Mi az IRS 527 kiadvány?
A Belső Bevételi Szolgálat (IRS) által közzétett dokumentum, amely adóinformációkat nyújt azoknak a magánszemélyeknek, akiknek lakóingatlanja van, amelyet jövedelem céljából bérbe adnak, akár az év egy részében, akár egész évben. Általában a bérleti ingatlanokból származó összes jövedelmet az IRS-hez kell beszámolni, bár a bérleti tevékenység típusa megváltoztatja az adó formájának a jövedelem jelentését. Az IRS 527 kiadvány felvázolja, hogyan kell elszámolni az ingatlan értékcsökkenését, milyen típusú levonásokat lehet levonni a bérleti jövedelemről, és mit kell tenni, ha az ingatlannak csak egy részét bérelik.
Az IRS 527. kiadvány megértése
Mivel az adófizetők csak egy darab ingatlant bérelhetnek, vagy évente élhetnek abban a bérelt ingatlanban, például egy nyaralóval, az adófizetőknek fokozott figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az IRS hogyan kezeli a bérleti jövedelmet helyzetük szerint. Az 527-es IRS-kiadvány az adószabályok öt fejezetét tartalmazza, amely részletezi mindazt, amit az ingatlantulajdonosoknak tudniuk kell a második otthonuk bérbeadásának adókövetkezményeiről, ideértve a levonásokat is. A szabályok nagyon specifikusak lehetnek, és bizonyos típusú bérleti jövedelmek nem feltétlenül nyilvánvalóak, például:
- Előzetes bérleti díj: Bármely összeg, amelyet a fedezett időszak előtt kapott. Például, ha 2019. február 15-én az ingatlantulajdonos ötéves bérleti szerződést ír alá ingatlanának bérbeadására, következésképpen 4000 dollárt gyűjt az első év bérleti díjért és 4000 dollárt a bérleti díj utolsó évéért, akkor ő vagy 2019-ben 8000 dollárt kell tartalmaznia a bérleti jövedelemben. Bérleti szerződés megszüntetése : Ha a bérlő fizet a bérleti szerződés megszakításáért, a kapott összeget bérleti díjnak kell tekinteni, és azt a kapott év bérleti jövedelmének kell tartalmaznia.
Noha sok ingatlantulajdonos feltételezi, hogy a bérleti díj bevétele a jövedelem többletéhez vezet, valójában nem ritka, hogy adóköltséget szenvednek a bérleti tevékenység miatt, például a kamatfizetések és az értékcsökkenés miatt. Az ingatlantulajdonosok általában nem engedik le az adóveszteséget, mivel a második ház bérlését általában passzív tevékenységnek tekintik. Azon ingatlantulajdonosok, akik gyakorlati szerepet vállalnak bérleti területük kezelésében, olyan napi feladatok ellátásával, mint a bérleti díjak összegyűjtése, a szervizek felhívása és a pusztítók felvétele, következésképpen akár 25 000 dollár levonhatják az adóveszteségeket.
