Mi a tökéletes cím?
A tökéletes jogcím az ingatlan tulajdonjogát jelenti zálogjogoktól és hibáktól mentes okiraton keresztül. Ezt néha jó, tiszta, vagy szabad és világos címnek nevezik.
A tökéletes cím megértése
A tökéletes jogcím a tulajdonjogot jelöli meg, amely zálogjog vagy egyéb hiba miatt jogellenes. Az ilyen okirat a tulajdonos számára egyértelmű tulajdonjogot biztosít, amelyet hitelező vagy más igénylő nem támadhat meg. A cselekmény optimális állapotban van az ingatlan zökkenőmentes eladása vagy átruházása érdekében.
Fontos megérteni a különbséget a jogcím és a cselekedet között. A cím egy adott eszköz, gyakran ingatlan egység, tulajdonjogára utal. A cselekmény az eladásra vagy átruházásra készített fizikai dokumentumra vonatkozik. Az okirat felsorolja az ingatlan jogi részleteit, például a pontos helyszínt és az ingatlan szélsőségeit vagy zálogjogát. Amikor egy ingatlan megvásárlására jelzálogkölcsönt bocsát ki, a címet viselő társaság alaposan megvizsgálja az ingatlan tulajdonjogának történetét. Ennek a kutatásnak az a célja, hogy feltárja azokat a rejtett hibákat, amelyeknek fel kell tünniük az elkészítés alatt álló okiraton.
A tökéletes cím általános akadályai
A címkeresés archaikusnak tűnhet az elektronikus nyilvántartás korszakában, de védi a hitelezőt és a vevőt a felmerülő jogi problémákkal szemben, és drasztikusan veszélyeztetheti az ingatlan értékét. Néhány hiba, amelyet egy alapos keresés felfedhet, a következők:
- A könnyítések harmadik fél által benyújtott igények az ingatlan egy részének felhasználására vonatkozóan. Ez a ártalmatlanoktól, például egy elavult kocsiútvonalon halad át a hátsó udvaron, egészen olyan súlyos problémáig terjedhet, mint például a kormányzati szolgálat, hogy egy ingatlanon keresztül jövőbeli utat építsenek. A korábbi cselekedet jogszerűsége számos okból megtámadható.. Lehet, hogy valaki nem jó gondolkodású személy, kiskorú vett részt, vagy tévesen szerepel a családi kapcsolat. Korábban az ismeretlen örökösök egy korábbi okirat birtokosa számára előfordulhatnak, hogy követelést nyújtanak be az ingatlant illetően. jogos követeléseket tarthat fenn az ingatlanokkal szemben tartozásaik behajtása érdekében. Ennek egyik leggyakoribb példája a fizetetlen ingatlanadó. A leggyakoribb hiba a múltbeli cselekmény elkészítése. Ez előfordulhat a nyilvános hivatalvezető irodában, valamint az ingatlanhoz korábban társult bármely hitelező, értékbecslő vagy tulajdonjogi társaság irodai munkájában.
Miután a cím törölte a címkeresést, ideális esetben tökéletes formában, a címcég vélemény véleményt küld majd, amely összefoglalja a megállapításait. Biztosítási kötvényt fog kiadni, amely megvédi a hitelezőt és a vevőt az esetleges további váratlan tulajdonjogi hibákkal szemben.
