Az értékelési csalás meghatározása
Az értékelési csalás egyfajta jelzálog csalás, amelynek során a ház értékét szándékosan felbecsüljük, jóval meghaladva annak valós piaci értékét (FMV). Az értékelési csalások eredményeként kapott túlzott értéket általában a következőkhöz használják:
- Segítsen az eladónak, hogy jobb árat szerezzen, mint amit a piac egyébként indokolna; Segítsen a vásárlónak a finanszírozás megszerzésében, mivel a jelzálogösszeg sokkal kevesebb lehet, mint a ház becsült értéke; ésSegítsen egy háztulajdonosnak egy előnyösebb refinanszírozást vagy lakáscélú kölcsönt.
Az értékelési csalás akkor fordulhat elő, amikor egy értékelő bejelentkezik, és becsületesen túlbecsüli az ingatlan értékét. Ez akkor is előfordulhat, amikor a háztulajdonos, eladó vagy vásárló fizikailag megváltoztatja az "őszinte" értékelést olyan módszerekkel, mint például digitális szerkesztés vagy egyes tisztviselők megvesztegetése.
A BREAKING DOWN kiértékelési csalás
Mielőtt az ingatlanügylet megtörténik, különösen, ha ez jelzálogkölcshöz kapcsolódik, az ingatlan értékét egy professzionális ingatlanértékelő végzi el. Az értékelő általában körültekintően sétál az ingatlanon, ellenőrizve a belső és külső tereket annak érdekében, hogy olyan valós piaci értéket (vagy értéktartományt) érjen el, amelyet az ingatlannak ésszerűen eladnia kell a piacon. Ha az értékelés túl magas vagy túl alacsony az egyeztetett eladási árhoz képest, egy bank vagy hitelező megújíthatja a kölcsönt. Az ingatlanértékelés adóügyi célokra is felhasználható a tulajdonos által fizetendő ingatlanadók összegének becslésére.
Az értékelési csalás az egyik leggyakoribb jelzálog-csalás, amely akkor fordul elő, amikor egy értékbecslő (vagy vevő vagy eladó) mesterségesen felfújja (vagy leereszti) egy ingatlan értékét, hogy ez jelentősen eltérjen a valós piaci értéktől. Annak érdekében, hogy megvédjék magukat a téves cselekedetektől, a bankok gyakran maguk készítik el az értékelést egy preferált értékelővel, amikor jelzálogkölcsön vagy hitel refinanszírozása során vállalnak garanciát. A háztulajdonosoknak és a leendő háztulajdonosoknak ugyanolyan óvatosaknak kell lenniük, és ellenőrizniük kell, hogy független második véleményük van-e, amikor valaki más értékelése alapján döntenek.
Az értékelők gyakran érzik a nyomást, hogy felfújják a lakásárakat, hogy az ügyletek nem esnek szét, mert nem tudnak jelzálogkölcsönt szerezni, mivel a hitelösszeg meghaladja a hitelező által a ház árán alapuló korlátot (pl. Ha 20% -ot le kell csökkenteniük fizetés). Ez a probléma különösen a 2008-as pénzügyi válsággal összefüggésben kialakult lakhatási buborék előidézésében és utóhatásában jelentkezett.
