Tartalomjegyzék
- Ingatlanadó meghatározása
- Ingatlanadó kiszámítása
- Mill Levy vagy Millage Tax
- 3 módszer az ingatlan értékbecslésére
- Hasznos ingatlanadó-információk
- Alsó vonal
Évente háztulajdonosok milliói fizetnek ingatlanadót. A legtöbb esetben az adószámla beérkezésekor, ha ésszerűnek tűnik, fizetik ki, és folytatják az életüket. Annak biztosítása érdekében, hogy ne számítson fel túlzott vagyonadót, feltétlenül meg kell értenie a közösségében az ingatlanértékelő iroda által alkalmazott számításokat.
Kulcs elvihető
- A vagyonadók a helyi és az állami kormányok fő jövedelemforrása, amelyet az oktatás, a közlekedés, a sürgősségi szolgáltatások, a parkok, a rekreáció és a könyvtárak finanszírozására használnak. a határaikon belüli tulajdonságokat. Az egyes illetékességi területeken az adómértékeket külön kell kiszámítani; ezután az összes illetéket összeadják, hogy meghatározzák a teljes régió teljes adómértékét, vagy úgynevezett malomrátát. A ingatlanadókat úgy számítják ki, hogy megkapják a malomrátát, és megszorozzák azt az ingatlanának becsült értékével. A becsült érték eléréséhez az értékelő először becsülje meg ingatlanának piaci értékét egy vagy három módszer kombinációjával: értékesítési értékelés elvégzése, költség módszer, jövedelem módszer. A piaci értéket ezután megszorozzuk egy értékelési rátával. hogy megkapja a becsült értéket.
Ingatlanadó meghatározása
A különféle típusú ingatlanok különféle adókat fizetnek ki a földön és annak szerkezetén. Például a nyersföldnek nincs pótlólagos költsége, ha nincs rajta szerkezet. Ha hozzáférés van olyan közszolgáltatásokhoz, mint például a csatorna, a víz és a gáz, akkor az értékelés magasabb lehet. Ha az értékelő úgy érzi, hogy a föld fejlesztési potenciállal rendelkezik, ez magasabb értékelést és nagyobb adókat eredményezhet a tulajdonos számára.
A városi és megyei önkormányzatok fő jövedelemforrása az ingatlanadók, amelyek az ingatlan becsült értékének százalékában származnak. A különböző tanácsok, tanácsok és törvényhozók összeülnek, hogy meghatározzák a megfelelő díjakat. Költségvetési meghallgatásokat tartanak annak meghatározása érdekében, hogy mennyi pénzt kell elkülöníteni a helyi közösség által igényelt különféle szolgáltatások nyújtására. Ezeket a szolgáltatásokat - mint például az oktatás, a szállítás, a sürgősségi ellátás, a parkok, a rekreáció és a könyvtárak - ingatlan-adók finanszírozzák.
A 2018-os adóévtől kezdve az adócsökkentési és foglalkoztatási törvény évi 10 000 dolláros korlátot szabott ki (5000 házasságot kötött és külön benyújtó házastársak számára) az állami és helyi adók szövetségi levonásainak (SALT). Ez a szám tartalmazza az összes ingatlant, jövedelem- és forgalmi adók az ingatlanra. A levonások és az ingatlanadók kiszámításának megértése segít megakadályozni a túlfizetést.
ÓRA: Hogyan számítják ki az ingatlanadókat?
Ingatlanadó kiszámítása
A vagyonadót az ingatlan értéke alapján számítják ki. Ez magában foglalja a földet és az épületeket is. Az adómérnökök minden öt-öt évben értékelik az ingatlant, és az adóhatóság által megállapított szabványoknak megfelelõen a nyilvántartás tulajdonosáért számolják el a megfelelõ adókulcsot. Az értékelők ezt az értéket a malomdíj vagy a becsült ingatlanérték alapján számítják ki.
Mill Levy vagy Millage Tax
A malomdíj az ingatlanértékre kivetett adó mértéke, egy malom az egy cent tizede. Tehát 1000 dollár becsült ingatlanértéknél egy malom egyenlő 1 dollárral.
Az adóterheket egy adott terület adójogrendjére külön kell kiszámítani; ezután az összes illetéket összeadják, hogy meghatározzák a teljes malommennyiséget egy egész régióban. Általában a város, a megye és az iskola kerületek mindegyikének megvan a lehetősége arra, hogy adót kivetjen a határain belül lévő ingatlanokra. Minden gazdálkodó egység kiszámítja a szükséges malomdíjat, és ezt követően kiszámítja őket a teljes malomdíj összegével.
A malomdíj kiszámításának egyik példájaként tegyük fel, hogy egy megyében a teljes becsült ingatlanérték 100 millió dollár, és a megye úgy dönt, hogy 1 millió dollár adóbevételre van szüksége a szükséges műveletek végrehajtásához. A malomdíj összege 1 millió dollár lenne, osztva 100 millió dollárral, ami megegyezik 1% -kal.
Tegyük fel, hogy a városi és az iskolakörzet 0, 5 és 3% malomdíjat számított ki. A teljes malomdíj a régióban 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) vagy 45 mill lenne.
3 módszer az ingatlan értékbecslésére
A vagyonadókat úgy számítják ki, hogy felszámítják a malomdíjat és megszorozzák azt az ingatlan becsült értékével. A becsült érték megbecsüli otthonának ésszerű piaci értékét. Ez az érvényes helyi ingatlanpiaci körülményeken alapul.
Az értékelő áttekinti az ingatlanával kapcsolatos összes releváns információt, hogy becsülje meg az ingatlan teljes értékét. A legpontosabb értékelés érdekében az értékelőnek meg kell vizsgálnia, hogy milyen összehasonlítható ingatlanokat értékesít a jelenlegi piaci feltételek mellett, mennyi lenne az ingatlan pótlási költsége, az ingatlan tulajdonosának karbantartási költségei, az elvégzett fejlesztések, az ingatlanból származó jövedelem és az önökhöz hasonló ingatlan megvásárlásához vagy építéséhez fizetendő kamat.
Az értékelõ három különféle módszerrel becsülheti meg az ingatlan piaci értékét, és választhat egy vagy három kombináció közül.
1. Értékesítési értékelés elvégzése
Az értékelő az ingatlanot a térség összehasonlítható értékesítésével értékeli. A kritériumok magukban foglalják a helyet, az ingatlan állapotát, az esetleges fejlesztéseket és az általános piaci feltételeket. Az értékelõ ezután kiigazítja az ábrákat, hogy megmutatja az ingatlan konkrét változásait, például új kiegészítéseket és felújításokat.
2. A költség módszer
Ebben az esetben az értékelő meghatározza az ingatlan értékét az alapján, hogy mennyibe kerülne annak cseréje. Ha az ingatlan régebbi, akkor az értékelők meghatározzák a végrehajtott értékcsökkenés összegét és azt, hogy az ingatlan mennyit érne, ha üres. Újabb ingatlanok esetén az értékelő levonja a valósághű értékcsökkenést, és megvizsgálja az építőanyagok és a munkaerő költségeit, beleértve ezeket az értékeket az ingatlan végső értékében.
3. A jövedelem módszer
Ez a módszer azon alapszik, hogy mekkora jövedelmet szerezzen az ingatlanból, ha azt bérelnék. E módszer alkalmazásával az értékelőnek mindenképpen figyelembe kell vennie az ingatlan fenntartásának, az ingatlan kezelésének, a biztosításnak és az adóknak a költségeit, valamint azt a megtérülést, amelyet ésszerűen számíthat az ingatlanból. Az ingatlan piaci értékének meghatározása után a becsült értéket úgy kapják meg, hogy megkapják annak tényleges értékét, és megszorozzák azt egy értékelési rátával. Ez az arány egységes százalék, az adójoghatóságoktól függ, és bármilyen százalék lehet 100% alatt. Miután megkapta a becsült értéket, meg kell szorozni a malomdíjjal, hogy meghatározza az esedékes adókat.
Tegyük fel például, hogy az értékelő úgy dönt, hogy az ingatlan értéke 500 000 dollár, az értékelési ráta pedig 8%. A becsült érték 40 000 USD lenne. Figyelembe véve a korábban kiszámított 4, 5% -os malomdíjat, az esedékes adó 1800 USD (40 000 USD x 4, 5%) lenne.
Miután az értékelő megkapta az értékét, két szakaszban dolgoznak: Először az ingatlan becsült értékét küldik a tulajdonosnak; aztán adószámlával követik.
Hasznos ingatlanadó-információk
A legtöbb ingatlanadót évente vagy ötévente kell elvégezni, attól a közösségtől függően, ahol az ingatlan található. Miután a tulajdonos megkapta az értékelést és az ingatlan értékbecslését, az ingatlanadó számlát külön postai úton küldik el.
Az értékelés, amelyet az értékelő nyilvánosan nyilvántartottnak tekint. A tulajdonosok megnézhetik, hogy mennyit kell fizetniük, ha felkeresnek az értékelő weboldalára, és megadják a címüket. Időnként kis díjat számíthatnak fel az anyaghoz való hozzáférésért. Egy másik lehetőség az, hogy a megyei bírósági épületben lévő értékelő irodába mennek. Csak a címre van szüksége. Kikeresheti az információkat és kinyomtathatja egy példányt névleges díj ellenében.
Alsó vonal
Az ingatlanadók zavaróak lehetnek. A megfelelő összeg kifizetéséhez meg kell értenie az adó kiszámításának módját, a lehetséges levonásokat, hol szerezze be ezt az információt, és mikor adózási számlákat küldtek és esedékesek. Ez elősegíti az ingatlantulajdonosok számára, hogy továbbtanuljanak azáltal, hogy tudják, hogyan számítják ki az adókat, a számlázási ciklust, és hol tudják megtalálni.
