Sok amerikai egész életen át tartó célja a háztulajdon. Bár manapság magas a háztulajdon az Egyesült Államokban, nem mindig volt ez a helyzet. Történelmileg a családoknak vagy saját házat kellett építeniük, vagy valaki mástól kellett házat bérelniük. Noha a bérlésnek és a vásárlásnak pénzügyi előnyei vannak, a ház birtoklása nem mindenki számára megfelelő., felfedezzük azokat az okokat, amelyek miatt a bérlés pénzügyi szempontból értelmesebb, mint a ház birtoklása.
Nincs karbantartási költség vagy javítási számla
A bérlőknek a háztulajdonosokkal szemben előnye, hogy nincsenek karbantartási költségek vagy javítási számlák. Ingatlan bérlésekor a bérbeadó felel minden karbantartásért, fejlesztésért és javításért. Ha egy készülék nem működik, vagy a tető szivárogni kezd, felhívja a földesúrot, és megjavul. A háztulajdonosok viszont felelősek az otthoni javítás, karbantartás és felújítás költségeiért. A javítás jellegétől függően meglehetősen költséges lehet.
Hozzáférés a szolgáltatásokhoz
A házak megvásárlásával szemben a bérlésnek további pénzügyi előnye van, ha hozzáférünk olyan kényelmi szolgáltatásokhoz, amelyek egyébként óriási költséggel járnának. Az olyan luxusszolgáltatások, mint a földi medence vagy a fitneszközpont, sok középszintű és magas színvonalú apartmankomplexumba tartoznak, és a bérlőknek külön díjat nem számítanak. Ha a háztulajdonos meg akarja illeszteni ezeket a kényelmi szolgáltatásokat, akkor valószínűleg ezer dollárba kerül a telepítés és karbantartás. Hasonlóképpen, a lakástulajdonosoknak havi díjat kell fizetniük a szolgáltatásokért való hozzáférésért.
Nincs ingatlanadó
A bérlés egyik fő előnye a birtokláshoz képest, hogy a bérlőknek nem kell ingatlanadót fizetniük. Az ingatlanadók izgalmas terhet jelentenek a háztulajdonosok számára, és megyékenként változhatnak - a költségek évente több ezer dollárt tesznek ki. Noha az ingatlanadó kiszámítása bonyolult lehet, ezeket a ház becsült ingatlanértéke és a földterület alapján határozzák meg. Az újonnan épített házak egyre nagyobb és nagyobbá válásával az ingatlanadók jelentős pénzügyi terhet jelenthetnek.
Nincs előleg
Egy másik terület, ahol a bérlők jobb pénzügyi megállapodással rendelkeznek, az előzetes költség. Lehet, hogy a bérlőknek egy hónap bérleti díjjal megegyező biztosítékot kell fizetniük. Ha azonban házat vásárol jelzáloggal, akkor számottevő előleget kell fizetnie - általában 20%.
Noha a bérlőknek az előzetesen fizetendő összeg egyes esetekben változik, a teljes összeg lényegesen kevesebb, mint a ház megvásárlásához szükséges előleg. Például egy 10% -os betéti házon, amelynek piaci értéke 200 000 USD, a vevőnek 20 000 USD-t kell befizetnie, mielőtt beköltözik, és 20% -kal lefelé 40 000 USD-ra lenne szükség. Azok számára, akiknek nincs megtakarításuk ahhoz, hogy előfizetsék a házvásárlást, jobb lehet, ha bérelnek.
Több rugalmasság a lakóhely számára
A bérlők gyakorlatilag bárhol élhetnek, miközben a háztulajdonosok arra a területre korlátozódnak, amelyet megvásárolhatnak. A városban található otthon a legtöbb lakásvásárló számára elérhetetlen lehet, de a bérlők számára ez megvalósítható. Noha a bérleti díjak magasak lehetnek azokon a területeken, ahol az otthoni értékek is magasak, a bérlők könnyebben megfizethető havi fizetést találnak, mint a háztulajdonosok.
Csökkenő ingatlanérték
Az ingatlanértékek fel-le mozognak, és bár ez nagymértékben befolyásolhatja a háztulajdonosokat, lényegesen kevésbé, ha egyáltalán. Az otthoni érték befolyásolhatja a fizetett ingatlanadók összegét, a jelzálog összegét és így tovább. Egy sziklás lakáspiacon a bérlőket nem érinti annyira hátrányosan.
Rugalmasság a méret csökkentése érdekében
A mai gazdaságban sok ember küzd annak érdekében, hogy végeredménybe kerüljön. Bérlettel a polgároknak lehetősége van arra, hogy bérletük végén olcsóbb életterületté váljanak. A méretcsökkentés rugalmassága különösen fontos a nyugdíjasok számára, akik olcsóbb, kisebb alternatívát akarnak, amely megfelel a költségvetésüknek. Ha háztulajdonos vagyok, sokkal nehezebb megszabadulni egy drága háztól a ház megvásárlásával és eladásával kapcsolatos díjak miatt. Továbbá, ha a háztulajdonos jelentős összeget fektetett be a felújításba, akkor az eladási ár nem fedezheti ezeket a költségeket, így eladásuk vagy költöztetésük miatt nem képesek.
Rögzített bérleti összeg
A bérleti díjakat a bérleti szerződés időtartamára rögzítik (termelési költségként megjelölve). Míg a bérbeadók felmondással megemelhetik a bérleti díjat, hatékonyabban tud költségvetést tenni, mivel tudja, hogy mennyit kell fizetnie a bérleti díjért. Eközben a beállítható kamatozású jelzálogkölcsönök ingadozhatnak, miközben az ingatlanadók megemelhetők.
Alacsonyabb biztosítási költségek
Míg a háztulajdonosoknak fenn kell tartaniuk a háztulajdonos biztosítási kötvényét, addig a bérlőknek egyenértékű a bérlő biztosítási kötvénye. A bérlőknek szerencsére a bérlő biztosítása sokkal olcsóbb, és szinte mindent lefed, beleértve a bútorokat, a számítógépeket és az értéktárgyakat. A bérlő biztosításának átlagos költsége általában 12 - 20 dollár havonta. Eközben az átlagos háztulajdonos biztosítási költsége havonta 25–80 dollár.
Alacsonyabb közüzemi költségek
Noha az otthonok méretük változhat, jellemzően nagyobbak, mint a bérleti lakások. Ennek eredményeként költségesebb a fűtés, sőt az elektromos számlák is magasabbak lehetnek. A bérleti tulajdonságok általában kompaktabb és hatékonyabb alaprajzúak, így megfizethetőbbek a hő- és energiafelhasználás szempontjából, mint egy otthon.
Alsó vonal
A ház birtoklása hosszú távon hasznos lehet a háztulajdonosok számára. Mindazonáltal azoknak, akik el akarják kerülni a háztulajdonosok gondját, a karbantartás költségeit és az ingatlanadókat, jobb választás lehet a bérlés. Ez természetesen az egyes emberek életmódjától, pénzügyi helyzetétől és attól függ, hogy dolgoznak-e vagy nyugdíjba vonulnak. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „Bérlés vs. otthon birtoklása: Mi a különbség?”)
