Mi az értékelési megközelítés?
Az értékelési módszer az eszköz értékének meghatározására szolgáló eljárás. Az értékelési megközelítés az eszközöket számos tényező alapján értékeli, mint például a bekerülési érték, az általa generált jövedelem vagy a valós piaci érték a hasonló eszközökhöz képest. Az eszközhöz más dollárértéket rendelnek, attól függően, hogy ezek közül mely tényezők közül az értékelő elsősorban becslését alapozza. Időnként a becsült érték nem esik egybe az eszköz piaci értékével, és a vásárlók gyakran több vagy kevesebbet fizetnek, mint egy eszköz becsült értéke, attól függően, hogy az eszköz mit számít nekik. Nem számít, melyik értékelési megközelítést alkalmazzák, az értékelés csak képzett kitalálás arra vonatkozóan, hogy az eszköz milyen összeget hozna egy szabad piacon.
Áttörés értékelési megközelítés
Az értékelési megközelítés magában foglalja a nagy értékű eszközök, például ingatlanok, ékszerek, vállalkozások és járművek értékének meghatározására használt értékeléseket. Ezeket általában értékesítéssel vagy biztosítási céllal hajtják végre. Ahhoz, hogy az eredményeket komolyan vegyék, az értékelést olyan személynek kell elvégeznie, aki szakértelemmel rendelkezik az értékelni kívánt eszközről. A gyémántgyűrűt az ékszerésznek kell értékelnie, az üzletet pedig egy értékelő cégnek kell értékelnie.
Sok alternatív eszköznek nincs aktuális piaci ára, mivel nem rendszeresen kereskednek. Ez magában foglalhatja a művészetet, az olajmezővel kapcsolatos pénzügyi érdeklődést vagy bármilyen eszközt, amely nem szokatlan, de értékkel bír. Ezeket az eszközöket általában a valós érték megállapításához értékelik.
Az ingatlan, bár szokásosabb, mint az alternatív befektetési esernyő alá tartozó értékpapírok, szintén szenved szabálytalan ügyletekkel. Mint ilyen, számos ingatlan vagyont vagy portfóliót is ki kell értékelni.
Az értékelés "simítás" a legnagyobb kérdés, amikor az eszközértékelést használják az érték megállapításának módszerére. A simítás akkor történik, amikor az eszközárak variabilitását az értékelés becslése miatt simítják vagy lefelé torzítják. Mint ilyen, a valódi volatilitás elnyomható a tranzakciós alapú értékelési módszerekhez viszonyítva.
Amikor a fedezeti alapok elsőként mainstream lett, sok alap volatilitása véletlenül alacsonyabb lehetett a tényleges teljesítménynél, mivel az értékelési értékelési technikákra támaszkodtak. Manapság a mélyebb tőkepiacok és az elfogultság megszüntetésének módjai hozzájárultak az igazabb kép megfogalmazásához.
