A nem tulajdonos által elfoglalt egy olyan osztályozás, amelyet a jelzálogkölcsön-kezdeményezéseknél, a kockázatalapú árazásnál és a lakás-statisztikáknál használnak egy-négy egységet tartalmazó befektetési célú ingatlanok esetében. A tulajdonos nem használja az ingatlant. A nem tulajdonos által elfoglalt kifejezést általában nem használják többcsaládi bérleti ingatlanokra, például apartmanházakra.
A nem tulajdonos lebontása elfoglalt
A nem tulajdonos által használt ingatlan jelzálogköltsége valamivel magasabb kamatlábbal rendelkezhet, mint a tulajdonos által használt jelzálog, mivel a nem tulajdonos által használt jelzálogkölcsönök valószínűleg nem teljesítik a mulasztást. A magasabb kamatláb miatt egyes gátlástalan hitelfelvevők megkísérlik a nem tulajdonos által használt jelzálogot tulajdonos által használt jelzálogként besorolni, hogy pénzt megtakarítsanak.
Hogyan használják a nem tulajdonos által elfoglalt ingatlanokat az ingatlanpiacon
A nem tulajdonos által használt ingatlanok sok esetben társasházakra és más családi házakra vonatkoznak, amelyeket másoknak birtokolnak és bérbe adnak. A nem tulajdonos által használt ingatlanok biztosítást igényelnek, mielőtt a bérlők használhatnák őket. Ezenkívül, ha az ingatlant nem bérbe adják bérlőknek, és szándékosan üresen marad lakók nélkül, akkor más típusú ingatlanbiztosításra lesz szükség.
Ingatlanok vásárlása és bérbeadása más lakók számára a teljes ingatlanpiac jelentős részét képezi. Azok, akik befektetnek ezekbe az ingatlanokba, általában olyan ingatlanokat keresnek, amelyek javításra szorulnak, de kínálják a bérlők vonzásának lehetőségét, ha felújításra kerülnek és a piacon újra elhelyezkednek. Ez vonatkozhat olyan különféle típusú nyaralási ingatlanokra is, amelyek nem a tulajdonos elsődleges lakása. Van egy olyan típusú finanszírozás, amelyet a nem tulajdonos által elfoglalt ingatlanok építenek felújítás céljából. A nem tulajdonos által igénybe vett felújítási kölcsön olyan típusú jelzálogkölcsön, amelyet a hitelfelvevő nemcsak az ingatlan megszerzéséhez, hanem a ház felújításához felhasznált pénzeszközök kölcsönözéséhez is felhasználhat. Az ilyen jelzálog értéke általában az ingatlan értékén alapul, annak felújítását és felújítását követően.
Noha az ilyen típusú jelzálogkölcsönökből nem szükséges minimális javítási munkát végezni, a felújításoknak a tartózkodás állandó részének kell lenniük. Ez magában foglalhatja egy új fürdőszoba hozzáadását, a tető cseréjét, az új vízvezeték-szerelést vagy egy új autópálya burkolatát. A felújításoknak növekedniük kell annak a ingatlannak az általános értékét is, amelyre a jelzálogkölcsönt felvették. A kozmetikai fejlesztések, amelyek növelik az ingatlan vonzerejét, nem elegendőek. A javításoknak és felújításoknak kézzelfogható javulást kell eredményezniük a lakások piaci értékében. Az ilyen jelzálogkölcsönöket általában azok a tulajdonosok használhatják, akiknek legfeljebb négy finanszírozott, nem a tulajdonos által elfoglalt ingatlanja van.
