Az ingatlantulajdonban lévő ingatlanba történő befektetés jövedelmező lehet a lakók és a leendő földtulajdonosok számára, ám ez nem jár a kihívások méltányos részesedésével. Mielőtt elindulna a REO területére, hasznos megérteni az épületek működését és a befektetőtől való elvárásaikat. (További információ az Ingatlanbefektetések feltárása című útmutatóban található .)
Ingatlan tulajdonjogának meghatározása
Az ingatlan tulajdonában lévő ingatlan az, amelynek tulajdonjoga visszakerült a bankhoz vagy a jelzálogkölcsön-hitelezőhöz. Ha a kereskedelmi vagy lakóingatlanhoz kapcsolódó hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelező kizárási intézkedést kezdeményezhet az ingatlan visszavásárlása érdekében. A következő lépés az ingatlan kipróbálása és aukción történő eladása. Ha az ingatlant nem adják el, vagy ha a hitelező a legmagasabb ajánlatot tett, akkor az ingatlant birtokoltnak kell tekinteni. A hitelező ezután felsorolja eladásra.
Miért érdemes befektetni a REO Properties-be?
Az ingatlanba történő befektetés számos előnyt kínál a portfólió diverzifikálása és a magasabb hozam elérése szempontjából. A bajba jutott ingatlanokkal a befektetők több kulcsfontosságú területen még nagyobb előnyöket élvezhetnek.
költség
piaci értékeKétféle módon lehet profitot elérni a REO beruházások révén. Az első az, hogy felújítják a bajba jutott ingatlanokat, majd a kezdeti vételárat meghaladó összeggel adják el őket, plusz azt az összeget, amelyet a helyrehozáshoz fektettek. Az elcsúszási tulajdonságok kockázatosak, ha a ház nem kerül azonnal eladásra, de ha helyesen készítik el, akkor számottevõ megtérülést lehet elérni. (Ha többet szeretne tudni arról, hogyan lehet sikeresen végrehajtani a flip végrehajtását, olvassa el az 5 hibát, amelyek miatt a ház flippel.)
Tippek a leendő bérbeadó számára Kevesebb vásárlási akadály . A bank tulajdonában lévő ingatlan vásárlása nem ugyanaz, mint egy ingatlan megvásárlása a tulajdonostól, de ez nem feltétlenül rossz dolog. Az egyik legfontosabb különbség az a tény, hogy a hitelező általában megteszi az intézkedéseket az adók zálogjogának megszüntetéséreREO ingatlan vásárlása
A játékterv megkönnyíti a bank tulajdonában lévő ingatlan vásárlását. Íme néhány a befektetőkkel kapcsolatos legfontosabb dologról.
A hagyományos jelzálogkölcsönök komoly pénz Ajánlatkérés Egy dolog, ami bármi másnál gyorsabban megölheti a bank tulajdonában lévő ingatlanvásárlást, az rosszul fogja tenni az ajánlatot. Noha ezeket az ingatlanokat gyakran piaci értéken vagy kissé meghaladó áron árulják, nem akarja elkövetni azt a hibát, hogy túl alacsonyra kerül. A REO ingatlanok vásárlásában és eladásában tapasztalattal rendelkező ingatlanügynökkel való együttműködés segíthet mindkét fél számára elfogadható ajánlat megfogalmazásában. Ellenőrzés és értékelésA rendkívüli eseményekről általában akkor kerülnek tárgyalásokra, amikor rendelkezésre áll egy ajánlat, és két legfontosabb feladat középpontjában az ellenőrzés és az értékelés áll. A befektetőknek ütemezniük kell egy ellenőrzést a szerkezeti problémák ellenőrzése céljából, valamint külön kártevő-ellenőrzést. A szakmai értékelés biztosítja, hogy az ingatlan értéke megegyezzen azzal az összeggel, amelyet a bank hajlandó kölcsönözni az üzlet teljesítéséhez. Hasznos, ha a vizsgálatot és az értékelést a lehető leghamarabb elvégzik, ha valamelyik megoldást igénylő problémát eredményez.
Óvakodj a buktatóktól
A bank tulajdonában lévő ingatlanoknak nincsenek bizonyos hátrányai. A hitelezők gyakran eladják azokat a jelenlegi formájában, ami befolyásolhatja a fordulási időt, ha alapos javításokra van szükség. Azok a befektetők, akik korlátozott költségvetéssel dolgoznak, negatív hatással lehetnek a megtérülésre, ha az ingatlan bérletére vagy viszonteladására készen állnak, ha a vártnál többet költenek.
A REO ingatlanok akkor is problémák lehetnek, ha a címmel kapcsolatos probléma merül fel az eladás befejezése után. A befektetőknek külön kölcsönös tulajdonosi biztosítási kötvényt kell vásárolniuk a hitelező által a problémák kiküszöbölésére vonatkozó politika mellett; ez azonban növeli az ingatlan birtoklásának költségeit.
Alsó vonal
Az ingatlanbefektetés nem kockázatmentes. Ha egy REO ingatlanon játszanak szerencsejátékot, akkor ez kifizetődő lehet, de visszafordulhat, ha nem talál vevőt vagy megbízható bérlőt. A beruházás sikerének biztosításához elengedhetetlen időt kell fordítani az ingatlanok és a nagyobb ingatlanpiac alapos kutatására.
