Mi a távollévő háztulajdonos?
A távolmaradó bérbeadó olyan magántulajdonban lévő, társasági vagy állami egység, amely ingatlantulajdonnal rendelkezik és bérbeadja, de nem az ingatlanon vagy annak közelében található.
SZÜKSÉGES SZÜKSÉGES Hiányos bérbeadó
A „távollévő háztulajdonos” kifejezés gyakran negatív jelentéssel bír, amikor a lakóingatlan-piacon használják, mivel a távollévő háztulajdonos nem elvégzi az ingatlan szükséges karbantartását és karbantartását. A szomszédságban való részesedésük tisztán pénzügyi jellegű is. Különösen azért, mert pénzbeli előnyöket vonnak ki az otthontól, de gyakran nem fektelik újra ezeket az alapokat a nagy közösség javára.
A távollévő földesurak gyakran bérleti jövedelmet keresnek az ingatlantulajdonukból. Ez a felhasználás ellentétben áll azoknak a befektetőknek a rövid távú nézetével, akik nyereségszerzés céljából ingatlanokat vásárolnak és gyorsan eladnak, vagy elfordítanak ingatlanokat. A távollévő háztulajdonosok gyakoribb a kereskedelmi ingatlanpiacokon, mint a lakóingatlanokban.
A távollévő földesurak előnyei és hátrányai
Számos tulajdonos dönthet úgy, hogy eladja ingatlanát, mert áthelyezésének és jövedelemtulajdonként történő megőrzésének szükségessége miatt lényegében távollévő bérbeadóvá válik. Ha otthonot jövedelemtulajdonként tartja fenn, akkor a tulajdonos havi jövedelemszerzése közben folytathatja a tulajdonjogát. A házak válhatnak nyaralókává, amelyeket akkor bérelnek, ha nem a tulajdonos használják. Lehet, hogy az ingatlan a tulajdonos azt reméli, hogy visszatér és később újra él.
Az ilyen típusú jövedelemtulajdon több adókedvezményt biztosít a tulajdonos számára. Például az ingatlan karbantartása vagy ellenőrzése során felmerülő utazási költségek adókötelesek. A bérleti tranzakciókból származó jövedelmet be kell jelenteni, és a tulajdonos általános adómértéke alapján adóztatható. Ezenkívül vannak követelmények a biztosítékok megőrzésére, amelyeket a tulajdonosnak figyelembe kell vennie. Ingatlan birtoklása több piacon diverzifikálhatja ingatlanportfólióját.
Ha távollévő háztulajdonos lenne, az az ingatlantulajdonos számára kockázatos lehet. A gondatlanság vagy a bérlői rossz magatartás miatt bekövetkező kár vagy teljes veszteség továbbra is aggodalomra ad okot. A guggolás helyzetek megfelelő ellenőrzés nélkül is felmerülhetnek, és bérlők kilakoltatása problémás lehet.
A távollévő földtulajdonosok tulajdonában lévő lakóingatlanok gyakran rossz állapotban vannak, az építési és körzetszabályokat figyelmen kívül hagyják, vagy a minimális követelményeknek megfelelnek. A bérlők gyakran elhanyagolják az udvar és a táj fenntartását, ami csökkenti a szomszédos ingatlan értékét. A haszonkulcsra csökkenő költséggel a távollévő földesurak gyakran bérbead egy alapkezelő társaságot a karbantartási feladatok elvégzésére és a bérlőktől bérleti díj beszerzésére. Az ingatlantulajdonosokra olyan helyi rendeletek vonatkoznak, amelyekről esetleg nem is tudnak, és amelyek címük nélkül jelentős jogi problémákat okozhatnak.
Példa a távollévő földesúrra
Az egyik eset, amikor távollévő földtulajdonosok működtek, és az általuk okozott problémák az Írország helyzete, amely a 19. század közepén a Nagy Burgonya Éhínségéhez vezet. Az ír föld angol tulajdonosai bérleti jövedelmüket Angliában költenék el, ahelyett, hogy azt az ingatlanüket körülvevő ír közösségekbe fektetnék. Ez a viselkedés hozzájárult e falvak hanyatlásához, valamint az alacsonyabb munkásosztályok és a nemesség közötti zavargásokhoz.
