MI A Prior Lien
Az előzetes zálogjog olyan zálogjog, amelyet minden egyéb követelés előtt rögzítenek. Abban az esetben, ha a kölcsön fedezetéül fedezett biztosítékot fel kell számolni, minden egyéb követelés elõtt meg kell fizetni zálogjogot.
SZÜKSÉGES LEJÁTSZÁS Előző zálogjog
Az előzetes zálogjog az első zálogjog egy adott biztosíték darabjára. A „biztosíték” olyan ingatlanra vagy egyéb eszközre utal, amelyet a hitelfelvevő a kölcsön nyújtása érdekében kínál. Ha a hitelfelvevő abbahagyja az ígért kölcsönfizetéseket, a hitelező a biztosítékot igénybe veheti veszteségeinek megtérítése érdekében. Mivel a biztosíték némi biztonságot nyújt a hitelezőnek, ha a hitelfelvevő nem fizet vissza a kölcsönt, a biztosítékkal fedezett hitelek kamatlába általában alacsonyabb, mint a fedezetlen kölcsönöknél. A hitelezőnek a hitelfelvevő biztosítékával szembeni követelését zálogjognak nevezzük; így a korábbi zálogjog az első kölcsön, amelyet a biztosítékra vettek fel.
A kölcsön fedezetének típusa előre meghatározható a hitel típusa alapján, például jelzáloggal vagy automatikus kölcsön formájában, vagy rugalmas lehet, például biztosítékba helyezett személyes kölcsön. Ahhoz, hogy egy hitelbiztosnak minősüljön, a biztosíték értékének meg kell egyeznie vagy meghaladnia a kölcsönben fennmaradó összeget. Jelzálogkölcsön esetén a biztosíték a jelzálogból származó pénzeszközökkel megvásárolt ház, és ez a jelzálog előzetes zálogjogot jelent. Ha az adósságfizetés megszűnik, a hitelező kizárásnak nevezett eljárás útján birtokba veheti a házat. Amint az ingatlan a hitelező birtokában van, a hitelező eladhatja az ingatlant, hogy visszatérítse az előző kölcsön fennmaradó tőkéjét.
Korábbi zálogjogok a való világban
A zálogjog az az ingatlantulajdonos által törvény által biztosított vagy a hitelező által egyéb módon megszerzett törvényes jog. A zálogjog garantálja az alapul szolgáló kötelezettség, például a hitel visszafizetését. Ha az alapul szolgáló kötelezettség nem teljesül, akkor a hitelező lefoglalhatja azt az eszközt, amely a zálogjog tárgyát képezi.
A korábbi zálogjog leggyakoribb formája az első jelzálog, vagy az elsődleges jelzálog. Az első jelzálog az elsődleges hitel, amely az ingatlanért fizet, és nemteljesítés esetén elsőbbséget élvez minden egyéb zálogjoggal vagy ingatlanokkal szemben fennálló követeléssel szemben. Az első jelzálog tehát előzetes zálogjog, mivel azt minden egyéb jelzáloggal vagy követeléssel szemben meg kell fizetni.
Ha egy magántulajdon vásárolni akar, dönthet úgy, hogy a vásárlást hitelintézet kölcsönével finanszírozza. A hitelező zálogjoggal rendelkezik az ingatlanra, mivel a kölcsönt otthon biztosítja. A háztulajdonos újabb jelzálogkölcsönt vehet fel, például egy második jelzálogkölcsönt, miközben továbbra is kifizeti az eredeti és az első jelzálogkölcsönt. A második jelzálog az otthoni tőkével kölcsönzött pénz más projektek és kiadások finanszírozására. Ugyanakkor a második jelzálog és az ugyanazon ingatlanra felvett további jelzálogkölcsönök alárendelve vannak az első jelzálognak, és az első jelzálog a második jelzálog előzetes zálogjogát jelenti.
