Tartalomjegyzék
- Közös bérlet a túléléssel
- Kerülje a JTWROS-szel való vérválasztást
- Egyenlő felelősség
- A közös bérleti folyamatosság
- Kapcsolati problémák
- Fagyasztott bankszámlák
- Az eszközök ellenőrzésének elvesztése
- Bérleti díj közös
- Alsó vonal
A közös bérleti díj egy olyan megállapodás, amely lehetővé teszi a kedvezményezetteknek, hogy bírósághoz fordulva hozzáférjenek az Ön számlájához. Párok és üzleti partnerek jogosultak lehetnek egymás bankszámlájára, brókerszámlájára, ingatlanra és személyes vagyonra, mint túlélési joggal rendelkező közös bérlők (JTWROS).
FŐBB TÉTELEK
- A közös bérbeadás főbb előnyei között szerepel a törvényszék elkerülése, a felelősség megosztása és a folytonosság fenntartása. Az elsődleges buktatókat a megállapodás szükségessége, az eszközök befagyasztásának lehetősége, valamint az eszközök halál utáni elosztásának feletti ellenőrzés elvesztése jelenti. a közös a bérleti díj alternatívája, amely elkerüli néhány hátrányát.
Közös bérlet a túléléssel
A közös bérlet és a túlélési jogok (JTWROS) olyan számlák, amelyek legalább két ember tulajdonában vannak. Ebben a megállapodásban a bérlőknek egyenlő joga van a számla vagyonához. Egy másik számlatulajdonos halála esetén túlélési jogokat is kapnak számukra.
Egyszerűen fogalmazva azt jelenti, hogy ha az egyik partner vagy házastárs meghal, a másik megkapja az összes pénzt vagy vagyont. Ezért sok házaspár és üzleti partner választja ezt a lehetőséget. Van azonban néhány dolog, amelyet figyelembe kell vennie, mielőtt közös bérleti díjat kötne. Az alábbiakban áttekintjük ezen elrendezés előnyeit és hátrányait.
Kerülje a JTWROS-szel való vérválasztást
Ha valaki meghal, a hagyatéki bíróság felülvizsgálja akaratát. A bíróság célja annak eldöntése, hogy a végrendelet érvényes és jogilag kötelező érvényű-e. A hagyatéki bíróság azt is meghatározza, hogy az elhunyt milyen kötelezettségekkel és eszközökkel rendelkezik. Az alapos felülvizsgálat után a bíróság a fennmaradó vagyont az örökösöknek osztja szét.
Ha egy személy akarat nélkül meghal, akkor a folyamat bonyolultabbá válik. A végrendeleti bíróságnak akarat nélkül nincs írásbeli bizonyítéka arról, hogy az elhunyt miként szeretné megosztani az eszközöket.
A bizonyítási eljárás hátránya, hogy jelentős időbe telhet a birtok rendezése. Ez azt jelenti, hogy még hosszabb időt kell igénybe venni, amikor a kedvezményezettek megkapják az örökségüket.
A JTWROS automatikusan átruházza a tulajdonjogot a házastársra vagy üzleti partnerre az első partner halálakor, így elkerülhető a végzés. Ez hatalmas előnye azok számára, akiknek azonnal szükségük van az alapra.
Egyenlő felelősség
Ha egy házaspár vagy üzleti partner birtokolja a JTWROS elnevezésű eszközt, ez azt jelenti, hogy mindenki felel az eszközért. Más szavakkal: mindegyikük élvezi a pozitív tulajdonságokat, és egyenlően oszlik meg a kötelezettségekben. Ez azt is jelenti, hogy egyetlen partner sem vállalhat tartozást az eszközön anélkül, hogy maguknak is eladósodnának.
Például, ha a férje elválja a feleségét, nem szerezhet kölcsönet a házaspár ellen, és nem hagyhatja az adósságot feleségével. Abban a pillanatban, amikor a férj felveszi a kölcsönt, ugyanolyan felelős a kölcsön visszafizetéséért. Hasonlóképpen, a férj nem bérelhet bérbe az ingatlan egy részét anélkül, hogy a bevételt megosztná a feleségével.
A közös bérleti folyamatosság
Ha valaki meghal, eszközeit gyakran befagyasztják, amíg a törvényszék nem dönt a lényeges kérdésekről. A bíróságnak meg kell határoznia, hogy az eszközök megterhelt-e. Ezután kitalálják, hogyan lehet felosztani a fennmaradó eszközt az örökösöknek. Ez a folyamat problémát jelenthet a túlélő házastársak számára, akik fennálló tartozásaikkal vagy nagy fix költségekkel járnak.
Ha azonban egy eszköz közös bérlőként birtoklik, a túlélő házastárs vagy üzleti partner az ingatlant bármilyen módon felhasználhatja. A közös bérlő birtokba veheti, eladhatja vagy jelzáloggal felveheti. Valójában a törvény kimondja, hogy közvetlenül egy bérlő halála után a tulajdonjog átszáll a túlélőre. A közös bérbeadás különösen akkor hasznos, ha a családi vállalkozás zavartalanul folytatódik, ha a tervezett örökösek partnerek.
A közös bérlet segíthet fenntartani az üzletmenet folytonosságát, amikor egy partner meghal.
Kapcsolati problémák a JTWROS-szal
Az, hogy két ember birtokolja az egész eszközt, hátránya az instabil kapcsolatnak, függetlenül attól, hogy a kapcsolat személyes vagy szakmai-e. Ha egy párnak családi problémái vannak, vagy az üzleti partnerek nem értenek egyet, akkor egyik fél sem adhatja el vagy terheli az eszközt az összes fél hozzájárulása nélkül. Ennek a korlátozásnak a célja a visszaélések megelőzése. Mindazonáltal, hogy valamennyi fél megállapodásra van szükség, megnehezítheti a szükséges intézkedések végrehajtását.
Fagyasztott bankszámlák
A hagyatéki bíróság bizonyos helyzetekben a közös bérlők számláját is befagyaszthatja. A bíróság például befagyaszthatja a számlát, ha az elhunyt mélyen adósságban van. A fellépés valószínűbb, ha fennáll annak a veszélye, hogy egy túlélő partner felszámolhatja a számlát a kötelezettségek kifizetésének elkerülése érdekében.
A számla befagyasztható akkor is, ha vita merül fel arról, hogy a túlélő házastárs vagy üzleti partner ténylegesen hozzájárult-e ahhoz. Általános szabály, hogy a jóhiszemű cselekvés csökkenti annak a valószínűségét, hogy egy számlát befagyasztanak.
Az eszközök ellenőrzésének elvesztése
A közös bérleti díj másik potenciális bukása az eszközök végső elosztása feletti ellenőrzés elvesztése. Amikor a túlélő partnerek átveszik az irányítást a közös eszköz felett, eladhatják vagy hagyhatják el valakinek. Más szavakkal, az elhunyt nem dönt az eszköz végső elidegenítéséről a halál után.
Közös bérleti díj: Alternatívája a közös bérleti díjnak
A közös bérlés fő alternatívája a közös bérlet. A bérleti díjak néhány közös előnye a következő:
Az eszköz meg van osztva
Minden tulajdonos részleges tulajdonjogot kap, amely lehet egyenlő arányú vagy nem. Ezenkívül minden fél törvényesen eladhatja részesedését másik fél jóváhagyása vagy hozzájárulása nélkül.
Az eszköz örökösöknek ad át
A JTWROS-szal ellentétben az eszköz tulajdonjoga az első tulajdonos halálakor nem vált automatikusan át a fennmaradó számlatulajdonosra. Valójában az eszköz az elhunyt akaratára tett rendelkezések szerint jár el. Általában a legtöbb bérlő hagyja az ingatlant örököseinek. Ez azonban továbbra is átadható a másik fióktulajdonosnak, ha van ilyen rendelkezés a szándékban.
Eszközök érhetők el
Ha az egyik tulajdonos fogyatékossá válik vagy meghal, a másik tulajdonosnak továbbra is hozzá kell férnie a vagyonához való részesedéséhez. Ez azt jelenti, hogy az eszköz egy részét eladhatja anélkül, hogy megvárná a pervezető bírósági határozatot.
Alsó vonal
Mind a JTWROS, mind a közös bérleti szolgáltatás vonzó tulajdonságokkal rendelkezik. Az egyéneknek mérlegelniük kell helyzetüket, hogy meghatározzák, melyik lehetőség kedvezőbb, mielőtt bármelyik megállapodást felállítják.
