Tartalomjegyzék
- Elhelyezkedés
- finanszírozás
- Ingatlan költsége
- Magánélet
- Kiadó gyűjtemény
- Az üresedési költség
- Adók
- Ingatlan eladása
- Alsó vonal
Úgy gondolhatja, hogy ez egy nagyszerű ötlet, ha hozzájárul a saját házának megvásárlásához kapcsolódó költségek fedezéséhez, ha egy családi házat vagy egy duplex házat vásárol és bérlőt szerez a jelzálog fedezésére. Lehet, hogy igaza van, de mérlegelnie kell azt is, hogy ez a forgatókönyv hogyan változtathatja meg életét, pénzügyeit és a magánélet mértékét. Itt van nyolc dolog, amelyet figyelembe kell venni, mielőtt megteszi ezt a lépést.
Kulcs elvihető
- Két családi ház megvásárlása segíthet pénzügyeiben, ha bérbe adja a második egységet, de fel kell készülnie a késedelmes bérleti kifizetésekre, a fizetés meg nem térítésére és a bérlők közötti különbségekre. Ne felejtse el, hogy szigorúbb jelzálogkölcsön-kritériumok vonatkozhatnak Önre. Feláldozzon némi adatvédelmet, és az adóbevallás bonyolultabb lesz. Vigyázzon a helyszínre és a házigazdának is, aki bérleti díjat gyűjt, és lépést kell tartania az egész épület karbantartásával. Végül gondoljon a viszonteladásra, amely esetleg nehezebb, mint egy családi háznál.
Elhelyezkedés
Lehetséges, hogy a potenciális környékeket választhatja meg, mivel a többcsaládos házak - amelyek bármilyen házak lehetnek, kivéve az egy családi házat - nem engedélyezettek minden környéken. A városi területeken gyakran többcsaládos lakások vannak, míg a külvárosi területeken általában egyházak vannak. Azt is figyelembe kell vennie, hogy a választott hely népszerű lesz-e a potenciális bérlők számára. Ha például egy kevésbé kívánatos városrészben vásárol otthont, akkor nehezebben találhat minőségi bérlőket.
finanszírozás
Különböző kihívásokkal fog szembesülni, amikor egy családi házat finanszíroz. Noha a potenciális bérleti jövedelmet felhasználhatja a vásárlás megszerzéséhez, továbbra is jó hitelképességgel és alacsony adósság-jövedelem (DTI) mutatóval, valamint nagyobb előleggel kell rendelkeznie - általában kb. 25% többcsaládos ház. A bankok tudják, hogy a bérlők elköltözhetnek, és valószínűleg Önnek a teljes jelzálogot kell fizetnie, amíg nem talál másik bérlőt.
Ingatlan költsége
A két családi házak általában többet fizetnek, mint az egy családi házak. Tehát nemcsak nagyobb összegű előleggel kell előterjesztenie, hanem maga az előleg is magasabb lesz, mivel valószínűleg drágább ingatlanon fog alapulni. Győződjön meg róla, hogy rendelkezik-e finanszírozással ezen többletköltségek fizetéséhez.
Magánélet
Ha kétcsaládi házat vásárol, és az egyik oldalon (vagy a földszinten vagy a földszinten) él, bérlői bármikor megállhatnak, ha kérdéseikkel vagy problémáikkal állnak kapcsolatban a bérleti házukkal. (Ne feledje, hogy háztulajdonosként Ön felelõs annak biztosításáért, hogy minden rendben van-e.) Ha a háztulajdonos vagy, természetesen kevesebb magánélettel rendelkezik, mint általában a közös házban. És ha egynél több személyt bérel, akkor az Ön személyes adatait még nagyobb mértékben sértheti.
25%
A többcsaládos ház megvásárlásához az előleghez szükséges százalékos arány.
Kiadó gyűjtemény
Kényelmesnek kell lennie arra, hogy bérleti díjat gyűjtsön a bérlőitől, és készen áll arra, hogy szembekerüljön azzal a lehetőséggel, hogy esetleg időben vagy egyáltalán nem fizetnek. A késedelmes fizetés vagy a fizetés elmaradása befolyásolhatja a pénzáramlást, valamint a jelzálogkölcsön-fizetés képességét, ha a költségek fedezésére bérleti jövedelemre támaszkodik. Ha ki kell űznie a bérlőket fizetés elmaradása miatt, ez hónapokat vehet igénybe, és jogi segítség igénybevételét igényelheti. És amíg ez folyik, szomszédban élsz velük.
Az üresedési költség
Amikor bérlői költöznek, és az ingatlan bérleti része megüresedik, ezt üresedési költségnek nevezik. Alapvetően az üresedés költségeit kell fedeznie mindaddig, amíg az ingatlant újra meg nem bocsátják. A bérlők közötti javítási és festési költségekkel járhat a következő lakó számára történő ingatlan rendezése céljából. Lehet, hogy fizetnie kell a hirdetésért is, hogy új bérlőt szerezzen.
Adók
Az adóbevallása sokkal összetettebbé válik, ha földtulajdonosként dönt. Van egy teljes IRS-kiadvány, amely a lakóingatlanok birtoklásának szabályaival foglalkozik (527. számú kiadvány), amelyet el kell olvasnia, hogy ne sértse meg a szabályokat, és elkerülje az IRS-rel kapcsolatos problémákat.
Különböző fejezetek foglalkoznak a bérleti jövedelmekkel és költségekkel, az értékcsökkenéssel, a beszámolási követelményekkel, sőt az ingatlan személyes használatára vonatkozó szabályokkal. Ehhez hozzá kell adnia egy teljes ütemtervet az adóbevalláshoz, melynek címe: „Kiegészítő jövedelem és veszteség”, vagy az E. ütemterv. Vannak azonban olyan adókedvezmények is, mint például a bérleti jövedelemmel kapcsolatos költségek leírása.
Ingatlan eladása
A többcsaládos ház eladása több okból kifolyólag bonyolultabb, mint az egycsaládi ház eladása. Először is, egyszerűen nem sokan keresnek többcsaládos házat, hanem vannak egycsaládi házak vásárlói, amelyek megnehezíthetik az eladást. Másodszor, ha az egyik lakásban bérlők vannak, akkor a törvényes kusza elkerülése érdekében figyelembe kell venni jogaikat, amikor eladásra adják a házat. És egy potenciális vásárló - függetlenül attól, hogy az épületben élni kíván-e vagy sem - meg akarja tudni a bérlők bérleti szerződésének részleteit, azt, hogy mi szerepel a bérleti díjban, hogy van-e biztonsági letét és egyéb. Összességében lehet, hogy legegyszerűbb egy többlakásos házat eladni, ha nincs bérlő a második egységben.
Alsó vonal
Kétcsaládos ingatlan vásárlása nagyszerű mód lehet a jelzálogkölcsön megfizetésének elősegítésére, de győződjön meg arról, hogy készen áll arra, hogy foglalkozzon minden olyan kérdéssel, amely felmerül, amikor ingatlanbefektetővé és földtulajdonosá válik.
