Melyek a közös bérlők (JTIC)?
A közös bérlők (JTIC) olyan brókerszámlák, amelyek legalább két ember tulajdonában vannak, és a számlatulajdonosok számára nem biztosítják a túlélési jogokat.
Kulcs elvihető
- A közös bérlők (JTIC) olyan brókerszámlák, amelyek legalább két ember birtokában vannak, és a számlatulajdonosok számára nem biztosított túlélési jog. A bérlők akaratban meghatározhatják, hogyan halmozzanak el eszközöket. A JTIC számlák egyenlőtlen érdeklődéssel bírhatnak a tulajdonok iránt, de továbbra is egyenlő hozzáféréssel és jogokkal rendelkeznek a tulajdonhoz.
A Közös Bérlők megértése (JTIC)
A közös számlában élő túlélő bérlők nem feltétlenül szerezik meg az elhunyt személy jogait (és számlavagyonát). A számlán szereplő minden bérlő írásban meghatározhatja, hogy vagyonuk eloszlását meghalták-e. A tagok tulajdonjogát a számlában általában arányosan határozzák meg. Ez azt jelenti, hogy ha két bérlő van a számlán, akkor mindegyiknek 50% -os követelése van a számla értékére.
Különleges megfontolások
A közös bérlők ellenőrizhetik az ingatlan iránti egyenlőtlen érdeklődést. Továbbra is jogosultak lesznek az ingatlan kölcsönös megosztására, és nem lesznek joguk megtagadni egymáshoz a hozzáférést. Közös bérlőket közös megállapodás alapján az ingatlan előző tulajdonosának hagyott akaratával lehet létrehozni. A végrendelet meghatározhatja a megnevezett felek százalékos tulajdonjogát.
A JTIC ingatlanok bérlői eladhatják egyedi részesedéseiket, és még akkor is, ha az ingatlanokat eladják, egész egységként kezelik, és nem osztják fel.
A közös bérlőkkel kapcsolatos megállapodás akkor is létrejöhet, ha egynél több fél finanszírozást fordít ingatlan megszerzésére. Az egyes felek által elkövetett eszközök százalékos aránya általában a tulajdonuk és részesedésük alapja. Például, ha valamelyik fél az ingatlan megszerzéséhez szükséges pénzeszközök 85% -át elkötelezné, akkor 85% -os követeléssel rendelkezzenek.
A kérdéses ingatlanot általában egész egységként kezelik, és nem osztják fel a közös bérlők között. Más szavakkal: minden bérlőnek joga van a teljes ingatlan használatához, és nem csak egy részének a követelés nagysága alapján történő használatához.
A helyi törvényektől és a számla típusától függően minden bérlőnek jogában áll megválasztása szerint a közös tulajdonhoz vagy a számlához kapcsolódó erőforrásokat igénybe venni. Ez magában foglalhatja az ingatlan iránti érdekeltségek kivonását vagy akár eladását is. Egyes államok aláírást írnak elő minden olyan féltől, amely részleges tulajdonjogot igényelhet annak érdekében, hogy tranzakciókat lehessen végrehajtani, ha közös bérlőket vonnak be a közös számlákba vagy ingatlanba. Ez arra kötelezi az összes felet, hogy állapodjanak meg a teljes ingatlan eladásának befejezéséhez. Minden bérlő dönthet úgy, hogy eladja saját részesedését. Még akkor is, ha a bérlő eladná az ingatlanhoz fűződő részesedését, akkor azt továbbra is egész egységként kezelik, és nem osztják fel.
