Mi az MBA beszerzési index?
Az MBA beszerzési index a Jelzálogbankárok Szövetségének országos lakáshitel-kérelmeinek heti mérése, amely az USA jelzálogkölcsön-aktivitásának mintegy 75% -át kitevő mintán alapul.
Nevével ellentétben az MBA vásárlási index nem méri a megvásárolt házak vagy a lezárt jelzálogkölcsönök számát. Ehelyett egyszerűen a jelzálogkölcsön-kérelmek jelentése, tehát a véglegesített hitelek és eladások tényleges száma az MBA beszerzési indextől függ. Az elemzők azonban az MBA vásárlási indexet a lakáspiac vezető mutatójának tekintik, és különösen hasznosak lehetnek a jelzáloggal fedezett értékpapírokkal foglalkozó ingatlanbefektetők számára.
Kulcs elvihető
- Az MBA beszerzési index a jelzálogkölcsön-kérelmek heti jelentése, amely az Egyesült Államok jelzálogkölcsön-aktivitásának 75% -án alapul. Az elemzők a jelentést a lakáspiaci aktivitás vezető mutatójának tekinti.A korábbi kutatások kimutatták, hogy az index hasznos, de hiányos intézkedés hosszú távon.
Az MBA Beszerzési Index megértése
Az MBA beszerzési index a lakásértékesítés vezető mutatója négy-hat héttel, ami azt jelenti, hogy a házak előrejelzője, bár az előrejelzések nem bizonyulnak pontosnak. Mivel az ingatlanértékesítés általában szezonális, az MB vásárlási mutatót szezonálisan is módosítják.
A ház közgazdászok és az építők az index segítségével előre jelzik az új és a meglévő házak eladásait. A hitelezők arra használják, hogy felmérjék, vajon elegendő-e az alkalmazásuk száma, tekintettel az általános alkalmazási aktivitásra. Az indexet a jelzálog-előrefizetés vezető mutatójának tekintik, amely fontos a jelzáloggal fedezett értékpapírokba - ideértve a REIT-et is - befektetők számára. Az MBA beszerzési index százalékos növekedése vagy csökkenése az előző héthez képest.
A korábbi kutatások rámutattak, hogy az MBA vásárlási index önmagában is hasznos lehet, bár hiányos. Használata elsősorban a rövid távú előrejelzések készítésében származik. Egyes esetekben, mint például az 1995–1996 tél, az index pontatlan mutatója volt a lakáspiaci aktivitásnak. Ez elsősorban a szélsőséges időjárási viszonyoknak köszönhető, amelyek miatt a házépítők elhalasztották az építési tevékenységeket, és a kamatlábak váratlan változása miatt.
Példa az MBA beszerzési indexre
Például egy hírjelentésben be lehet jelenteni, hogy az MBA beszerzési index 2% -kal emelkedett a június 21-én véget érő héten, amely belső áttekintést nyújt az adott héten rögzített potenciális otthoni eladások számáról. A tavasz és a nyár általában az ingatlanok népszerű ideje, mivel a legtöbb lakáspiaci tevékenység tavasztól őszig zajlik, a csúcs a nyár.
Az index által mutatott aktivitási szintek és az évszakra várható aktivitási szintek közötti kapcsolat megmondja az elemzőknek a lakáspiac erősségéről vagy gyengeségéről. Az MBA beszerzési indexről szóló heti jelentések leírják azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják a jelzálogkölcsön-alkalmazás alkalmazását, például a kamatlábakat, az ingatlanárakat, a hitel rendelkezésre állását és az összes készpénzben részt vevő lakásvásárlók számát. Mivel a készpénzes vásárlók a lakáspiaci tevékenység jelentős részét képezik, az MBA beszerzési index alulértékeli a lakáspiaci aktivitást, főleg ha figyelembe vesszük, hogy a gazdag ingatlanbefektetők luxus ingatlanokat vásárolnak, vagy azok, akik alacsony áron ingatlanokat vásárolnak készpénzzel megváltoztatni a piacot.
