Tartalomjegyzék
- Mi az a LLC?
- Ingatlantervezési társaságok
- Hogyan működik a Family LLC?
- Mit tudok átutalni egy LLC-be?
- Alsó vonal
Valahol a társaság és a társaság között fekszik a korlátolt felelősségű társaság (LLC). Ez a hibrid jogi személy nemcsak a kisvállalkozások tulajdonosai számára előnyös, hanem hatékony eszköz az ingatlantervezésben is. Ha eszközöket kíván átadni gyermekeinek, unokáinak vagy más családtagjainak - de aggódik az ajándékozási adók vagy a vagyonadók terhei miatt, amelyeket a kedvezményezettek tartoznak az átadásakor - egy LLC segíthet az eszközök ellenőrzésében és védelmében az életében, vagyont a családban, és csökkenti az Ön vagy családtagjai által fizetendő adókat.
Kulcs elvihető
- A korlátolt felelősségű társaság (LLC) hasznos jogi struktúra lehet, amely révén eszközöket adhat át szeretteinek, miközben elkerüli vagy minimalizálja a vagyon- és ajándékadót. A családi LLC lehetővé teszi örököseinek részvénytulajdonosokká válását, akik ezután profitálhatnak a míg az irányítási ellenőrzést megtartja. Az LLC adókedvezménye abban rejlik, hogy az örökösöknek átruházott részvények értéke meglehetősen meredeken diszkontálható, gyakran piaci értékük akár 40% -áig. bekerül egy LLC-be.
Mi az a LLC?
Az LLC mind az 50 államban elismert jogi személy, bár minden állam rendelkezik saját szabályokkal, amelyek szabályozzák a társaság alapítását, működtetését és adóztatását. Mint egy társaság, az LLC tulajdonosai (úgynevezett tagok) védettek személyi felelősséggel szemben adósság, peres eljárás vagy egyéb követelések esetén, ezáltal védik a személyes vagyont, például egy otthont, autót, személyes bankszámlát vagy befektetést. A társaságtól eltérően az LLC tagjai bármilyen módon kezelhetik az LLC-t, és kevesebb állami szabályozás és alaki követelmény alá esnek, mint egy társaság. Partnerségként egy LLC tagjai beszámolják a vállalkozás nyereségét és veszteségét a személyes adóbevallásukról, ahelyett, hogy maga az LLC-t üzleti egységként adóztatná.
Miért szeretnék egy LLC-t ingatlantervezésre?
Keményen dolgozott, hogy megszerezze gazdagságát, és valószínűleg azt akarja, hogy amennyire csak lehetséges, családjában maradjon, miután elmész. A családi LLC létrehozása gyermekeivel lehetővé teszi nem csak az ingatlanadók hatékony csökkentését, amelyek gyermekeiknek öröklésük után fizetnének, hanem lehetővé teszi, hogy ezt az örökséget eloszthassa gyermekeinek egész életében, anélkül, hogy annyira sújtotta volna. ajándékadóval. Mindez lehetővé teszi az eszközök feletti ellenőrzés fenntartását. Ez mindkét fél számára hasznos az Ön és gyermekei számára.
Ezenkívül ne feledje: Ha túllépte az évi 15 000 dollár ajándékadó-kizárási korlátot, akkor egy életkori felső határ 10 millió dollár. Ezután az ajándékozási adó 40% lesz. Mielőtt eléri a felső korlátot, a 15 000 dolláros korlátot meghaladó minden összeget levonják az életkori korlátból, így közelebb kerül a 40% -os adómértékhez. Ezt figyelembe véve a családtagok közötti vagyonátadásnak az LLC használatával történő előnyei egyre vonzóbbá válnak.
Hogyan működik a Family LLC?
Egy családi LLC-ben a szülők fenntartják az LLC vezetését, olyan gyermekekkel és unokákkal, akik részesedéssel rendelkeznek az LLC vagyonában, de nem rendelkeznek vezetési vagy szavazati jogokkal. Ez lehetővé teszi a szülők számára az LLC vagyonának megvásárlását, eladását, kereskedelmét vagy elosztását, míg a többi tag számára korlátozott az a képessége, hogy eladja LLC részvényeit, kilépjen a társaságból vagy átruházza a tagságát a társaságban. Ily módon a szülők fenntartják az eszközök feletti ellenőrzést, és megóvhatják őket a fiatalabb tagok pénzügyi döntéseitől. A részvények fiatalabb tagoknak történő adományozása az ajándékozási adó alá tartozik, de jelentős adókedvezményekkel jár, amelyek lehetővé teszik, hogy többet adjon meg, plusz alacsonyabb legyen az ingatlan értéke. Így működik.
Miután létrehozta a családi LLC-t az állam jogi folyamata szerint, megkezdheti az eszközök átruházását. Ezután dönti el, hogyan kell lefordítani ezen eszközök piaci értékét LLC értékű egységekre, hasonlóan a vállalati készletekhez. Most átruházhatja LLC-egységeinek tulajdonjogát gyermekeire vagy unokáira, ahogy kívánja. Az adókedvezmények ténylegesen itt szerepelnek: Ha Ön az LLC igazgatója, és gyermekei nem ügyvezető tagok, akkor a nekik átadott egységek értéke meglehetősen meredeken diszkontálható, gyakran piaci értékük 40% -áig.. Ez az engedmény azon a tényen alapul, hogy menedzsment jogok nélkül az LLC egységek kevésbé lesznek forgalomképes. Most az utódok előleget kaphatnak öröklésükről, de alacsonyabb adóteher mellett, mint amennyire másképp kellett volna fizetniük a személyi jövedelemadójukból, és birtokának összértéke csökken, ami végül alacsonyabb ingatlanadót eredményez, amikor elmúlik.
A gyermekeknek átadott egységek értékének diszkontálásának lehetősége azt is lehetővé teszi, hogy kedvezményes LLC egységeket adjon nekik ajándékokat, így túllépve a jelenlegi 15 000 dolláros ajándékkorlátot anélkül, hogy ajándékot kellene fizetniük. Például, ha gyermekeinek egyikét szeretné ajándékozni az LLC-egységek nem vezetői részvényeinek, amelyek értéke 1000 dollár, akkor 40% -os engedményt alkalmazhat az értékre (az egyes egységek értékét 600 dollárra csökkentve). Most, ahelyett, hogy 15 részvényt átruházott volna, mielőtt ajándékot kellene fizetnie, 25 részvényt átruházhat. Ilyen módon jelentős ajándékokat adhat ajándékadók nélkül, mindeközben csökkentheti vagyonának értékét és csökkenti az örökösök esetleges adóját.
Mit tudok átutalni egy LLC-be?
Szinte bármilyen eszközt átvihet egy LLC-be, majd átadhatja ezeket az eszközöket gyermekeinek és unokáinak. A jellemző eszközök a következők:
- Készpénz: Átvihet pénzt személyes bankszámlájáról az LLC-be, majd eloszthatja azt az LLC tagjai között. Tulajdonság: A tulajdonjogot átruházhatja az adott földre épített földterületekre és építményekre az LLC-be. Az ilyen átruházás elõtt kérdezze meg a jelzálogkölcsön-tulajdonosokat, mivel szükség lehet a jóváhagyásra. Személyes vagyontárgyak: Autók, készletek, nemesfémek, műalkotások vagy egyéb jelentős javak tulajdonjogát átruházhatja az ön LLC-jére.
Alsó vonal
A családi tulajdonban lévő LLC hatékony eszköz vagyonának kezelésére és átadására gyermekeinek. Fenntarthatja az ingatlan felett az irányítást, ha kinevezi magát az LLC igazgatójává, miközben jelentős adókedvezményeket nyújt mind önmaga, mind gyermekei számára. Mivel a birtoktervezés nagyon bonyolult, és az LLC-kre vonatkozó rendeletek államonként változnak, és az idő múlásával fejlődnek, mindig forduljon pénzügyi tanácsadóhoz, mielőtt formalizálja az LLC-tervét.
