 000 dollárt adhassanak minden címzettnek.
Ha mindkét szülőnek pénzt adsz, akkor az azt jelenti, hogy mindegyiknek 14 000 dollárt adhat anélkül, hogy az élethosszig tartó kizárásba kerülne (ha van házastársa, akkor akár 14 000 dollárt is adhat minden szülőnek). Ennél nagyobb összeg esetén fontolóra veheti az ajándék külön részletekre bontását, hogy az éves korlát alatt maradjon.
Kölcsönzés a szülőknek
Egy másik lehetőség az, ha megvásárolja a házat és bérbe adja szüleinek. Ez csábító lehetőség lehet a számtalan adókedvezmény miatt, amelyre ingatlanok bérlése esetén jogosult lehet, ideértve a jelzálogkölcsönöket, ingatlanadókat, karbantartási költségeket és értékcsökkenési költségeket.
De légy óvatos: a hitelezők általában a második otthonakat befektetési célú ingatlanoknak osztályozzák, amelyek magasabb kamatlába jár, mint más jelzálogkölcsönök. Ezek a magasabb tarifák ellensúlyozhatják a kapott adókedvezményeket.
A hitelezők általában a második otthonakat befektetési célú ingatlanoknak osztályozzák, amelyek magasabb kamatlábbal rendelkeznek, mint a többi jelzálog.
A bérleti díj meghatározása előtt tudnia kell ezt: A bérbeadó levonásainak figyelembe vételéhez versenyképes árat kell felszámítania. Ha az ingatlan valós piaci értékénél kevesebbet kér, akkor az IRS otthona személyes használatra. Következésképpen nem vonhatja le a bérleti díjakat, például az értékcsökkenést.
Lehet, hogy kísértésnek számít, ha a szülõk számára megállapodást köt, de mielõtt megérti, megérti a pénzügyi következményeket. A bérleti ingatlan megvásárlása elõtt az adószakértõkkel való találkozás jó módja lehet ezeknek a kérdéseknek a navigálására.
Alsó vonal
Azok számára, akik megengedhetik maguknak, az anya és apa segítése otthonvásárlásban az egyik legjobb módszer, amellyel késõbbi éveikben támogathatják őket. Mielőtt továbblépnénk, fontos megérteni a különböző lehetőségek összes következményét.
