Mi az a föld-bérleti megállapodás?
A földbérleti megállapodás olyan helyzet, amikor valaki építkezés tulajdonosa, de nem az a föld, amelyen a szerkezet található, havi földbérleti díjat igényel. A szállodákat és irodaépületeket időnként földbérleti díjak képezik. A háztulajdonosok bizonyos helyzetekben a földbérleti megállapodásokat is alkalmazzák. Például ez gyakori a utánfutó parkokban és a szezonális kemping-park üdülőhelyekben.
SZÜKSÉGES FÖLD Bérleti megállapodás
A földbérleti megállapodásokhoz kevesebb előzetes tőke szükséges, összehasonlítva mind az épület, mind az alapjául szolgáló földterület megvásárlásával, amelyen a szerkezet felépül. A bérlőknek azonban meg kell érteniük az ilyen megállapodások feltételeit, mivel ezek gyakran korlátozzák az épület tulajdonosának jogait és lehetőségeit.
Fontolja meg a földbérleti megállapodást egy pótkocsi parkban. Egy ilyen megállapodás tipikusan megköveteli az egyik feletől, hogy meghatározott területek karbantartását kezelje, és szabványokat állapítson meg a szerkezet megjelenésére. Ennél is fontosabb, hogy az ilyen megállapodások gyakran korlátozzák a bérlők jogait további ingatlanok építésére egy adott földterületen vagy meglévő épületek bővítésére.
Mondjuk, hogy egy adott földbérleti megállapodás csak olyan nagy szerkezetet tesz lehetővé, mint egy duplaszéles pótkocsi. Az épülettulajdonos ezért megszakítja a földbérleti megállapodást azáltal, hogy eltávolítja a meglévő pótkocsit és kicseréli háromszorosra. A garázs vagy garázs felépítése a helyszínre szintén megsérti az elrendezést. Hasonlóképpen, a meglévő épület átalakítása néha elkerül egy ilyen elrendezést.
A földbérleti megállapodás bizonyos esetekben ösztönzi a ház megfizethetőségét. Más esetekben a földbérleti megállapodás az egyetlen módja annak, hogy egy kívánt vagy ritka ingatlanra építkezzenek. Megjegyzendő, hogy a Belső Bevételi Szolgálat bizonyos feltételek mellett lehetővé teszi a földbérleti díjak levonását jelzálogkölcsön-kamatként.
Föld bérleti megállapodás vs földbérlet
A földbérleti megállapodást nem szabad összekeverni a földbérleti szerződéssel. Ez utóbbi lehetővé teszi a bérlőnek, hogy egy meghatározott időszakra földterületet fejlesszen ki, amelyet követően a föld és minden fejlesztés visszatér az ingatlantulajdonosnak. Az ilyen típusú megállapodások gyakran 50 vagy 99 éves bérleti szerződéseket tartalmaznak.
Például az Egyesült Államok kormánya egyszer egy 99 éves bérleti szerződést ajánlott fel a nemzeti erdőterületek kabinjainak fejlesztésének ösztönzése érdekében, annak érdekében, hogy ösztönözze ezeket a területeket rekreációra. Az ilyen megállapodásokat 1915-től kezdték el széles körben alkalmazni. Ez a gyakorlat 1960-ig tartott, amikor az Egyesült Államok Erdészeti Szolgálata abbahagyta az új 99 éves bérleti szerződések kiadását. Ezek a 99 éves szerződések tipikusan megtiltják a föld egész évben történő használatát és a kabinok bérbeadását. Sokan korlátozták a kerítések építését is. Egyesek meghatározták a tetőfedés típusát és más építőanyagokat, és megtiltották a fák kivágását vagy a víz elterelését.
