Mi az exkluzív lista?
Az exkluzív tőzsdei jegyzés olyan ingatlan-adásvételi szerződés, amelyben egy meghatározott ingatlanügynök jutalékot szerez, ha egy ingatlan meghatározott hónapon belül eladja. A legtöbb esetben az ügynök jutalékot keres, függetlenül attól, hogy miként találják meg a vevőt. A kizárólagos tőzsdei jegyzés célja az ügynök motiválása az ingatlan gyors és a lehető legmagasabb áron történő eladására.
Az exkluzív tőzsdei ügynökök jutalékot kapnak egy ingatlanért, ha a kizárólagossági időszakon belül eladják, függetlenül attól, hogy miként találják meg a vevőt.
Hogyan működik egy exkluzív lista
Az exkluzív tőzsdei jegyzőkönyv védelmi időszakként szolgálhat annak megakadályozása érdekében, hogy az eladó visszaéljen a megállapodással annak elkerülése érdekében, hogy jutalékot fizetjen az ügynöknek a munkájuk elvégzéséért. A védelmi időszak lehetővé tenné az ügynök számára, hogy a megállapodás lejártát követően teljes jutalékot kapjon bizonyos típusú értékesítéseknél. Például egy potenciális vásárló, akit az ügynök korábban házhoz hozott a tőzsdei jegyzési időszak alatt, később visszatérhet, és úgy dönt, hogy befejezi a vásárlást. Az ügynök megkapja jutalékát az eladáskor.
Kulcs elvihető
- Az exkluzív listákon keresztül az ügynököket arra ösztönzik, hogy a lehető leggyorsabban elérjék a maximális árat. Az ilyen típusú ingatlan-megállapodások védelmet nyújtanak az ügynökök számára, akik a munkájukat elvégzik, függetlenül az ingatlan eladásának módjától. előre és előre meghatározott időtartamra állítsa be. Az exkluzív listákat az ügynökök előnyben részesítik a nyílt listákkal szemben, mivel a nyílt listák az ügynökök versenyeznek egymással az értékesítésben, semmiféle garancia nélkül, hogy jutalékot szereznek.
Különleges megfontolások
Ha a háztulajdonos exkluzív tőzsdei megállapodást írt alá egy ügynökkel, és a háztulajdonos hirdetést tett az ingatlanról, akkor az ügynök még akkor is kereshet jutalékot, ha a vevő a hirdetés alapján cselekedett.
Az ügynök nem keresne jutalékot, ha a hirdetést elhelyező eladó exkluzív irodát is létrehozna - az eladónak a jogát, hogy az exkluzív tőzsdei megállapodás ellenére maguk adják el az ingatlant jutalék fizetése nélkül.
Kizárólagos listára vonatkozó követelmények
A feltételekkel az eladónak és az ügynöknek kell megállapodnia a kizárólagos tőzsdei jegyzéshez. Ezek a részletek magukban foglalják a megállapodás hatálybalépésének ütemtervének meghatározását. Ez hat hónap, vagy akár rövidebb is lehet, ha a piacon magas a kereslet. Megállapodást kell kötni a jutalék összegéről is, amelyet az ügynök kereshet az eladáskor.
Az exkluzív tőzsdei jegyzőkönyv tartalmazhatja azon mentesített felek listáját, akik megvásárolhatják az ingatlant anélkül, hogy az ügynök jutalékot keresnének. Ezek a mentességek általában azon családtagok vagy közeli munkatársak körébe tartoznak, akiket az eladó kedvez az ingatlan megvásárlásának. Például, ha az eladó testvére ajánlatot tesz házának megvásárlására, és ezeket a mentességek közé sorolták be, az ügynök nem számít fel jutalékot az ügyletre.
Exkluzív és a nyitott listák
Az ingatlanügynökök inkább az exkluzív listákat részesítik előnyben a nyitott listákkal szemben, amelyek csak a szokásos jutalék mértékének körülbelül felét fizetik. A nyílt listázás az ingatlanügynököket versenyezi egymással, hogy bevezesse a vásárlókat, de nem garantálja, hogy az ügynökök egyáltalán jutalékot keresnek. A vevő megtárgyalhatta volna a saját üzletét a vevőkkel, és teljesen kivághatja az ügynököket.
