A száraz bezárás olyan típusú ingatlan-bezárás, amelyben a teljes bezárási követelmények teljesülnek, kivéve a pénzeszközök kifizetését. Száraz záró lezárással az összes érintett fél egyetért abban, hogy a bezárás még mindig megtörténhet, és a pénzeszközöket a lezárást követően a lehető leghamarabb átviszik. Az ingatlan lezárása az eladást, cserét vagy ingatlanot magában foglaló ügylet befejezése. Hagyományos zárás esetén az ingatlan tulajdonjogát a vásárló átruházza, és a vásárláshoz kapcsolódó összes pénzösszeget rendezik.
A száraz bezárás lebontása
A száraz lezárás általában akkor következik be, ha az ingatlanügylethez szükséges hitel finanszírozása némi késéssel megtörtént. Az alapokat általában jóváhagyják, és meglehetősen garantáltak. Míg a normál bezárás általában magában foglalja a szükséges papírmunkát és az alapok cseréjét, addig a száraz bezárást pénzeszközök cseréje nélkül hajtják végre. A pénzeszközök letétbe helyezése néhány napig, sőt néhány hétig is eltarthat.
A vevők és az eladók egyaránt inkább a nedves zárást részesítik előnyben. A vásárlók új házba akarnak bekerülni, az eladók pedig pénzüket akarják. A vásárlók új jelzáloggal nem rendelkeznek jogilag addig, amíg a jelzálogkölcsönbe nem kerülnek. Az eladók a finanszírozásig nem adtak el törvényesen ingatlanjukat. Ám az állami gyakorlat vagy a hitelező preferenciája alapján a jelzálogkölcsönöket általában gyorsan, 24–48 órán belül finanszírozzák.
A száraz bezárás nem ritka, és különféle okokból gyakran fordul elő. Egyes esetekben száraz lezárásra kerül sor, ha a hitelező még nem finanszírozta az ügyletet. Más esetekben a vevőnek továbbra is teljesítenie kell a hitelezővel szemben támasztott feltételeket, vagy az eladónak esetleg meg kell oldania az ingatlanokkal kapcsolatos problémát, mielőtt a vevő bezárul. Bármely ilyen forgatókönyv esetén a száraz lezárást addig tartja nyitva, amíg a kérdések megoldódnak, és a felek befejezhetik a lezárási folyamatot.
A száraz bezárás egyéb okai
Előfordul, hogy a száraz lezárás azért történik, mert a hitelezők inkább felülvizsgálják a záró dokumentációt, mielőtt kölcsönösszegeket felszabadítanának. Ez a stratégia nyomást gyakorol a záró ügynökre a dokumentációs problémák orvoslása előtt, a jelzálog finanszírozása előtt. Egyes államok, például Kalifornia, száraz finanszírozású államok. Ezek a bezárások egyáltalán nem igazak. A vevő és az eladó csak dokumentumok aláírására találkoznak. Ezekben az államokban az a vélemény, hogy a száraz bezárások biztosítják a hitelezőket, vásárlókat és eladókat arról, hogy a lakásvásárlás a finanszírozás előtt törvényes és teljes, mivel az alapok nem cserélik át az összes dokumentáció benyújtását.
