Mi az a földbérleti lehetőség?
A földbérleti lehetőség az ingatlanszerződés olyan záradéka, amely a bérlőnek vagy a bérlőnek jogot biztosít, de nem kötelezettséget arra, hogy az ingatlanhasználatát a szerződésben meghatározott időtartamon túl meghosszabbítsa. Általában a bérlőnek vagy a bérlőnek díjat kell fizetnie az opcióért, például egy kis összegű pénzt az eredeti szerződés minden évében.
Ennek másik feltétele lehet a bérleti szerződés meghosszabbítása.
A földbérleti lehetőség nem ugyanaz, mint a saját bérleti szerződés, amely a bérlő számára a bérleti szerződés egyszerű meghosszabbítása helyett az ingatlan megvásárlásának jogát adja.
A földbérleti lehetőség nem ugyanaz, mint a lízingszerződés, amely mindkét felet kötelezi az ingatlan eladására a kapcsolattartási időszak végén. Földbérleti lehetőség esetén csak a bérlő választhatja meg a cselekményt.
Hogyan működik a földbérleti lehetőség?
Mint minden opciós szerződés esetében, a földbérleti opció lehetővé teszi tulajdonosának, hogy kedvező jövőbeli piaci feltételek mellett járjon el. A bérlő több okból is választhat választási lehetőséget. Ha a föld jövőbeli piaci értéke bizonytalan, egy opció lehetővé teszi a bérlő számára, hogy viszonylag olcsó bérleti szerződést hosszabbítson meg az emelkedő árszínvonalban. A vállalatok számára a bérleti lehetőségek lehetővé teszik számukra, hogy a jövőben újraértékeljék a bérelt földterületen alapuló tevékenységeket, mielőtt nagyon hosszú távú szerződésekbe kötnék magukat.
Példa földbérleti lehetőségre
Ha az ingatlantulajdonos bérbe adja ingatlanát a bérlőnek, akkor egyetérthet egy 5000 dollár havi kamatlábbal 10 éves időtartamra. Ha azonban a bérlő úgy gondolja, hogy az ingatlanárak ezen időszak alatt emelkedni fognak, és úgy gondolja továbbá, hogy az ingatlan használatát a szerződés futamideje után igénylik, akkor kérhetnek egy földbérleti lehetőséget a szerződésbe. Ilyen módon tudják, hogy az ingatlan nem csak lesz elérhető, hanem egy további időtartamra ugyanazon az áron fog fizetni.
Az opció díja vagy többletdíja havonta 200 dollár lehet a 10 éves időszakra vonatkozóan, így a teljes költség havi 5 200 dollár lesz. Ha a bérlő gyakorolja az opciót az eredeti 10 éves futamidő végén, akkor a lízingdíj havonta 5000 USD marad.
A bérlő elkerüli annak kockázatát, hogy tíz év alatt újratárgyalja a szerződést, vagy akár hasonló bérleti lehetőséget kell találnia.
Az ingatlantulajdonos feladja azt a képességét, hogy később több pénzt számoljon fel, de havonta 200 dollárt kap és tízévente, vagyis 24 000 dollárt fizet, amely elméletileg meghaladja a folyamatos piaci kamatlábat.
