A bérleti díjak gyors növekedése mellett az elmúlt néhány évben jó hírnek kellene lennie, hogy az árak végre az ország egyik legszélesebb körvonalain kezdhetnek egyensúlyba kerülni. A legújabb Zillow Rent Forecast jelentés szerint az egyszemélyes házak bérleti díjainak várhatóan a következő évben 1, 7% -kal emelkednek a következő évben - ugyanez a felértékelődési ráta volt az elmúlt 12 hónapban.
Összességében a Zillow azt várja, hogy a bérleti díjak a 35 legnagyobb amerikai metróállomás 34-ben (St. Louis kivételével) 34-ben emelkedjenek, bár ezeknek a piacoknak körülbelül egyharmadán várhatóan az országos átlagnál lassabb növekedést mutatnak (1, 7%), 11-ben pedig a a bérleti díjak visszaesése az előző évhez képest. "Jó hír van a bérlők számára a láthatáron" - mondta Dr. Svenja Gudell, Zillow vezető közgazdász. „A jelenlegi bérlők ezeken a piacokon arra számíthatnak, hogy a bérleti díjak a következő évben kissé lelassulnak. A 10% -os bérleti felértékelődés helyett, amelyet néhány helyen megfigyeltünk, inkább a 4–7% -os növekedést várják el. ”(További információ: 6 tipp apartman bérléshez .)
10 város, ahol a bérleti díjak növekednek a leggyorsabban
A bérleti díjak várhatóan a két nyugati parti tech központban - Seattle-ben és Portland-ban - emelkednek leginkább, ahol az árak várhatóan 7, 2% -kal, illetve 6% -kal növekednek. Más technológiai foglalkoztatási központok szintén növekedést fognak tapasztalni. Az alábbiakban bemutatjuk a 10 várost, ahol a bérleti díjak a következő évben növekednek legjobban, Zillow szerint, az egyes városok előrejelzése szerint a bérleti díjak növekedése mellett, valamint a havi mediterrán havi bérleti díj egy hálószobás lakások számára (a Zillow Rent Index alapján):
|
Metró |
Az előre jelzett bérleti díj növekedése |
Medián havi bérleti díj |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2, 067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2, 013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3406 |
|
Los Angeles (ide tartozik a Long Beach és Anaheim) |
4, 8% |
$ 2593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2, 427 |
|
Főnix |
4, 6% |
$ 1297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3517 |
megfizethetőség
Az ezredfordulót olyan technológiai központokba vonzzák, mint Seattle és Portland a munkahelyek és a magas fizetések miatt, ám a viszonylag kis bérleti egységek iránti magas kereslet növeli a bérleti díjakat. „Ezeken a piacokon a magas bérleti díjnövekedést a magas kereslet és az alacsony kínálat vezérli” - mondja Zillow Gudell. "Ma több bérlő van, mint a múltban, és a legtöbb újonnan kialakult háztartás bérlő háztartás."
Sok esetben a bérlők jóval meghaladják a havi bruttó jövedelem ajánlott 25–30% -át a bérleti díjra (az USA Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma szerint a háztartást terhelik, ha jövedelmének legalább 30% -át költik el). Egy például az ABODO online lakáscég-felvételi piacon egy nemrégiben elvégzett tanulmány szerint a bérlők többsége Los Angelesben (ide tartozik a Long Beach és Anaheim; 59%), San Diego (57%) és Sacramento (54%) bérel több mint 30-at. havonta bérleti jövedelmük% -a.
Növekvő bérleti díjak és háztulajdon
A bérleti díjak növekedése azt jelenti, hogy az embereknek kevesebb pénzük van arra, hogy minden hónapban költjenek, és kevesebb pénzt kell megtakarítani. Ennek egyik következménye az, hogy a háztulajdon sokak számára elérhetetlenné vált: Ha az előleget nem tudják megtakarítani, akkor még a jó jövedelmet keresőknek is nehézségeik vannak a jelzálogkölcsön megszerzésével. A háztulajdon aránya 62, 9% -on a legalacsonyabb, ami 1965 óta történt, amikor az Egyesült Államok népszámlálása nyomon követte a mutatót.
A háztulajdon csökkenésének természetesen vannak nem pénzügyi okok is, ide értve a házasságkötésre vagy a gyermekekre vonatkozó késleltetett életviteli döntéseket, ám a magas bérleti díjak nem segítenek. A közelmúltbeli Zumper-bérlők felmérése szerint az ország legnagyobb tíz metrójában (ideértve a tíz olyan metróból hatot is, ahol a bérleti díjak a leggyorsabban emelkednek) a bérlők túlnyomó többsége háztulajdonba kerülne, ha meg tudnák lépni a hagyományos jelzálogkölcsönök pénzügyi akadályait: a nagy előlegek. (Lásd: Hogyan lehet le nem fizetni a jelzálogkölcsönt és hogyan lehet megtakarításait felhasználni a jelzálog előlegénél .)
"Általánosságban véve, a csökkenő háztulajdon arány azt jelzi, hogy a bérlés nem csak a kezdő vagy átmeneti személyek számára történik, hanem sok háztartásban egyre életképesebb hosszú távú lehetőséggé válik" - mondja Gudell. "Ez azt is jelenti, hogy a jövedelmek még nem növekednek elég gyorsan ahhoz, hogy széles körben támogassák az új háztulajdonosságot, és hogy a leltár továbbra is túl szűk ahhoz, hogy jelentősen hozzáférhessenek a megfizethető lakásokhoz."
Alsó vonal
A bérleti díjak várhatóan a következő 35 évben emelkednek az Egyesült Államok 35 legnagyobb metróállomása közül 34-ben, bár lassabb ütemben, mint az utóbbi néhány évben láttuk. Noha a magas bérleti díjak sok háztartást megterhelnek, mivel a jövedelem több mint 30% -át költenek bérleti díjakra, addig a drága bérleti díjak megnehezítik a ház megvásárlásának megtakarítását, ami nemcsak az egyéneket és a családot, hanem az egész közösséget érinti. A Nemzeti Közvetítők Szövetsége jelentése szerint a háztulajdon elősegíti a közösség érzetét, csökkenti a bűnözés mértékét és stabilitást biztosít a környékeken.
Ön is érdekli az Olvasson házat vásárolva vagy bérelve? valamint a vásárlás és a bérlés valódi költségeinek összehasonlítása .
kapcsolódó cikkek
Ingatlanbefektetés
Pénzügyi válság + 10: Mi történt az otthoni árakkal?
Háztulajdonjog
Vásárlás vs bérlés San Franciscóban
kölcsönzése
Fiatal szakemberek: Béreljen vagy vásároljon?
kölcsönzése
A különbség a ház bérlése és birtoklása között
Otthoni vásárlás
Hogyan változnak az évezredek a lakáspiacon
Nyugdíjba vonulás tervezése
Ha a nyugdíjasoknak otthont kell adniuk vagy bérelniük?
Partner linkekKapcsolódó feltételek
Hogyan lehet profitálni az ingatlanból? Az ingatlan valódi, vagyis tárgyi eszköz, amely földből és a rajta található dolgokból áll, beleértve az épületeket, az állatokat és a természeti erőforrásokat. tovább Szövetségi Házigazgatási Hitel (FHA kölcsön) A Szövetségi Házigazgatás (FHA) kölcsön az FHA által biztosított jelzálogkölcsön, amelyet alacsonyabb jövedelmű hitelfelvevők számára terveztek. tovább Mi az üresedési ráta? Tudjon meg többet az üresedési arányról, a bérleti ingatlanban rendelkezésre álló összes rendelkezésre álló egység százalékarányáról, amely adott időben üres vagy üres. tovább Miért különbözik a megélhetési költségek különféle városokban és régiókban A megélhetési költség az az összeg, amelyet egy embernek el kell költenie az alapvető költségek, például a lakhatás, az étkezés, az adók és az egészségügy fedezésére. további adószintek határozzák meg, hogy mennyit tartozol Az adószintek az egy személy adójának mértéke. Az adószintek a jövedelem szintje alapján kerülnek meghatározásra. tovább Brexit Meghatározás A Brexit arra vonatkozik, hogy Nagy-Britannia elhagyja az Európai Uniót, amely október végén történt, de újra késett. több