Annak érdekében, hogy az amerikai gazdaság kibővüljön, és megakadályozzuk, hogy recesszióba kerüljön, a Federal Reserve megkezdte a kamatcsökkentési programot. Ennek a politikai változásnak a gazdasági aktivitásra gyakorolt első látható hatásai között szerepelt a lakáspiac újjáéledése, ahol a lakásértékesítés és az ingatlanárak most felfelé mutatnak, mivel az alacsonyabb jelzálogmértékek ösztönzik a fogyasztói keresletet.
Ennek eredményeként a házépítési készletek összegyűlnek. Mintavétel a vezető nevekből és azok évenkénti nyereségéből 2019. szeptember 12-én a következők: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, és PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Mindezek a részvények 52 hetes csúcsuk közelében kereskednek. Eközben az iShares amerikai lakásépítési ETF (ITB), az SPDR S&P házépítő ETF (XHB) pedig 41, 5% -kal és 34, 9% -kal növekedett. Összehasonlításképpen: az S&P 500 index (SPX) 20, 1% -kal javult.
Kulcs elvihető
- A jelzálog-kamatlábak csökkennek, ami megfizethetőbbé teszi az otthonakat. Ennek eredményeként a házak eladása és árai emelkednek.A házhoz kapcsolódó készletek piacvezetőek 2019-ben. Az évezredek közötti vásárlás várhatóan növekszik.
Jelentőség a befektetők számára
„Az új és a meglévő otthonok eladása júliusban növekedett egy évvel ezelőtt, az alacsony jelzálogkamatok és a növekvő családi jövedelem mellett” - nyilatkozta Dr. Frank Nothaft, a CoreLogic ingatlan adat- és elemző cég vezető közgazdásza. "Mivel az értékesíthető készlet sok piacon alacsony marad, a felvásárlás felgyorsulása az áremelkedést felgyorsította. Ha az alacsony kamatlábak és a növekvő jövedelem folytatódik, akkor arra számítunk, hogy a lakásárak növekedése erősödik az elkövetkező évben" - mondta. hozzá.
Az Egyesült Államok lakásainak átlagos éves áremelkedése az előrejelzések szerint 2020 júliusáig eléri az 5, 4% -ot, amely a CoreLogic-ra vetítve évi 3, 6% -os (YOY) júliusi átlagos növekedéshez képest meredeken javul. A piaci helyzet mutatói (MCI) - a 100 legnagyobb amerikai nagyvárosi terület lakásértékeinek elemzése - megállapítják, hogy ezeknek a házak 37% -ában túlértékelték a 23% -ot, míg a 40% -ot méltányosan értékelték.
Júniusban a nemzeti lakáspiacon széles körben követett barométer, az S&P 500 CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex júniusban átlagosan 2, 1% -kal regisztrálta a YOY otthoni áremelkedést, szemben az egy évvel korábbi 6, 3% -kal, és a legalacsonyabb rátával. A legfontosabb piacok, amelyekben a közelmúltban árcsökkenések mutatkoznak, köztük New York, Miami és Seattle.
A házépítő, a Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) részvényei elmaradtak az előző év azonos időszakától, ám 192% -kal emelkedtek, miután augusztus 14-én 52 hetes mélypontot értek el. A növekvő bevételek és a bruttó fedezetek azt mutatják, hogy "a helyes irányba haladunk, "amint Ara K. Hovnanian elnök, elnök-vezérigazgató kijelentette, hogy a társaság a 2019. évi harmadik negyedévi fiskális eredménykimutatásban közzétette.
Előretekintve
"Az alacsonyabb tarifák minden bizonnyal megfizethetőbbé teszik a házak vásárlását, és az évezredes vásárlók egyre nagyobb erővel lépnek be a piacra" - jegyzi meg Frank Martell, a CoreLogic elnöke és vezérigazgatója. "Ezek a pozitív kereslethajtók, amelyek a folyamatos hiány hiányában jelentkeznek. a lakásállomány a fő hajtóereje a magasabb házáraknak, amelyek valószínűleg továbbra is emelkedni fognak a belátható jövőben "- folytatta.
Az évezredek közül egy, a CoreLogic által szponzorált közelmúltbeli felmérés szerint 26% -uk házat szeretne vásárolni a következő 12 hónapban, 29% -uk pedig bérelni tervez, míg csak 8% -uk akarja eladni. Mindazonáltal a tervük szétesett, ha a gazdaság, különösen a munkaerőpiac, éles visszaesést tapasztal, korlátozva képességüket az új jelzálogkölcsönök befizetésére, még akkor is, ha vonzó kamatláb mellett jár.
