Az ingatlanadók sok helyi önkormányzat elsődleges bevételi forrásai. Ugyanakkor jelentős költségeket jelentenek a háztulajdonosok számára is, évről-évre. Az ingatlanadók még a jelzálogkölcsön kifizetése után is megmaradnak. Ezért annyira fontos megérteni az ingatlanadó-számlát. Ha tudja, hogyan számítja ki, akkor elképzelheti, hogy milyen számlának kell lennie minden évben. Akkor ennek megfelelően költségvetést készíthet, elkerülheti a csúnya meglepetéseket, és bármilyen költséges hibát észlelhet számláján.
Az Ön ingatlanadója: mit jelent ez?
Hogyan számítják ki az ingatlanadókat?
Ingatlanadó-számlája az ingatlan becsült értékén, az Ön által igénybe vehető mentességeken és az ingatlanadó-mértéken alapul.
Ingatlanának becsült értékét egy adott napon határozzák meg. Sok joghatóságban az értéket évente értékelik. Egyes jogrendszerekben ez azonban minden második évben történik, csak az ingatlan átruházásakor vagy más ütemterv szerint. Egyes területeken a becsült érték a piaci érték; más területeken a piaci értéket megszorozzuk egy értékelési rátával, hogy meghatározzuk a becsült értéket.
A mentességek magukban foglalhatják ingatlanának becsült értékének csökkenését, ha tulajdonos-tartózkodó (más néven háztartási mentesség). Az ingatlan becsült értékének csökkenése nem mond semmit az ingatlan tényleges piaci értékéről, de segít csökkenteni az adószámláját.
Az ingatlanadó mértéke, más néven szorzó vagy malomarány egy százalék (tizedes formában kifejezve), amellyel az ingatlan becsült értéke megsokszorozódik az adószámla meghatározásához.
A vagyonadók olyan dolgokért fizetnek, mint állami iskolák, közösségi főiskolák, könyvtárak, önkormányzati alkalmazottak fizetése, parkok és rekreáció, szennyvízcsatorna, szennyvízcsatorna, rendőrség és tűzvédelem, utak és egyéb helyi igények, például a szúnyogok ellenőrzése. Ezen tételek mindegyike megkaphatja a saját százalékos arányát, amelyet megszorozzon a vagyonának becsült értékével a számla egy részének meghatározásához. Az egyes tételek után járó adókat összegezzük a végleges ingatlanadó számlájának meghatározásához.
Mi befolyásolja a vagyonadót?
Ingatlanának becsült értékén kívül a számlája azon alapul, amelyen ingatlanát használják (lakóingatlan, mezőgazdasági, lakás, iroda, kereskedelmi, szabad földterület és így tovább). Egyes felhasználások, például a vallásos vagy spirituális célokra használt földterület és épületek adómentesek lehetnek. A különböző felhasználások eltérő adókulccsal adóztathatók, de az adóztatásnak egységes adókulcsnak kell lennie, vagyis a szorzónak azonosnak kell lennie az azonos kategóriába tartozó összes ingatlan esetében. Ezen a kategórián belül olyan tényezők, mint az ingatlan mérete, építési típusa, kor és helyszín befolyásolhatják az adómértéket.
Ha a vagyonadó-számlák a jelenlegi ingatlanértékeken alapulnak a környéken, számlánkonként eltérésekre számíthat évről évre. Még akkor is, ha számláját nem érinti az ingatlan piaci értéke, továbbra is befolyásolhatja az ingatlanadó bármely alkotóelemének adómértékének változása.
Az adóhatóság növelheti az Ön számláját az ingatlan becsült értékének és / vagy az adó mértékének növelésével. Hasonlóképpen, csökkenthetik a számlát az ingatlan becsült értékének és / vagy az adó mértékének csökkentésével.
Alsó vonal
Ne feledje, hogy az ingatlanadók az egyik legfontosabb fizetési számla. Ha késik, akkor kamatot és büntetést kell fizetnie. Ha nem fizet, elveszítheti otthonát. Egyes területek speciális csoportoknak nyújtanak segítséget, például veteránok, jóléti ellátások, fogyatékkal élők, vak és idős emberek számára. Ezenkívül, ha az ingatlan súlyosan megsérült vagy megsemmisült, keresse fel a bíráló hivatalt, hogy megtudja, jogos-e Ön adókedvezményre.
A vagyonadóra vonatkozó törvényeket a helyi szinten határozzák meg, és jelentősen változhatnak attól függően, hogy hol lakik, tehát az információk csak arra szolgálnak, hogy általános képet adjunk arról, mire számíthatnak. Ha segítségre van szüksége az ingatlanadó-számla megfejtésében, sok adójogrendszer rendelkezik olyan weboldalakkal, amelyek részről-részre magyarázzák azt. Ha nem ért egyet az ingatlanadó-számlával, akkor kérdezze meg a helyi adóhatóságot, hogy formálisan kérjen-e újraértékelést. Még megtanulhat az ingatlanadó csökkentésének trükköiről.
