Mi az értékelés?
Az értékelés olyan ingatlan értékelése, mint például ingatlan, üzleti, gyűjthető vagy régiség felhatalmazott személy becslése alapján. Az engedélyezett értékelõnek rendelkeznie kell az értékelõ joghatóságát szabályozó szabályozó testületbõl. Az értékeléseket általában adózási célokra, vagy egy elem vagy ingatlan lehetséges eladási árának meghatározására használják.
Az értékelések megértése
Az értékeléseket sokféle ügyletnél alkalmazzák, ideértve az ingatlanügyleteket is. Ha például egy otthoni értékelés a vételár összegének alá esik, akkor a jelzálogkölcsön-hitelezők valószínűleg nem hajlandók finanszírozni az üzletet. Az ügylet nem halad előre, kivéve ha a leendő vásárló hajlandó és képes felismerni a becsült érték és a hitelező finanszírozási ajánlatának különbségét.
Az értékbecslő tetszőleges számú értékelési módszert használhat az elem vagy ingatlan megfelelő értékének meghatározására, ideértve a hasonló tulajdonságok vagy objektumok jelenlegi piaci értékének összehasonlítását.
Adózási szempontból kerül sor az adócsökkentésre is, ha a jövedelmező adományok értékét meghatározzák a tételekre levonható összegekből. A levonások csökkenthetik az IRS-nek fizetendő adókat, ha az adomány értékét levonják az adóköteles jövedelemből. Az értékelések hasznos eszközként is szolgálhatnak az örökösök közötti konfliktusok megoldásában azáltal, hogy meghatározzák az elosztandó ingatlan vagy személyes vagyon értékét.
Kulcs elvihető
- Az értékelés olyan ingatlan értékelése, mint például ingatlan, üzleti, gyűjthető vagy régiség felhatalmazott személy becslése alapján. A meghatalmazott értékelőnek rendelkeznie kell az értékelő joghatóságát szabályozó szabályozó testület általi kijelöléssel. adózási szempontból kell elvégezni jótékonysági adományok értékelésekor, valamint olyan biztosítási kötvényekkel, amelyek megkövetelik a biztosított termékek értékelését.
Otthoni értékelések
Lakásértékelésre van szükség a ház vételének és eladásának folyamatában, valamint a meglévő jelzálog refinanszírozásához. A refinanszírozás az, amikor egy kölcsönt vagy jelzálogot újraértékelnek, és frissítik a jelenlegi kamatlábakra és az új feltételekre.
Az értékelés meghatározza a ház értékét annak biztosítása érdekében, hogy az ár tükrözze a ház állapotát, korát, helyét és olyan jellemzőket, mint a fürdőszobák száma. Ezenkívül az értékelések segítenek a bankoknak és a hitelezőknek elkerülni, hogy több pénzt kölcsönözjenek a hitelfelvevőnek, mint amennyit érdemel a ház.
Nemteljesítés esetén, amikor a hitelfelvevő már nem tudja teljesíteni a kifizetéseket, a bank az értékelést használja a lakás értékeléséhez. Ha az otthont kizárják, amikor a bank átveszi a ház birtoklását, akkor azt újra eladni kell, hogy segítse a hitelezőt a jelzálogkölcsönből származó veszteségek megtérítésében. Fontos megjegyezni, hogy amikor egy bank jelzálogkölcsönt kölcsön ad, az ingatlan teljes értékét az eladónak adja el az eladás időpontjában. Más szavakkal: a bank kifizeti a pénzt, és cserébe ígéretet számít arra, hogy a hitelfelvevőtől kamatot fizet. Ennek eredményeként az értékelés fontos a hitelezési folyamat szempontjából, mivel elősegíti a bank számára a veszteségek elkerülését és a hitelnyújtás elleni nagyobb védelmet, mint amennyit a hitelfelvevő nemteljesítése esetén képes megtéríteni.
Gyűjtemények vagy régiségek értékelése
Szakmai értékelést lehet végezni sok elemnél, beleértve gyűjthető tárgyakat, régiségeket vagy nagyi ezüstjét. Ideális esetben több elemzést szeretne egy elemre akkreditált szakembertől. Az értékelők óránkénti átalánydíjat számíthatnak fel.
A hiteles értékelő értékelése valószínűleg méltányos és elfogulatlan, míg a helyi gyűjthető bolt arra ösztönzi, hogy kevesebbet kínáljon az árucikk számára. Ezenkívül a tulajdonosok gyűjthető folyóiratok és online értékelő webhelyek ellenőrzésével kaphatnak egy képet az elem értékéről. A legtöbb webhely kis díjat, például 10 dollárt számít fel az elem értékeléséhez. Természetesen az online érték megszerzése a cikk fényképein keresztül történik, és nem hivatalos értékelés, de a továbblépés előtt be kell mutatnia, mit érdemel. Ha úgy dönt, hogy értékelést folytat, az American Appraisers Society több ezer taggal rendelkezik, és remek hely egy akkreditált szakember keresésére.
Értékelések és biztosítás
Bizonyos típusú biztosítási kötvények megkövetelik a biztosított termékek értékelését is. A háztulajdonosok és a bérlők biztosítási kötvényei megóvják a kötvénytulajdonosokat a lopás vagy kár okozta személyes vagyon elvesztése ellen. Ezek a takarmány-irányelvek olyan tételeket fednek le, amelyek egy előre beállított dollárkorlátot tartalmaznak. A háztartás értékelésének megszerzése leltárt készít a tulajdonos vagyonáról és meghatározza annak értékét, amely hozzájárul a gyors rendezéshez, ha igényt nyújtanak be.
Ha az egyes tárgyak értéke meghaladja a háztulajdonosok kötvénykorlátját, akkor a kötvénytulajdonos kiegészítő biztosítást szerezhet, amely olyan luxuscikkeket, mint ékszerek vagy gyűjthető tárgyak, ideértve a művészeti tárgyakat, és régiségeket is fedezi. A csúcskategóriás tárgyakra vonatkozó személyes vagyonbiztosítási kötvények kiadása előtt sok biztosítási biztosító megköveteli a kérelmezőktől, hogy értékeljék a tárgyat. Az értékelés rögzíti az elem létezését és leírását. Ez is segíti az elem tényleges értékének megállapítását.
Egyes biztosítási szerződések tartalmaznak értékelési záradékot, amely meghatározza, hogy a tulajdonos beleegyezik abba, hogy kölcsönösen elfogadható szakértőtől nyújtson be értékelést a tulajdonos és a biztosítótársaság közötti vita esetén. A semleges értékelések felgyorsíthatják a rendezés megoldását, és megakadályozhatják, hogy a viták hosszadalmas és drága perekré váljanak.
