Mi az a 3-2-1 vétel jelzálogkölcsön
A 3-2-1 felvásárlási jelzálog olyan típusú jelzálogkölcsönre vonatkozik, amely lehetővé teszi a hitelfelvevőnek, hogy előlegfizetés útján csökkentse a kamatlábat az első három évben. Általában a 3-2-1 visszavásárlási hitelek csak általános és másodlagos otthonokban érhetők el. A befektetési célú ingatlanok nem támogathatók. Nem állnak rendelkezésre állítható kamatozású jelzálogkölcsön (ARM) részeként is, kezdeti időszaka kevesebb, mint öt év.
BREAKING DOWN 3-2-1 Buy-Down jelzálog
A 3-2-1 felvásárlási jelzálog lehetővé teszi a hitelező számára, hogy a jelzálog alacsonyabb kamatlába legyen a visszafizetés első három évében. Ez hasonló ahhoz a gyakorlathoz, amikor a hitelfelvevő kölcsön kedvezményes pontokat vásárol, és az átmeneti támogatások egyik fajtája. Ha egy további előleget fizet be a záró időpontban, a hitelfelvevő ideiglenesen alacsonyabb kamatláb-struktúrát vásárol. Egy 3-2-1 felvásárlási jelzálogkölcsönnél a hitel kamatlába az első évben 3, második és 2 százalékkal, a harmadik pedig 1 százalékkal csökken. A hitel fennmaradó idejére állandó kamatláb létezik.
A 3-2-1-es felvásárlás vonzó lehetőség lehet a háztulajdonos számára a rendelkezésre álló készpénzzel a hitel kezdetén. Azoknak a hitelfelvevőknek is alkalmas, akik a jövőben magasabb jövedelmet várnak el. Az alacsonyabb kamatköltségek és ennek eredményeként alacsonyabb havi kifizetések első három évében a hitelfelvevő készpénzt tárolhat más kiadásokra.
A harmadik év csökkentésének végén a kamatláb állandó kamatlábat állít vissza. Ez az állandó kamatláb bizonyos fokú pénzügyi biztonságot nyújt a hitelfelvevő számára, és lehetővé teszi a költségvetés kialakítását. Ezen a ponton a 3-2-1 szokásos kölcsönvé válik és stabilitást biztosít, különösen ha változó kamatú jelzáloggal vagy állítható kamatú jelzáloggal (ARM) összehasonlítják. Ez a hosszú távú mozgó kamatköltségekkel járó két termék a kölcsön futamideje alatt jelentős kamatkockázatnak teszi ki a vásárlókat. Az instabil kamat növeli annak valószínűségét is, hogy a hitelfelvevőnek végül újrafinanszíroznia kell a veletet.
Támogatott 3-2-1 Buy-Downs kölcsönök
Bizonyos helyzetekben a 3-2-1 felvásárlás ösztönzőként jelentkezhet, ha harmadik féltől megtérül. Harmadik fél lehet olyan eladó, aki hajlandó készpénz-visszatérítést fizetni a vevőnek a megvásárlás időpontja formájában az ingatlan eladása érdekében.
Más esetekben egy társaság, amely egy alkalmazottat új piacra költöztet, fedezheti az elidegenítés költségeit, hogy megkönnyítse az adott munkavállaló áthelyezésének költségeit. Általánosabban az építők felajánlják az új lakásépítés támogatását azzal, hogy beleegyeznek az átmenetileg alacsonyabb kamatlábak megvásárlásába, hogy ösztönözzék az új ház vásárlóit.
A pénzügyi hitelező intézet ugyanazokat a jelzálogkölcsön-kifizetéseket kapja, mint amelyeket egy hagyományos kölcsön útján kapott volna. Támogatással azonban az építő, az eladó vagy a munkáltató a kölcsön első három évében a hitelfelvevő által diszkontált havi kifizetésekkel megegyező összeggel járul hozzá.
