A befektetési célú ingatlan vásárlása okos pénzügyi lépés lehet. Amint fizet az adósságot, tőkét épít egy olyan ingatlanban, amelyet ideális esetben értékelni fog az idő múlásával.
Akkor ott vannak az adókedvezmények. Le kell vonnia a bérleti költségeket minden bevételéből, ideértve az olyan elemeket is, mint például a jelzálogkölcsönök, ingatlanadók, biztosítási, javítási és karbantartási költségek, valamint az ingatlankezelés - mindez pénzt takarít meg az adózás idején. Ideális esetben a befektetési célú ingatlan állandó jövedelemforrást is biztosít, miközben havonta bérleti díjat fizet.
Mivel a befektetési célú ingatlan birtoklása jelentős időt, erőfeszítést és pénzt igényel, akkor értelme lehet a baráttal való bemegy. De ez a lépés néhány kihívással jár. Az alábbiakban bemutatunk öt leggyakrabban felmerülő problémát egy befektetési célú ingatlan vásárlásakor egy barátnál.
Kulcs elvihető
- Ha barátommal házat vásárol, ne felejtse el mindkét hiteljelentését csatolni a jelzáloghoz. Nincs könnyű kijárat az üzletből, ezért átfogó megállapodást kell kötnie a megállapodás feltételeivel. Ha vannak problémák a jelzáloggal, a jövőben mindkettőnek problémái lehetnek a kölcsönszerzéssel. A barátságod bármilyen esetleges nézeteltérés miatt kipróbálható.
Mindkét hiteljelentéshez kötött jelzálog kamatláb
Mivel Ön és barátja egyaránt a jelzálogon vesz részt, a hitelező mindkét hiteljelentését felhasználni fogja. Az egyik személy rossz hitelképessége negatív hatással lehet a jelzálogkölcsönök feltételeire, ideértve a kölcsön által fizetett kamatlábat. Még egy kicsi kamatváltozás is - mondjuk 4, 5% szemben a 4, 0% -kal - nagy különbséget okozhat a jelzálogkölcsön havonta esedékes összegében és a kölcsön futamideje alatt fizetendő teljes kamatában.
Nincs „Egyszerű gomb” a mozgatáshoz
Ha szobatárssal bérelsz lakást vagy házat, meglehetősen könnyű elmenni, ha ketten ketten már nem tudtok megbirkózni, vagy ha úgy dönt, hogy költözik. Jelzáloggal ez nem így van.
Mivel mindkét neved szerepel a jelzálogkölcsönön, akkor mindketten felelősek a kifizetések teljesítéséért, akkor is, ha egyikük szeretné kivenni a szerződést. Az egyik nevének a jelzálogból való elidegenítéséhez vagy eladnia kell a házat, vagy csak egy név alatt kell refinanszíroznia a kölcsönt. Mindkét lehetőség kihívást jelenthet: Az eladás sok hónapot vehet igénybe, és nincs garancia arra, hogy a hitelező jóváhagyja az Ön refinanszírozási kérelmét. Jó ötlet, ha írásbeli megállapodás jön létre, amely részletezi az elfogadott kilépési tervet, ha egyikük úgy dönt, hogy tovább lép.
A megállapodásnak ki kell terjednie arra is, hogy mi történik, ha egyikük meghal. A túlélő lesz az egyetlen tulajdonos, vagy meg kell vásárolnia az elhunyt élettárs örököseit? Az ingatlan mekkora százalékát birtokolja az egyes partnerek? Értékesítik az ingatlant, és ha igen, hogyan osztják fel a bevételt? Pénzügyi védelem érdekében minden partnernek életbiztosítást kell vásárolnia, hogy halál esetén megtérítse a jelzálogkölcsönt.
Fontolja meg az ügyvéd felvételét, hogy írjon alá egy megállapodást, amely felvázolja az egyes személyek felelősségét, mi történik, ha egyikük elmozdul, és hogyan kezelik az ingatlant, ha egyikük elhal.
Hitelminősítési kockázatok
Mivel Ön és barátja egyaránt szerepel a jelzálogban, mindkettő felelős a kifizetések teljesítéséért - minden hónapban, időben és teljes egészében. Ha ketten bármilyen okból elmaradnak, a hitelező mindkettőt bejelenti a hitelintézeteknek fizetés elmulasztása vagy kizárása érdekében - ha erre vonatkozik - akkor is, ha minden hónapban szorgalmasan megfizette a jelzálogkölcsön-részletét. Mivel mindkét név szerepel a jelzálogkölcsönön, akkor a barátja fizetésének elmulasztása nagy költségeket okozhat a hiteljelentésben.
Kihívások más kölcsönök megszerzésével
Még ha Ön és barátja is megosztja a jelzálogkölcsön-fizetést havonta 50–50-rel, akkor önök egyedül maguk felelnek a teljes jelzálogkölcsön-fizetésért más hitelezők szemében. Ez megkönnyítheti az egyes partnerek adósság / jövedelem arányát, és megnehezítheti más hitelek igénybevételét. Míg a házaspárok ezt kölcsönösen hitelkérelmekkel kezelik, valószínű, hogy nem akarja, hogy a barátja autókölcsönén részesüljön, és ő sem akarja.
A felelősségekkel kapcsolatos nézeteltérés
A barátság gyorsan kipróbálható, ha vannak nézeteltérések arról, hogy kiért miért felelős, akár a közművekért, akár az ingatlan fenntartásáért. Ennek elkerülése érdekében az írásbeli megállapodásnak részleteket kell tartalmaznia a költségek megoszlásáról, a javítások és a karbantartás kezeléséről - ki fogja elvégezni a munkát, és hogyan kell megosztani a költségeket -, valamint arról, hogy miként kérik levonásokat. Például, győződjön meg arról, hogy határozottan egyetért azzal, hogy ki kérheti a jelzálogkölcsön-levonást, vagy hogy valamilyen módon felosztotta azt.
Alsó vonal
A ház vásárlásával egy barátnak sok előnye van. Lehet, hogy könnyebb lesz a jelzálogkölcsön igénybevétele, és meg kell osztania az összes havi költséget, ideértve a közműveket, a karbantartási vagy javítási költségeket, valamint a jelzálogkölcsönök kifizetését. És a bérleti díjakkal ellentétben tőkét kell felépítenie, amikor kifizeti a kölcsönt. Vannak olyan kihívások, amelyek ehhez hasonló nagyságrenddel járnak, és fontos, hogy ne sietjük meg a döntést.
Végezzen idő előtt házi feladatot, és győződjön meg arról, hogy Ön és barátja egyaránt rendelkezik-e jövedelemmel a beruházás havi költségeinek fedezéséhez.
