Nem kétséges, hogy az ingatlanügyletek manapság rengeteg - de a bajba jutott otthon legjobb ajánlata nem az, ami szembe néz. Mivel az összes otthoni eladás egyharmada a bajba jutott ingatlanpiacról származik, itt az ideje, hogy okosan megválaszolja a legjobb ajánlatokat. (További információkért nézd meg a kizárási ház vásárlásának buktatóit .)
TUTORIAL: Első házimozi útmutató
Az Országos Közvetítők Szövetsége szerint az iparban minden „készpénzértékesítés”, amely „bajba jutott” eladásnak számít, az 2010. októberi USA lakásértékesítésének kb. 30% -át tette ki. Ez kissé meghaladja a NAR 29% -át. 2010. október.
Ráadásul a RealtyTrac jelentése szerint nem hiányzik a nehéz helyzetben lévő otthonok közül manapság a választás. Az ingatlan-elemző cég szerint 2011. december 7-ig az Egyesült Államokban alig 1, 4 millió lezárt ház található az Egyesült Államokban. Ezeknek a házaknak az átlagos eladási ára valamivel meghaladja a 180 000 dollárt, tette hozzá a RealtyTrac. A cég hozzáteszi, hogy minden negyedik negyedévben minden 579 amerikai lakóegységben kizárták az iratokat.
Lehet, hogy ez a forgatókönyv nem hamarosan javul. "Az Egyesült Államok piacra lépési tevékenysége tavaly október óta elcsúszik, amikor a robo-aláírással kapcsolatos viták vizsgálatokat indítottak a hitelezői kizárási eljárásokkal és a papírmunkával kapcsolatban" - jegyzi meg James Saccacio, a RealtyTrac vezérigazgatója nyilatkozatában. "Míg a szeptemberben és a harmadik negyedévben folytatódó kirekesztési tevékenységek jóval alacsonyabbak voltak az egy évvel ezelőtti szintnél, bizonyítékok vannak arra, hogy ez az átmeneti csökkenő tendencia hamarosan megváltoztatja az irányt, és a kirekesztési tevékenység lassan kezd felfelé mutatni. (Ha többet szeretne megtudni, olvassa el azt, miért kell várnia egy ház megvásárlását .)
Tehát ez azt jelentené, hogy több bajba jutott ingatlanvásárlási lehetőséget kínálunk. De ez azt jelenti, hogy ki kell harapni az almát? Talán és talán nem, ahogy az alábbi előnye és hátránya szemlélteti.
Előnyök
- Alacsony árak Az árak olcsók, ahogyan a RealtyTrac adatai azt mutatják. Az eladók, ideértve a lakástulajdonosokat, akiket már bezárnak, és a bankok és hitelezők, akik már rendelkeznek kizárt házakkal, vágyakoznak az ingatlan megszabadításától. Ha nagyon motivált eladóval van dolgunk, ez általában alacsonyabb alagsort jelent. Alacsony kamatlábak Jelenleg az átlagos 30 éves fix jelzálogkamatláb körülbelül 4, 0%. Történelmileg nem fog jobb kamatot szerezni, és ez az alacsony kamatláb még ennél is alacsonyabban fogja tartani a bajba jutott ingatlan havi jelzálogának árát. Az ingatlanügyletben nincs garancia, hanem a bajba jutott ingatlanok, mint bármely árucikk, van némi befektetési értéke. A közgazdászok azt mondják, hogy az ingatlanárak újra visszamennek, és néhány év elteltével a bajba jutott ingatlan értéke várhatóan növekszik.
Hátrányok
- Fárasztó papírmunka A kizárt vagy bajba jutott ingatlan vásárlása hosszabb ideig tarthat, mint a hagyományos ingatlanvásárlás. Ennek oka az, hogy sok bajba jutott ingatlan a hitelezők tulajdonában van, akik túl soványan vannak eloszlatva ahhoz, hogy az ingatlanra oszthatatlan figyelmet fordítsanak (valószínűleg ők is keresnek jobb ajánlatot, vagy az ingatlanhoz van egy másik jelzálogkölcsön egy másik hitelezővel). Szüksége van egy szentek türelmére, hogy álmainak otthonát megszerezze a vészjóslás révén. Hely, hely, hely Sajnos a legtöbb bajba jutott ingatlan alacsony jövedelmű környékeken található, és ez hátrányosan befolyásolhatja otthona értékét. Magas karbantartás Bizonyos kizárt tulajdonságokat az előző tulajdonos elhagyta, vagy karbantartás szempontjából nem tartotta fenn őket. Amikor elmélyíti kapcsolatait a bajba jutott ingatlanpiacra, tartsa nyitva a szemét. Mindig figyelembe kell vennie azt a pénzt, amelyet esetleg be kell szúrnia az ingatlanba, hogy ez élhető legyen.
Alsó vonal
Ha van valamilyen extra készpénz, és ezermester iránti vágya van a furcsa törött mosogató vagy a morzsoló elülső séta rögzítésére, a bajba jutott ingatlan vásárlása jó befektetés lehet. Csak tudd, mire készülsz magadba, és légy türelmes, amikor egy nagyszerű ingatlant találsz. Ha jól játsszad a játékot, akkor jó otthonod és jó befektetésed lesz a kezedben. (Az ingatlanokkal kapcsolatos további információkért lásd az ingatlanbe fektetés legfontosabb okait .)
