Mi a negatív fogaskerék?
A negatív tőkeáttétel általános gyakorlat az ingatlanbefektetésben. Ez a pénzügyi tőkeáttétel egy formája, amely leírja a jövedelemtermelő eszköz, például bérleti ingatlan megvásárlását egy befektető által, amikor az eszköz nem fog elegendő bevételt generálni az eszköz bekerülési értékével. Például a bérleti jövedelem nem elegendő az eszköz kölcsönének, fenntartásának, kamatának vagy értékcsökkenésének fedezéséhez rövid távon. Ideális esetben az eszköz végül annyi pénzt fog előállítani, hogy fedezze ezeket a költségeket. A vevő negatív adósságot fog alkalmazni azért, mert a rövid távú veszteségek bizonyos esetekben előnyösek lehetnek a tulajdonos adószámláján.
Kulcs elvihető
- A negatív hitelképesség egy olyan pénzügyi tőkeáttétel, amelyet általában az ingatlanbefektetésekkel összefüggésben látnak. A negatív irányú eszköz olyan eszköz, amely nem termel elegendő jövedelmet a költségek fedezéséhez. A negatív hitelképességgel rendelkező befektető rövid távon várhatóan profitál az adókedvezményekből. és hogy az eszközt végül magasabb áron értékesítsék a kezdeti veszteségek pótlására. A negatív eszközarány csak akkor jövedelmező vállalkozás lesz, amikor az ingatlan végül eladásra kerül.
A negatív fogaskerekek megértése
A negatívan irányított eszköz olyan eszköz, amely nem nyújt elegendő jövedelmet költsége fedezéséhez. Ez veszteséget okoz az eszköztulajdonos számára. A vevő vagy a befektető előnye, hogy a befektető székhelyének országától függően a megszerzett jövedelem és a fizetendő kamat közötti különbség levonható a folyó jövedelemadóból. Az adókedvezményt engedélyező országok között szerepel Ausztrália, Japán és Új-Zéland. Más országok, például Kanada, Franciaország, Németország, Svédország és az Egyesült Államok megengedik a levonást, korlátozásokkal. Az ilyen módon történő befektetésnek értelme lehet azokban az esetekben, amikor az eladáskor nagy tőkenyereség várható, amely visszatéríti az időszakos veszteségeket.
Nyeremény a negatív fogaskerekekből
A negatív eszközarány csak akkor jövedelmező vállalkozásgá válik, amikor az ingatlant végül eladják. Az eladás idején előfeltétel az, hogy az ingatlanértékeknek emelkedniük kell, nem szabad esniük, vagy stabilnak kell lenniük. Ha az ingatlanértékek csökkennek vagy stabilan tartanak, akkor a tulajdonos nem fogja tudni eladni az eszközt elég magas áron, hogy fedezze a veszteségeket, miközben az eszköz elégtelen jövedelmet generált a költségek fedezésére. Sok befektető, aki így spekulál, szándékosan keresi az adólevonások negatív áttételét abban a reményben, hogy profitot fog elérni, ha az ingatlant tőkenyereségre adják el.
Különleges megfontolások a negatív fogaskerekekhez
Az ilyen típusú megállapodást fontolóra vevő befektetőknek pénzügyi stabilitással kell rendelkezniük ahhoz, hogy fedezzék a hiányt a zsebéből, amíg az ingatlan eladásra nem kerül és a teljes nyereség el nem érhető. Rendkívül fontos, hogy a kamatlábat a kezdetektől rögzítsék, vagy ha a hitelfelvevő kamatát változó index alapján számítják, akkor az uralkodó kamatlábak továbbra is alacsonyak. A negatív eszközarány kritikája az, hogy torzíthatja a lakáspiacot azáltal, hogy csökkenti a lakáskínálatot, különös tekintettel a bérleti ingatlanokra, esetleg növelheti a bérleti díjakat, és ösztönözheti az ingatlanba történő túlzott beruházásokat.
