A megfizethetőség, a magas hallgatói adósság és a kevesebb hitel elérhetőség csak néhány oka annak, hogy az évezredek nem vásárolnak házat az előző generációk üteme alapján. A Urban Institute szerint a millenniumi emberek 37% -a rendelkezik otthonával 2015-ben - teljes nyolc százalékponttal alacsonyabb, mint az X generáció és az azonos életkorú baby boom.
1. Megfizethetőség
A ház megvásárlása nem lesz könnyű az évezredek óta, mivel a megfizethetőségi rés tovább növekszik. A Nemzeti Realtors Association (NAR) szerint az első vásárlók otthoni megfizethetőségi mutatója 2018-ban 92, 5-re csökkent. A 100 érték azt jelenti, hogy a medián jövedelemmel rendelkező családnak pontosan annyi jövedelme van, hogy medián árú otthonra jogosult legyen. 2015-ben az index 109, 3 volt. Az index egy átlag az Egyesült Államokban, tehát vannak olyan területek az országban, amelyek megfizethetőbbek. A kérdés az, hogy az évezredek hajlandóak-e munkahelyet, barátokat és családtagokat áthelyezni és elhagyni otthonuk vásárlása érdekében.
2. Még nem házas (vagy részleges)
2018-ban a 25–34 éves emberek kevesebb, mint 60% -a házastárssal vagy élettársával élt, szemben a 1967-es 80% -kal. A házasságkötés és a gyermekvállalás változó dinamikája azt jelenti, hogy az évezredek hosszabb ideig otthon maradnak, és késleltetik első gyermekük vásárlását. itthon. Az elsőszülött anyák átlagéletkora 2016-tól 26, 6 év, a Betegségvédelmi Központok (CDC) szerint, bár a főiskolai végzettségű nők és a városi nők életkora növekszik.
Ezen felül az Egyesült Államok népszámlálási irodájának 2017. évi adatai szerint az emberek később házasodnak, az átlagos házassági életkor nőknél 27, 4, a férfiaknál pedig 29, 5 év. "Az olyan életesemények, mint a házasságkötés vagy a gyermekek szülése általában kiváltják a házvásárlást. Minél hosszabb ideig él ez a korosztály a szülőknél vagy önállóan, annál később késik a háztulajdonlás" - nyilatkozta a Bank of America egy évezredes házvásárlási trendekről szóló jelentésében.
A későbbi házasság és a gyermekvállalás késése hozzájárult ahhoz, hogy 2018-ban 22, 5% -ra növeljék az otthon vagy a rokonok évezredeinek százalékát, ami 2005 óta kilenc százalékponttal növekszik.
3. A hallgatói adósság magas szintje
2018-ban a hallgatói adósság az Egyesült Államokban 1, 5 trillió dollárt ért el, és teherré vált a millenniumi években, amikor megpróbáltak belépni a lakáspiacra. Ugyanezen csoportnak is szembeszállnia kellett a bérekkel és a munkaerőpiac jelentős részének emelésével, további feszültséget okozva e kölcsönök kifizetésében. A NAR 2018. évi jelentése szerint a 36 év alatti lakásvásárlók több mint 50% -a mondta, hogy a hallgatói adósság késleltette az otthoni vásárlást. Az Apartment List becslése szerint míg a hallgatói adósság nélküli főiskolai végzettségeknek 7, 6 évre van szükségük ahhoz, hogy 2018-ban 20% -os előleg megtakarításra kerüljenek, addig az adósságban lévőknek négy évnél hosszabb időt kell megtakarítaniuk.
4. Szigorúbb hitelezés
A bankok szigorították a hitelkötelezettséget a kockázat csökkentése érdekében, és duplán lecsökkenték a háztulajdonosok 20% -os előlegszabályát. A lakásárak emelkedésével azonban évezredek hosszabb időbe telik, hogy elegendő készpénzt halmozzanak fel otthonra. "Ne feledje, hogy a jelenlegi 25–34 éves korosztály nagy része a pénzügyi válság és a fellendülés korai szakaszaiban kezdte pályafutását, amikor a gazdaság és a munkaerőpiac törékeny volt“ - jegyezte meg a Bank of America.
Noha a jelzálogkölcsön-megfizethetőség programjai 20% -nál kevesebb előleget nyújthatnak, a hitelezők gyakran magasabb kamatot számítanak fel ezekre a kölcsönökre a nagyobb nemteljesítési kockázat ellensúlyozása érdekében. Ezen túlmenően a jelzálogkölcsönök többsége megköveteli, hogy az évezredek vállaljanak magánbiztosítási jelzálogbiztosítást, így a havi kifizetések még magasabbak lesznek.
5. A fényes csalások
A millenniumi évek továbbra is a városokba nyúlnak. A Pew Research 2018-ban megállapította, hogy az évezredek 88% -a nagyvárosi területeken él. Legyen szó társadalmi mozgalomról vagy nagyobb munkalehetőségek csalogatásáról, az évezredek olyan régiók felé mozognak, amelyekben a háztulajdonosokkal összehasonlítva nagyobb a bérlők aránya, és a városi központokban növelik a bérleti díjakat, ahol inkább élnek. Eddig úgy tűnik, hogy az évezredek nem hajlandóak ingázni vagy háztárat birtokolni. A BuildZoom szerint az új otthonok eladása a tíz legszorosabb város központjától számított öt mérföldön belül meghaladta a 2000-es szintet, de az eladások mintegy 50% -kal a 2000-es szint alatt vannak, 10 mérföld a városon kívül.
Sokat készítettek az évezredekről és azok kiadási szokásairól a nagyvárosokban: új ruhák, Amazon Prime, a legújabb iPhone, a Daily Starbucks. A Munkaügyi Statisztikai Hivatal adatai azonban megcáfolják ezt az elképzelést: A ruházati és szórakoztató kiadások 1, 4% -kal csökkentek 2004-től 2015-ig. A millenniumi évek bevásárló kosárának legnagyobb csökkenése: a „saját menedékhelyre” fordított kiadások, amelyek 2, 6% -kal csökkentek. Időközben a bérleti díjakra fordított kiadások növekedtek a legnagyobb mértékben, 3, 2% -kal.
Alsó vonal
A lakásárak továbbra is emelkednek az Egyesült Államokban, és bár az évezredek késleltetik a háztulajdont, a bizonyítékok szerint a tulajdonjog nem elérhető. Miközben továbbra is fennállnak bizonyos pénzügyi korlátok - a hallgatói adósság és az előlegek - a fiatal felnőttek életmódjának társadalmi változásai a háztulajdon rekordát alacsony szintre szorították, és látta, hogy az évezredek átlagos életkora otthon növekszik.
