Mi az a maradékember?
A maradék ember olyan ingatlanjogi kifejezés, amely arra a személyre utal, aki az örökösödik vagy jogosult annak örökölésére a korábbi tulajdonos életének megszűnésekor. Az életbirtoklás olyan megállapodást jelent, amelyben az ember tulajdonjogának élettartama fennmarad, majd azt visszaadják az eredeti tulajdonosnak vagy harmadik félnek. A maradék ember az a személy, akinek az ingatlan tulajdonjogát átruházják. A vagyonkezelői számlában a maradékgazgató az a személy, aki megkapja a fennmaradó tőkét az összes többi megkövetelt kifizetés - például a kedvezményezett részére történő kifizetések - megfizetése után.
Kulcs elvihető
- A maradék ember az a személy, aki egy vagyon után örököl ingatlant. A maradék ember a vagyonfelosztás után megkapja a vagyonkezelői számlán fennmaradó tőkét.
Hogyan működik a maradékember
A maradványvezető csak akkor gyakorolhatja a vagyonkezelő birtoklásának és használatának jogát, ha a vagyon teljesen megszűnt. Például a fizikai vagyonnal való beszélgetés esetén, ha az ingatlantulajdonos egy darab ingatlant örökbe vesz az A személynek, majd az A személy halálakor a B személynek, a B személy a jövőbeni érdekeltségek, azaz a fennmaradó rész jogszerű tulajdonosa. Ez azt jelenti, hogy a B. személy érdeklődése csak az A személy halála után válik aktívvá. A maradék ember az örökösödik az ingatlant a korábbi tulajdonos halála vagy megszűnése esetén. Az ingatlan akkor is örökölhető, ha ugyanaz a meghatalmazás rendelkezik külön megjelöléssel.
Fenntartó személyek jogai és életmódjai
Az élet vagyonkezelési okirat, szemben a vagyonkezeléssel, az a jármű, amellyel az ingatlantulajdonos vagy az adományozó törvényes tulajdonjogot ruház át egy másik személyre vagy az életbérlőre. Sok esetben az adományozó és az életbérlő ugyanaz a személy, de nem mindig. A cselekmény általában azt állítja, hogy az ingatlantulajdonos az élettartama alatt felhasználhatja azt. Az életbirtokot létrehozó szinte minden cselekedetet megmagyarázza a maradék embernek - az a személy vagy személyek, akik az ingatlan bérlő halálakor megszerezik az ingatlant.
Az életbirtoklás fő előnye, hogy felhasználható az ingatlan bérlő halálakor történő átruházására anélkül, hogy az az életbérlő birtokának lenne. Ennek eredményeként a tulajdonságnak nem kell mentesülnie. Az életbérlőnek az ingatlan iránti érdeklődése halállal véget ért és nem vált az életbérlő birtokának részévé. Az életbiztosítási cselekedetek egyik bonyolító tényezője, különösen az ingatlanügyletek során, hogy minden félnek tudatában kell lennie annak a ténynek, hogy mind az életbérlőnek, mind a maradék személynek tulajdonosi érdekei vannak, annak ellenére, hogy mindegyikük eltérő birtoklási joggal rendelkezik. Az életbérlő a haláláig az ingatlan tulajdonosa.
Ugyanakkor a maradék személynek is van tulajdonosi érdeke az ingatlan iránt, amíg az életbérlő életben van. Érdeke annak biztosítása, hogy az életbérlő nem károsítja az ingatlant, nem csökkenti annak értékét, nem terheli vagy megpróbálja eladni. Az életbérlő eladhatja az ingatlant a maradék ember hozzájárulásával és részvételével, de a maradék ember a bevétel nagyobb részére jogosult, az életbérlő korától és várható élettartamától függően.
