Mi a malom arány?
A malomérték az ingatlan becsült értékének dolláronként fizetendő adó összege. A malomsebesség a "malmok" alapján történik. Ez egy olyan szám, amely az ingatlan becsült értékének 1000 dollárra eső összegét mutatja, amelyet az ingatlanadó összegének kiszámításához használnak.
A Mill Rate megértése
A malomsebességet más néven milla-aránynak is nevezik. A "millage" kifejezés a "milleimum" latin szóból származik, amely azt jelenti: "ezred", és 1 mill értéke egyenlő a valutaegység 1/1000-ével. Az ingatlanadóval összefüggésben az 1 milliméter megegyezik az 1 dollár ingatlanadóval, amelyet minden ingatlan 1000 dollárára kivetnek az ingatlan meghatározott adóköteles értékénként.
Az egyes ingatlanok megtérülési rátáját maga az ingatlanokmányban vagy az önkormányzati adóhivatalban találhatja meg.
Honnan származik a malom ár?
Az Ön ingatlanának malomrátáját az határozza meg, hogy ki vagy mi adóztat téged. Ez azt jelenti, hogy a különböző malmok díjait különböző ügynökségek számolják fel, ideértve a települést / várost, a megyét, az iskolaszékeket és / vagy a mentőszolgálatokat. Ezek mind kombinálva segítenek kiszámítani a végleges ingatlanadó-számlát.
Például, ha egy önkormányzat elfogad egy költségvetést, az ismert bevételeket levonják, így a hiányt ingatlanadóval kell növelni. Ezt az összeget el kell osztani a város összes ingatlanának értékével, amelyet ezután megszorozzanak 1000-del. Ez az ábra az adó mértéke vagy a malom mértéke.
Vagyonadó kiszámítása a malomarány alapján
Az ingatlanadókat úgy számítják ki, hogy a becsült adóköteles ingatlan értékét megszorozzák a malomrátával, majd ezt az összeget elosztják 1000-vel. A számítási képletet a következőképpen állítják elő:
A vagyon után kivetett ingatlanadó = (malommérték x adóköteles ingatlanérték) ÷ 1000
Például, ha a malom mértéke 7, és az adóalany személyes lakóhelyének adóköteles értéke 150 000 dollár, akkor a számítási képlet alkalmazásával a háztulajdonos ingatlanadója számlája lakóhelye számára 1050 dollár. Tehát ez azt jelenti, hogy minden becsült érték 1000 dollárért 7 dollár tartozik az ingatlanadókba.
Hogyan határozzák meg a vagyonadókat
Az ingatlanadó kulcsfontosságú az önkormányzati és más önkormányzati szervezetek működésének finanszírozásához. Nem minden állam vet fel jövedelemadót, de minden állam tulajdonosi adót vet ki. Az ingatlantulajdonosokat általában egynél több kormányzati szerv, például egy önkormányzat és egy megye határozza meg. A kormányzati szervek a gazdálkodási díjakat a gazdálkodó egység joghatósága alá tartozó ingatlanok teljes értéke alapján határozzák meg, hogy biztosítsák a szükséges adóbevételeket az éves költségvetésükben tervezett költségek fedezésére, ideértve az infrastruktúrát, a rendőrséget és a sürgősségi szolgálatokat, valamint az állami iskolákat. Ezen okból, valamint az ingadozó ingatlanok ingadozása miatt az adómérnök általában évente frissíti az ingatlan adóköteles értékét. A malomárak gyakran különböznek az ingatlan típusaitól, például lakó-, kereskedelmi vagy ipari ingatlanoktól.
A vagyonadó "ad valorem" adó, vagyis értéken alapul. Az ingatlan becsült adóértékét a helyi ingatlanokra vonatkozó adatokkal számolják, és általában az ingatlan valós piaci értékének százalékában állnak, amelyet úgy határoznak meg, hogy az ingatlan piaci értékét vagy az értékelési értéket megszorozzuk a helyi adóhatóság által megállapított becslési hányaddal. Lehetséges azonban, hogy a becsült adóérték magasabb vagy alacsonyabb legyen, mint az ingatlan tényleges piaci értéke. Ha az ingatlantulajdonos úgy véli, hogy vagyonát indokolatlanul magas értékre értékelték, kérheti újbóli értékelését.
Egyes államokban van egy háztartási rendelkezés, amely mentesíti egy adott dollár összeget az ingatlan piaci értékétől az ingatlanadó megfizetése alól. Például egy olyan államban, ahol 50 000 dolláros háztulajdon van, csak egy 200 000 dolláros otthonból csak 150 000 dollár fizetne meg ingatlanadó.
