Mi az a megfizethetőség indexe?
A megfizethetőségi mutató azt jelenti, hogy egy átlagos ember képes-e egy adott tételt, például házat megvásárolni egy adott régióban. A megfizethetőségi mutató 100 értékét használja a lakosság medián jövedelmét kereső személy helyzetének ábrázolására, 100-nál nagyobb értékek pedig azt jelzik, hogy egy tétel kevésbé valószínű, hogy megfizethető, és 100-nál alacsonyabb értékek azt jelzik, hogy egy elem megfizethetőbb.
Kulcs elvihető
- A megfizethetőségi mutatók azt mérik, hogy az ember képes-e valamilyen tárgyat megfizetni, feltételezve, hogy az ország vagy régió számára a család átlagos jövedelmét keresik. A leggyakoribb megfizethetőségi mutatók a házra összpontosítanak, mivel ezt a térségben való megélhetés költségeinek proxyjának tekintik. A megélhetési költségek indexei a megfizethetőségi mutatók, amelyekben az adatpontok szélesebb skálája található, lehetővé téve a mélyebb összehasonlítást, ha a ház megfizethetősége szinte egyenlő.
A megfizethetőségi mutatók megértése
A megfizethetőségi mutatót leggyakrabban a lakhatási költségekkel társítják. A ház megfizethetőségi mutatói gyakran összehasonlítják a ház megvásárlásának költségeit különböző helyszíneken. A 100 feletti pontok azt jelzik, hogy egy tipikus család küzdhet a jelzálogkölcsön igénylése érdekében a környéken található házon, míg a 100 érték azt jelzi, hogy a tipikus családnak több mint elegendő pénze van ahhoz, hogy képes legyen ezt megszerezni. Mivel a lakhatás gyakran a család egyik legnagyobb kiadása, a ház megfizethetőségi mutatóját az adott területen való megélhetési költségek általános mutatójának tekintik. Vannak részletesebb mutatók, amelyeket fel lehet használni azok között a területek között, amelyeknek megközelítőleg azonos a ház megfizethetőségi mutatója. A megélhetési költségek indexe sokkal mélyebb, mint a lakhatás, ehelyett áru- és szolgáltatási költségeket vesz fel, hogy lehetővé tegyék az összehasonlítást városonként.
Az amerikai ház megfizethetőségi index elemzése
Számos lakhatási megfizethetőségi index található, de az Egyesült Államokban a legfigyelhetőbbek a Composite Housing Affordability Index. Ezt az indexet havonta közzéteszi a Nemzeti Realtors Association (NAR). A háztartások medián jövedelmét méri a medián árú ház megvásárlásához szükséges jövedelemhez viszonyítva. Az adatokat tekintve egyértelmű, hogy az Egyesült Államokban a lakhatás nagyon hosszú idő alatt nem volt megfizethető - a 100 ponttal meghatározva. Az index a 80-as évek végén és a 90-es évek elején, majd a lakáspiac 2006–2008-as visszaesésekor megismétli a 100-as sort. A rövid idõszakokon kívül a kompozit ház megfizethetõségi mutatója meghaladta a 100-ot - és általában jóval meghaladja a 100-at. 2019 áprilisában a kompozit ház megfizethetõségi mutatója 152, 3 értéket ért el, szemben a két év legmagasabb, 201, 6 februárjában elért 156, 6, 6-ra.
A ház megfizethetősége, bár még mindig meghaladja a 100-ot, a családok számára az 1990–2009 közötti időszakban jobb volt, mint a 2009–2019 közötti időszakban. Ez érdekes, mivel a lakásárak-index szinte folyamatosan növekedett ezen időszak alatt, bár a 2006–2009-es időszakban nagymértékű visszaesés jelentkezett. Két alapvető tényező általában ellensúlyozza a lakásárak nemzeti szintű felértékelődését. Először: a lakáscélú jelzálog az 1990-es évek óta a történelmi mélyponton vagy annak közelében van. Ezek az alacsony árak alacsonyan tartják a háztulajdonosok költségeit, de hozzájárulnak az értékbecsléshez. A jelzálog kamat előnye azonban a múltban megállt, a második tényező, a medián családi jövedelem növekedése miatt. 2008 és 2014 között a medián jövedelem inkább csökkent, mint növekedett, és ennek következtében a ház megfizethetőségi mutatója ennek következtében tovább emelkedett 100 felett.
A legfontosabb elfoglalás az, hogy a medián jövedelem növekedésének hiányában az alacsony jelzálogkamatok nem elegendőek a lakásárak felértékelődésének ellensúlyozásához. 2014 óta a medián jövedelem helyreállt, és újra növekedni kezdett, így az Egyesült Államok kompozit ház megfizethetőségi indexe, bár a történelem során továbbra is magas, kezd csökkenni a legutóbbi csúcsoktól.
