Mi az a gördülő lehetőség?
A gördülõ opció olyan opciós szerzõdés, amely feljogosítja a vevõt arra, hogy (de nem kötelezõ) valamit egy késõbbi idõpontban megvásárolni , valamint díj ellenében megválasztja ennek a jognak a lejáratát. A gördülő lehetőségeket leggyakrabban az ingatlan építésében és fejlesztésében használják. Lehetővé teszik az építőknek, hogy csökkentsék a nagy földterületek vásárlásának és birtoklásának kockázatát, még mielőtt megtudnák, valakit érdekli-e bármilyen építése.
Ezt a kifejezést nem szabad összekeverni azzal a gyakorlattal, hogy opciós pozíciókat vagy fedezeti ügyleteket egy szerződéshónapból a másikba gördít (lejárati megközelítésként) egy adott kockázati kitettség fenntartása érdekében.
Hogyan működnek a gördülő opciók?
A gördülő opciót általában az ingatlanépítésben vagy a földterület fejlesztésében használják, amikor a fejlesztő vagy az építő és az eladó egy nagy parcellát kisebb tételekre oszt fel, és az egyes tételek eladási árát az opciós megállapodás kezdetétől előre határozzák meg. Ha a választás a teljes nagy csomagon történik, mindkét fél megállapodik abban, hogy mindegyik kisebb csomagot külön szerződésként kezeli a nagyobb szerződésen belül. Egy előre meghatározott esemény, például egy szerződés aláírása az egyedi tétel vásárlójával, általában minden kisebb parcellát lezár.
A gördülő opció az opciós megállapodások sokféle típusának egyike, amelyek föld vagy ingatlan megszerzését és fejlesztését foglalják magukban. Mások magukban foglalják az egyenes opciót, a kamat opciót és az akkreditív opciót.
Kulcs elvihető
- A gördülő opció olyan opció, amely felhatalmazást ad a birtokosának a szerződés lejárati idejének meghosszabbítására. Ezt a típusú szerződést gyakran használják ingatlanfejlesztésben és -építésben.A fejlesztők a gördülő opciót használják egy nagy darab ellenőrzésének megszerzésére. az ingatlan, mivel a fejlesztéshez szükséges, a kockázat minimalizálása mellett.
Példa egy gördülő opcióra
A fejlesztők a gördülő opciót használják annak érdekében, hogy megszerezzék egy nagy ingatlan ellenőrzését, mivel ez a fejlesztéshez szükséges. Ez gyakran ideális annak a kicsi fejlesztőnek a számára, aki egy adott projekthez "tökéletes" földet fedez fel, de amely túlságosan nagy ahhoz, hogy azonnali teljes fejlesztése teljes legyen. Például egy ingatlanfejlesztő házépítő társaságnak gördülő lehetőséget kínálhat több tétel vásárlására. Ha az építő gyorsan eladja azokat a házakat, amelyekre az eredeti tételeken épít, akkor gyakorolhatja az opciót, és további tételeket vásárolhat. Ha a házak nem értékesülnek olyan gyorsan, mint ahogy az építő remélte, de a piac továbbra is kedvezőnek tűnik, akkor az építők díjat fizethetnek az opció további egy évre történő továbbvitelére, vagy bármilyen időtartamra a szerződésben megállapodtak. Ilyen módon az építő fenntartja azt a lehetőséget, hogy több földet vásároljon, de nem vállal pénzügyi kötelezettségvállalást a föld tényleges megvásárlásával kapcsolatban.
