A lakáspiac hirtelen lassulása attól tart, hogy a subprime visszaesése megismétlődik a 2007–2008 közötti időszakban, de a Nobel-díjas közgazdász, aki a válságot előre jelezte, úgy véli, hogy ezek a félelmek manapság túlterjedtek. Miközben megjegyezte, hogy a lakásárak 2012 óta emelkednek, Robert Shiller, a Yale Egyetem professzora elmondta a CNBC-nek: "A lakásbuborék nem sok bizonyítékkal rendelkezik… Nem ugyanaz. Nyilvánvalóbb." Hozzátette: "Ezen a ponton nem várom el a házpiac meredeket."
Az SPDR Homebuilders ETF (XHB) 81% -kal zuhant 2006. március 17. és 2009. március 9. között, a Yahoo Finance korrekciós záró árai alapján. Ebben az évben, az október 29. októberétől kezdve, 32% -kal csökken a január 24-i napközbeni kereskedelemben elért 52 hetes magasabb szinthez képest. Az alábbi táblázat összefoglalja a lakáspiacon a közelmúltban tapasztalható stressz jeleit.
| Növekvő jelzálogkamatok |
| Növekvő házárak |
| A házhoz kapcsolódó részvények csökkenő árai |
| A ház elindul |
| Új házak eladása lefelé |
| Az emberek hosszabb ideig tartózkodnak a régi otthonokban |
Források: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Relevancia a befektetők számára
A lakásárak buborékja és az azt követő subprime visszaesés voltak a 2008. évi szélesebb pénzügyi válságot ösztönző tényezők. A házárak spekulatív őrületben felbukkantak, a hitelező intézmények indokolatlanul lassan nyújtották ki a hiteleket, sok lakásvásárló olyan jelzálogkölcsönt vett fel, amely hosszú ideig meghaladta a hosszú távot. hosszú távú finanszírozási képességek, és végül a hitelfelvevők nemteljesítési hulláma veszélyeztette néhány kulcsfontosságú pénzügyi intézmény fizetőképességét. Ez viszont a likviditás súlyos csökkenéséhez, a tőzsdei összeomláshoz és a világ összeomló gazdaságához vezetett.
Shiller az események láncolatát tervezte e vonal mentén, amikor a pénzügyi és közgazdaságtan egyéb figyelemreméltó szereplői, például Alan Greenspan, a Federal Reserve Board volt elnöke, nem hitték, hogy egy házbuborék készül. A 2007–2008-as emlékek napjainkban aggódnak amiatt, hogy a lakáspiac lehűlése buborékot jelenthet a felszakítás kezdeti szakaszában.
"Az subprime-krízis történelemszerû esemény volt" - mondta Shiller a CNBC-nek, megjegyezve, hogy ez magában foglalja az Egyesült Államok történetében a házárak legszembetûnõbb felfelé és lefelé irányuló mozgását. A legismertebb, hogy a CAPE hányadot fejleszti a tőzsdei értékelések elemzésére, Shiller a Case-Shiller otthoni árindexének társfejlesztõje. A legfrissebb, szeptemberi kiadás azt mutatta, hogy júliusban az otthonárak növekedése lelassult CNBC-nként. Ennek ellenére az új otthon átlagára több mint 60% -kal emelkedett 2011 vége óta, a CBS News adatai szerint.
"Ezen a ponton nem várom el a házpiac hirtelen fordulatát." - Robert Shiller, a Nobel-díjas közgazdász
A 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsön kamatlába most körülbelül 5%. Ez a legmagasabb szint 2011 óta, a Goldman Sachs legfrissebb jelentése szerint, amely hozzáteszi, hogy a ház megfizethetőségi mutatója közel a 10 év legalacsonyabb szintjéhez. Szeptemberben a lakásindítás 5, 3% -kal, az új lakások eladása pedig 5, 5% -kal csökkent augusztus óta, Goldmanonként. A szeptember 2017-hez képest az új otthoni eladások 13% -kal csökkentek, a CNBC által hivatkozott amerikai népszámlálási iroda adatai szerint.
Az úgynevezett évezredes generáció 25–34 éves fiataljainak háztartási aránya körülbelül 8% -kal alacsonyabb, mint a csecsemők boomjainál, és a X. generáció hasonló életkorú személyei, a CBS által idézett Urban Institute adatok szerint. A diákhitel-adósság magas szintje és az alacsony bérnövekedés oka az évezredek közötti alacsony háztulajdonos-aránynak, ami az országos teljes élettartama körülbelül 3, 4 millióval kevesebb háztartást eredményez, amely ugyanannak a forrásnak az ellenére történne.
Eközben az otthonában lakó emberek átlagos bérleti ideje növekszik, részben az új otthonok megfizethetőségének problémájára válaszul - jelentette a MarketWatch. Az Attom Data Solutions elemzése alapján ez a jelentés rámutat arra, hogy az átlagos létező otthont, amely 2018 harmadik negyedévében átváltotta, az előző tulajdonos 8, 23 évig foglalta el, ami majdnem kétszer olyan hosszú, mint 2000-ben, amikor az Attom adatai megkezdődtek. Ugyanez a történet idézi a CoreLogic adatait, amelyek azt mutatják, hogy 2, 2 millió háztulajdonosnak van víz alatti jelzálogkölcsön, mivel több a ház, mert megéri, és hogy további 550 000 háztartási eszköz kevesebb, mint 5%, ami azt jelenti, hogy az ingatlanügynökök jutalékai és egyéb tranzakciós költségek valószínűleg Hagyja őket profit nélkül az értékesítésben.
Előretekintve
Lehetséges, hogy egy ellenkező lépés a lepusztult lakáshoz kapcsolódó részvényekbe történő befektetés. A súlyos medvékpiac vagy a gazdasági recesszió azonban még több veszteséget okozna. Ezenkívül a CBS projektek által idézett Fannie Mae által készített tanulmány kijelentette, hogy ha az évezredek óta nem növekszik a kereslet, az elöregedő csecsemőknek, akik a leépítésre törekszenek, esetleg még alacsonyabb árakat kell elfogadniuk meglévő otthonukban, ami még tovább nyomást gyakorol a lakáspiacra.
A befektetési számlák összehasonlítása × A táblázatban szereplő ajánlatok olyan társulásoktól származnak, amelyektől a Investopedia kártérítést kap. Szolgáltató neve Leíráskapcsolódó cikkek
Makroökonómia
A nagy recesszió hatása a lakáspiacra
Ingatlanbefektetés
Ki volt a felelős a másodlagos hitelintézetekkel kapcsolatos válságért?
kötvények
Fannie Mae, Freddie Mac és a 2008-as hitelválság
Alapvető elemzés
7 ok A készletek drámai módon túlértékelődhetnek
Ingatlanbefektetés
Pénzügyi válság + 10: Mi történt az otthoni árakkal?
Közgazdaságtan
Hogyan okozhatnak visszahúzódást az eszközbuborékok?
Partner linkekKapcsolódó feltételek
X generáció - X X generáció A X generáció az 1960-as évek közepe és a 1980-as évek eleje között, a Baby Boomers után és a millenniumi évek előtt született amerikaiak generációja. tovább Baby Boomer meghatározás A baby boom olyan személy, aki 1946 és 1964 között született, és egy olyan nemzedékcsoporthoz tartozik, amelynek jelentős hatása volt a gazdaságra. tovább A nagy recesszió meghatározása A nagy recesszió a gazdasági aktivitás hirtelen visszaesését jelezte a 2000-es évek végén, és ezt a legnagyobb gazdasági visszaesésnek tekintik a nagy gazdasági válság óta. tovább Brexit Meghatározás A Brexit arra vonatkozik, hogy Nagy-Britannia elhagyja az Európai Uniót, amely október végén történt, de újra késett. tovább Blockchain magyarázata Útmutató a megértéshez, mi a blockchain és hogyan lehet azt használni az iparban. Valószínűleg találkozott ilyen definícióval: „a blockchain egy elosztott, decentralizált, nyilvános főkönyv.” A blockchain azonban könnyebben érthető, mint amilyennek hangzik. a Nemzeti Lakásépítők Szövetségének (NAHB) tagjainak havi felméréséről, amelyet arra terveztek, hogy megmérjék az amerikai családi házak piacát.