MI A Jövedelem-jelzálog
A jövedelemjellegű jelzálog olyan kifejezés, amely egy meghatározott típusú jelzálogkölcsönre vonatkozik, amelyet egy befektetőnek adnak lakó- vagy kereskedelmi bérleti ingatlan megvásárlásához.
BEVÉTELEK Jövedelem-jelzálog
A jövedelemtulajdonú jelzálog olyan típusú jelzálogkölcsön, amely a bérleti ingatlan vásárlásában érdekelt befektetők számára elérhető. Ha az egyén nagyobb bérleti ingatlant akar vásárolni, akkor jövedelmi ingatlan jelzálogkölcsönt igényel, amelyre jellemzően sokkal nehezebb minősíteni, mint más jelzálogkölcsönökhöz. Gyakran a jövedelem-jelzálogkölcsön igénylésekor az egyéneknek be kell számolniuk az ingatlan becsült bérleti jövedelmét. A tulajdonos által lakott és az egycsaládos lakásokkal ellentétben a szövetségi kormánynak nagyon kevés hitelprogramja van elérhető a jövedelmi ingatlanok vásárlásához. A szövetségi támogatás hiánya arra készteti a befektetőket, hogy privát hitelezőket vegyenek igénybe.
A bérleti ingatlan vonzóvá válhat tapasztalt ingatlan-pénzügyi befektetőknek és kezdőknek is. A készletekkel, határidős ügyletekkel és más pénzügyi befektetésekkel szemben sok ember közvetlen tapasztalattal rendelkezik mind a bérleti piacon, mint a bérlőként, mind a lakóingatlan-piacon mint a háztulajdonosoknál. A folyamat ismerete és a beruházás miatt a lakóingatlan-bérbeadások kevésbé félelmetesek, mint más befektetéseknél. Az ingatlanbefektetők számára a bérleti ingatlanok megszerzésének legnagyobb akadálya a jövedelmi ingatlan jelzálogkölcsön biztosítása, mivel az ilyen típusú jelzálogkölcsön nagyobb mértékű előleget igényel.
Befektetés a jövedelemtulajdonba
A jövedelemtulajdon minden jövedelemszerzésre vásárolt ingatlanra vonatkozik. Noha ez a jövedelem általában bérbeadás vagy lízing révén származik, a kifejezés azokra az ingatlanokra is vonatkozik, amelyeket az ár felértékelődése érdekében vásároltak meg. A jövedelemtulajdon magában foglalja mind a lakóingatlanokat, mind a kereskedelmi ingatlanokat. A lakossági jövedelemtulajdonokra általában úgy utalnak, mint a tulajdonos által nem használt lakásokra. A bankok általában csak jövedelem-jelzálogkölcsönöket kínálnak a nem tulajdonos által használt épületek számára. A jövedelmi ingatlanbefektetőknek magas hitelminősítésű, állandó jövedelmű hitelfelvevőknek kell lenniük, hogy havi részletfizetéseket teljesítsenek.
A befektetők különféle okok miatt vonzónak találják a jövedelemtulajdont. A jövedelemtulajdon alternatívája a szokásos tőzsdei és vállalati kötvényekbe történő piaci befektetéseknek, valamint az ingatlanbiztonságnak, sok befektetési diverzifikációs előnye mellett. Jövedelmező ingatlanbefektetés során az egyénnek figyelembe kell vennie a kamatlábakat és a lakáspiaci környezetet. A befektetőnek szintén alaposan meg kell vizsgálnia a helyét, a bérleti díjakat és a megtérülési potenciált.
Időnként egy befektető jövedelmi ingatlan jelzálogkölcsönöket vesz fel a ház elfordulásának finanszírozása érdekében. Ahelyett, hogy birtokolja az ingatlanot, és hosszú ideig bérleti jövedelmet gyűjt, a békaláb otthon vásárol, rögzíti és gyorsan eladja az ingatlant magasabb áron.
