Mi a megnevezés garanciája?
A tulajdonjogi garancia az eladó által a vevőnek garantált garancia, hogy az eladónak joga van átruházni a tulajdonjogot, és senki másnak nincs joga az ingatlanra. Ezenkívül a tulajdonjog garantálható annak garantálására, hogy senki más félnek nincs szerzői joga, szabadalma vagy védjegye az átruházott ingatlanon.
A megnevezés szavatosságának megértése
A tulajdonjog hivatalos garanciája szerepel a jótállási okmányban, amelyet arra használnak, hogy az adásvétel során az ingatlanokat jogszerűen adják el. Ez a dokumentum garantálja, hogy az eladónak törvényes joga van az ingatlan átruházására, és hogy senki más jogalanynak, mint például a Belső Bevételi Szolgálat vagy az ex-házastárs, nincs zálogjog vagy követelése az ingatlan ellen. A jótállási okmány tulajdonjogi garanciája védi a vevő érdekeit és jogorvoslati lehetőséget biztosít a vevőnek, ha valamelyik szervezet később megpróbálja igénybe venni az ingatlant.
Más típusú cselekedetek, például a quitclaim okirat, nem garantálják a tulajdonjogot. Nem garantálja a tiszta címet, de az adományozó ténylegesen jelzi az ingatlan iránti érdeklődését. Ha később felmerül a tulajdonjogi kérdés, akkor a vétel nem rendelkezik olyan védelemmel, amelyet a tulajdonjog garantál.
Hogyan történik a tulajdonjogi garancia az ügylet megerősítéséhez?
A tulajdonjog garantálása a legtöbb eladásnál automatikus, de ha az eladó képviselteti magát, akkor a tulajdonjoggal nem járhat. Ez a helyzet felmerülhet aukción, seriff eladásán vagy ingatlan eladáson. Ezekben az esetekben az ingatlan eladója nem a tulajdonos, ezért lehet, hogy nem ismeri más személynek az ingatlanhoz fűződő jogait.
A tulajdonjog garantálhatja az ingatlan vevőjének jogorvoslatot, hogy az eladóval szemben pert indítson, ha az ingatlanhoz kapcsolódó követelés vagy kérdés merül fel. Például a korábbi tulajdonos örökösei megoldatlan követeléssel rendelkezhetnek az ingatlan iránt, amelyet az eladó nem tett közzé. A vevő peres eljárást folytathat, hogy nemcsak a megvásárolt pénzt és a károkat megtérítse.
A tranzakció befejezéséhez kapcsolódó egyéb kockázatok magukban foglalhatják az ingatlanot meghatározó határokkal kapcsolatos folyamatban lévő vitákat. A szomszédos ingatlantulajdonosok azt állíthatják, hogy az ingatlanvonalak különböznek attól, amelyeket az eladó bemutatott a vevőnek. A fizetetlen számlák és adók zálogjogának fennállása tovább bonyolíthatja az ügyletet.
Ha az ingatlan teljesen mentes a sérülésektől, és a tulajdonjog megfelelően van kialakítva, akkor az ingatlannak egyértelmű tulajdonjoga van, és az eladó tehermentesítés nélkül garantálhatja a tulajdonjogot.
