Mi az a lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvény (HERA)?
A lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvényt (HERA) úgy alakították ki, hogy kezelje a 2008. évi másodlagos jelzálogkölcsön-válságot. A ház- és gazdasági fellendülésről szóló törvény lehetővé tette a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóságnak (FHA), hogy 300 milliárd dollár összegű garanciát vállaljon az új, 30 éves kamatozású jelzálogkölcsönökre. hitelfelvevők. A részvételhez a hitelezőktől fel kellett írni a hitelek egyenlegeit a jelenlegi becsült értékük 90% -áig.
A lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvény (HERA) megértése
A lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvény célja, hogy megújítsa a közvélemény Fannie Mae-ba és Freddie Mac-be vetett hitét. Ez lehetővé tette az államoknak, hogy másodlagos hiteleket refinanszírozhassanak jelzálogkölcsön-kötvényekkel, és létrehozta a Szövetségi Házfinanszírozási Ügynökséget (FHFA). Ez az új ügynökség arra alapította új megalapozott tekintélyét, hogy Fannie Mae-t és Freddie Mac-t 2008-ban konzerválás alá helyezzék.
Feliratok a lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvény alapján
A HERA számos feliratot tartalmazott a fő jogi aktus alatt, ideértve:
- A 2008. évi lakástámogatási adóról szóló törvényFHA 2008. évi korszerűsítési törvényA 2008. évi jelzálogkölcsön-engedélyezési törvényről a biztonságos és tisztességes érvényesítésről
A 2008. évi lakhatási támogatási adóról szóló törvény
Ez a felirat-törvény egy első alkalommal lakásvásárlónak nyújtott visszatérítendő adójóváírást jelentett a 2008. április 9-én vagy azt követően és 2009. július 1-je előtt végzett vásárlásokhoz, amely megegyezik a fő lakóhely vásárlási árának 10 százalékával, legfeljebb 7500 dollárral. Emellett kiküszöbölte az adófizetőknek a 75 000 dollárt meghaladó jövedelemmel járó hitelt (150 000 dollár a közös visszatérítésért).
Az adójóváírásban részesülők számára a visszafizetés 15 év alatt várható el egyenlő részletekben, az adófizetők éves jövedelemadójának felárával. Sürgősségi segítséget nyújtott az elhagyott és elzárt házak felújításához.
Az FHA 2008. évi modernizációs törvénye
Ez a felirat-törvény megemelte az FHA hitelkeretét a lakás mediánjának 95% -áról 110% -ra, a GSE-nek megfelelő hitelkeret 150% -áig (vagyis 625 000 USD). Ezenkívül 3, 5% -os előleget bízott meg minden FHA kölcsönért, és 12 hónapos moratóriumot helyezett az USA Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának kockázatalapú prémiumok végrehajtására.
Ezenkívül megtiltotta az eladó által finanszírozott előlegeket, miközben felhatalmazta az FHA-t, hogy akár 300 milliárd dollár összegű 30 éves fix kamatozású refinanszírozási kölcsönt biztosítson a bajba jutott hitelfelvevőknek becsült összeg 90% -áig. A törvény hatálya alá tartoztak a 2008. január 1-jén vagy azt megelőzően tett jelzálogkötelezettségek.
Ezenkívül a törvény előírja a meglévő jelzálogtulajdonosok számára, hogy a biztosított kölcsönből származó bevételeket teljes összegben teljesítsék az összes fennálló adósságért. A hitelező ebben a programban való részvétel önkéntes volt.
A 2008. évi biztonságos és tisztességes végrehajtás a jelzálog-engedélyezési törvényről
Ez a törvény minden államot megkövetelte a jelzálogkölcsön-kibocsátó (MLO) engedélyezési és regisztrációs rendszerének 2009. augusztus 1-jéig (2010. augusztus 1., a kétévente ülésező törvényhozók számára) bevezetéséről. Az államok megengedték maguknak, hogy saját rendszereiket működtessék, szigorú szövetségi előírások betartásával, vagy részt vehetnek az Országos Jelzálogkölcsön-engedélyezési Rendszerben és Nyilvántartásban.
