A Tampa-St. A Realtor.com által közzétett, a 2014. márciusi nemzeti lakhatási trendről szóló jelentés szerint a Petersburg-Clearwater, a lakónegyedben lévő lakások ára 171 900 dollár volt 2014 márciusában, ami 10, 9% -kal magasabb a tavaly márciushoz képest. Ez nem éri el a 199 900 dollár nemzeti mediánot. Időközben a piac a Realtor.com által összesített 146 nagyvárosi régióból a rendelkezésre álló listák közül a hatodik helyen áll. Ez viszonylag alacsony árakat és tisztességes mennyiségű készletet jelent - ígéretes lehetőséget kínál a potenciális vásárlók számára.
A jelenleg a www.realtor.com oldalon a Tampa-St. A Petersburg – Clearwater térség árától kezdve a tizenévesekig egy kis, egy hálószobás, egy fürdőszobás lakáshoz, amelyre szükség van valamilyen felújításra, 17, 5 millió dollárig egy 23 000+ négyzetlábnál nagyobb, elzárt vízparti házban két medencével, teniszpálya, kosárlabdapálya, kocsiház és csónakok. A felsorolt közel 9000 ingatlan közül A www.realtor.com webhelyen jelenleg 82 családi ház és társasház eladó eladó, 171 900–175 000 dollár árkategóriában. Íme, mi elérhető 175 000 dollárért a Tampa-St. Petersburg-Clearwater piac.
Figyelem az első vásárlók
A Tampa-St. A Realtor.com új jelentése szerint a Realtor.com új jelentése szerint a tíz legfontosabb metróövezet az új vásárlók számára a Petersburg-Clearwater piac a második legjobb város az első vásárlók számára. Az egyetlen metróövezet, amely jobb besorolást kapott, a Pittsburgh volt. Az öt kulcsfontosságú tényező, amelyek a piacot ideálisvá teszik az első vásárlók számára:
- Piaci népszerűség . Az első vásárlók gyakran "költöznek" egy nagyobb házba néhány éven belül. A népszerű területeken történő vásárlás segít abban, hogy profitot szerezzenek, amikor ideje költözni. Árak . A vásárlóknak lehetővé kell tenniük a jelzálogköltséget és az előleget is. Készlet . A korlátozott készletekkel rendelkező piacokon (azaz nincs elég otthon a piacon) gyakran olyan licitálási háborúk zajlanak, amelyek során az első vásárlók könnyen befektethetnek vagy többet költő vásárlók számára ajánlatot tehetnek. A bőséges készlet csökkenti ezen ajánlattételi háborúk valószínűségét. Idő a piacon . A készlet medián kora a kereslet mutatója egy adott piacon. Azok a piacok, ahol az otthonok nagyon rövid ideig vannak piacon, jellemzően a magas kereslet miatt, szintén licitálási háborúkhoz vezethetnek. Munkanélküliségi ráta. Az alacsonyabb munkanélküliségi ráta azt jelenti, hogy az első vásárlók nagyobb valószínűséggel találnak és tartanak fenn munkahelyeket, és képesek fizetni a jelzálogkölcsönöket.
A tíz legfontosabb ingatlanpiacon a legtöbb floridai piac volt. A Tampa-St. A Petersburg-Clearwater első kézbesítőit az Orlando és a Jacksonville metróövezetre irányították. A többi az első tízben: Philadelphia és annak NJ külvárosai. Philadelphia és Pa. Külvárosai; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-kápolna-hegy; és Phoenix-Mesa.
Milyen 175 000 dollárt fog vásárolni
A 175 000 dolláros áron házak széles választéka található, beleértve számos rövid eladást. Az egy családi házban a vásárlók egyszintes, tanya stílusú házakat találnak, amelyek két és öt hálószobával és 1-4 fürdővel rendelkeznek. A méret nagyban változik; 175 000 dollár bármit megszerezhet a korszerűsített két hálószobás, egyfürdős bungalóból, 864 négyzetláb (203 dollár / négyzetláb), egy régebbi öt hálószobás, négyfürdős házból, 3.056 négyzetláb (57 dollár / négyzetláb).). Sok ingatlan korszerűsített konyhával rendelkezik, köztük gránit munkalapokkal, rozsdamentes acélból készült készülékekkel és csempe alaplapokkal, valamint keményfa / csempe padlóval, külön fürdőszobás kádokkal és különálló káddal és zuhannyal a tulajdonosok hálószobáiban, gardróbjaiban és érett tereprendezés. Néhány ingatlan a háztulajdonosok szövetségeinek részét képezi, amelyek közösségi kényelmet kínálnak, például úszómedencéket, és néhányukban saját medencével és / vagy gyógyfürdővel rendelkezik.
A lakáspiacon a vásárlók többnyire egy hálószobás, egy fürdőszobás vagy két hálószobás, két fürdőszobás egységeket találnak. A tulajdonságok nagysága a 731 négyzetláb hosszú modern lakástól (239 dollár / négyzetláb) a három hálószobás, két fürdőszobás, rövid eladású, 1848 négyzetlábú (95 dollár / négyzetláb) városig terjed. Ezen az áron a vásárlók keményfa / csempe padlót, frissített konyhákat és gránit munkalapokat találnak, valamint a közösségi kényelmet, például úszómedencéket, teniszpályákat és fitneszközpontokat.
Bérelni vagy vásárolni?
A Trulia.com online ingatlan-aggregátor által kiadott Trulia Rent vs Buy jelentése szerint országszerte átlagosan 38% -kal olcsóbb vásárolni, mint bérbe adni. A jelentés öt számítás segítségével összehasonlítja egy hétéves időszak költségeit:
- Az átlagos bérleti és eladási ár azonos ingatlankészlet esetén. Például egy 175 000 dolláros ház vásárlásának költségei és mennyibe kerülne ugyanazon ház bérlése; A birtoklás kezdeti teljes havi költségei (feltételezve, hogy 20% -os lekötést és egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönt kaptunk 3, 5% kamat mellett, valamint éves karbantartási, biztosítási, közüzemi és ingatlanadó költségek) és bérleti díjak (havi bérleti díj plusz a bérlő biztosítása); a birtoklás és a bérlés jövőbeni teljes havi költségei; egyszeri költségek és bevételek (a birtokláshoz ez magában foglalja a bezárási költségeket és a tőkenyereségeket) 15% -os adó az 500 000 dolláros éves kizárást meghaladó nyereségre; bérlés esetén ez egy hónapos biztonsági letétet tartalmaz.) A nettó jelenérték a pénz alternatív költségeinek elszámolására (ez összehasonlítja a cash flow-kat az idővel).
Az, hogy mennyi ideig tervezi egy területen élni, az Ön által biztosított jelzálog kamatláb és az adótartalom mind kulcsfontosságú tényezők annak eldöntésében, hogy pénzügyi szempontból jobb-e a bérlés vagy vásárlás. Például, ha az otthoni célköltség 180 000 USD, és 4, 00% -os, 30 éves fix kamatozású kölcsönt kapsz; a 28% -os adószintbe tartoznak és hét éven át otthon élnek, 44% -kal olcsóbb lehet vásárolni, mint a Tampa-St. A Trulia-jelentés szerint Petersburg - ha feltételezzük, hogy egy hasonló ingatlan bérlése havonta 1450 dollárba kerülne. Ha azonban csak két évig akarja fenntartani a helyét, a bérlés vagy vásárlás körülbelül ugyanolyanba kerülne a bérbeadással vagy vásárlással, az összes többi tényező változatlan marad. Ha azt tervezi, hogy három-öt évig ugyanazon a területen marad, általában olcsóbb vásárolni, mint bérelni.
Alsó vonal
A vásárlók a Tampa-St. A Petersburg-Clearwater ingatlanpiac különféle ingatlanokat találhat a 175 000 dolláros áron. Sok ingatlan rövid eladás, ami azt jelenti, hogy a vásárlók pénzért több házat szerezhetnek. A legfrissebb tanulmány szerint a Tampa-St. A Peterburg-Clearwater piacot az első lakásvásárlók második legjobb piacának nevezték ki, mivel a térség piaci népszerűsége, megfizethető listaárak, készletszállítás, a készletek medián kora és folyamatos foglalkoztatás miatt történt.
