A maximális hitel / érték arány meghatározása
A maximális hitel-érték arány a hitel megengedett legnagyobb aránya az ingatlan dollárértékéhez. Minél magasabb a hitel-érték arány, annál nagyobb a beszerzési ár finanszírozott része. Mivel a ház fedezi a kölcsönt, a kölcsön-érték arány a hitelezők által használt kockázat mértéke. A különféle hitelprogramok különböző kockázati tényezőkkel rendelkeznek, ezért eltérő maximális kölcsön-érték arányt mutatnak.
Hitel-érték arány
BREAKING DOWN Maximális hitel / érték arány
Néhány lakáshitel-program lehetővé teszi a magas maximális hitel / érték arányt, és kifejezetten alacsony és közepes jövedelmű, valamint első alkalommal lakásvásárlók számára készült. E programok nagy részét az állami és helyi önkormányzatok, a Szövetségi Lakáshatóság és a Veteránok Adminisztrációja szponzorálja. A kölcsönfelvevők számára célszerű megvizsgálni ezeket a lehetőségeket, mielőtt bármelyik hitelező kiválasztja a magas hitel-értékű programot.
A jelzálogkölcsön és az előleg együtt vásárolják meg az ingatlant. Az ingatlan biztosítékként szolgál a kölcsönre. Abban az esetben, ha a vevő már nem tudja kifizetni a kölcsönöket, a hitelező birtokolja az ingatlant. A hitelező eladhatja az ingatlant, és a bevételt felhasználhatja a kölcsönvett pénz visszafizetésére. A hitelező a megengedett maximális összeget helyezi a kölcsönbe az ingatlan értékével szemben. Ha a hitel túl nagy az ingatlan értékének egy része, akkor a bank nem fogja tudni visszatéríteni pénzüket hitelfelvevői mulasztás esetén.
