Miután szerződést kötött egy házvásárlási ajánlatával, megkezdődik a végtelen csekkírási folyamat. Számos szükséges költség felmerül, például ingatlanügynök és ügyvédi díjak, és ezeknek a költségeknek a teljes összege miatt keresi a pénzt megtakarítás módját másutt. Lehet, hogy kísértésnek hagyja ki az otthoni ellenőrzést és annak 200–500 dolláros számlát, ám 10 jó ok miatt érdemes megszerezni ezt.
1. "Kifelé" biztosít. A minőségi otthoni ellenőrzés kritikus információkat fedhet fel a ház és annak rendszerei állapotáról. Ez felhívja a vevő figyelmét arra, hogy az otthon haladéktalanul, idővel a ház javításához és karbantartásához milyen költségeket igényelhet. Ha egy vevőnek nem tetszik az otthoni ellenőrzés eredménye, általában egy utolsó lehetőséget kínál arra, hogy kilépjen a vételi ajánlatból. (Ez a lépés fontos ingatlanvásárláskor, mert ezer megtakarítást eredményez. További információkért lásd : Szüksége van-e házellenőrzésre? )
2. Biztonság Az otthoni ellenőrzés olyan biztonsági kérdéseket fedezhet fel, mint a radon, a szén-monoxid és a penész, amelyeket minden otthonban meg kell vizsgálni. Győződjön meg arról, hogy otthonvásárlási szerződése kimondja, hogy ha ilyen veszélyeket észlel, akkor lehetősége van visszavonni a vételi ajánlatot.
3. Feltárja a jogellenes kiegészítéseket vagy telepítéseket. A házellenőrzés során kiderül, hogy a helyiségeket, a megváltoztatott garázsokat vagy alagsort megfelelő engedély nélkül készítették el, vagy nem követik-e a kódot, a Clear Choice Realty & Associates Chantay Bridges szerint. "Ha egy ház illegálisan nem engedélyezett szobatípusokkal bővíti, akkor ez befolyásolja a biztosításokat, az adókat, a használhatóságot és mindenekelőtt az általános értéket. Lényegében egy vevő valami olyat vásárol, amely törvényesen nem létezik" - magyarázza. Még az új házak olyan rendszerekkel is, amelyeket nem telepítettek kódolásra, válnak az új háztulajdonosok pénzügyi „problémájává”, amelyet kijavítanak (és finanszíroznak). (Az eladáshoz vagy vásárláshoz szükséges háznak át kell hagynia az ellenőrzést. További információ: Lakásügyletek, amelyek átjárnak. )
4. Védelem Az otthoni ellenőrzések még kritikusabbak, ha egy "jelenleg létező" kizárt ingatlanot vagy rövid eladást vásárolnak. A beszállt lakások gyakran veszélyes penészproblémákkal járnak, amelyek orvoslása költséges, és egészségügyi problémákat vet fel. Greg Haskett, a HomeTeam Ellenőrző Szolgálat közös szolgáltatásaiért felelős alelnöke szerint a házellenőröknek gyakori az a véleményük, hogy az réz vízvezetékeket és kültéri kompresszorokat eltávolították a kizárt ingatlanokból azok az emberek, akik pénzt próbáltak rézből újrafeldolgozóknak eladni. (További információ: Ha házat vásárolna aukción? )
5. Tárgyalási eszköz ingatlanügynök Jennifer De Vivo, az orlandói székhelyű De Vivo Realty szerint a házellenőrzési jelentés lehetőséget kínál javításra és / vagy árengedményre vagy jóváírás kérésére az eladótól. Együtt dolgozzon az ingatlanügynökkel, hogy megértse, milyen igényeket lehet és kell tenni egy jobb ügy tárgyalása érdekében.
6. A jövőbeli költségek előrejelzése Az otthoni felügyelő becsülheti meg az otthoni nagyobb rendszerek, például a vízvezeték-, fűtési és hűtési rendszerek, valamint a kritikus berendezések, mint például a vízmelegítők telepítési életkorát. Ők diagnosztizálhatják a szerkezet jelenlegi állapotát, és megmondhatják, mennyi ideig végezték el a ház befejezését. Az otthoni összes alkatrész „eltarthatósági idővel” rendelkezik. A pótlás szükségességének megértése elősegítheti a fontos költségvetési döntések meghozatalát, és meghatározza, hogy milyen házbiztosítási fedezetet vagy garanciákat kell figyelembe vennie. (További információ: Új házjavítás-hibaelhárítás. )
7. Határozzuk meg az „üzlet megszakítókat” De Vivo azt javasolja, hogy az otthoni ellenőrzések segítsenek a vásárlóknak abban, hogy meghatározzák, mennyi többlet pénzt vagy erőfeszítést hajlandóak és képesek költeni, hogy a házat személyesen elfogadható állapotba hozzák. Ha nem akarja megjavítani olyan hibákat, mint a hibás ereszcsatorna, a repedezett fal vagy a mennyezet, akkor valószínűleg nem hajlandó befejezni otthoni vásárlási keresését.
8. Tanulja meg, hogy megvédje befektetését. A házellenőr értékes oktatási erőforrás. De Vivo szerint konkrét tippeket javasolhat az otthon megőrzéséhez, és ezáltal hosszú távon ezer dollár megtakarításhoz.
9. Felfedje fel a nagy képet. Haskett azt tanácsolja, hogy az emberek használják az otthoni ellenőrzést annak megértésére, hogy milyen árnyalatok vannak a vásárlásuk során. "Az emberek beleszeretnek egy ingatlanba, amely a falak színe, az otthon elhelyezkedése vagy valami más alapján történik; teljesen vakok azoknak a kérdéseknek, amelyek miatt az álomház rémálommá válhat" - mondja. (További információ: Rövid eladású ingatlan vásárlása. )
10. Biztosítás Bizonyos biztosítótársaságok nem biztosítanak otthont, ha bizonyos körülmények fennállnak, vagy olyan bizonyítványok nélkül, mint például a szélcsökkentés és a négypontos ellenőrzések, állítja Haskett. "A képesített otthoni ellenőrök ezeket a dolgokat a többi szolgáltatással egyidejűleg is megtehetik, és hosszú távon megtakaríthatják az otthoni vásárló időt és pénzt."
A lényeg A felelősség a lehető legtöbb részlet megértése az ingatlanról, amelyet hamarosan felhívhat haza. Az otthoni ellenőrzések feltárják az ingatlan belső működését, lehetővé téve ezzel, hogy tájékozódjon a honme által kínált minden előnyről és bukásáról. (További információ: 10 tipp a tisztességes ár megszerzéséhez otthonon. )
