Számos előnye van annak, hogy saját lakástulajdonosa van, köztük az a tény, hogy Ön a tulajdonosa. Az előnyök mellett azonban váratlan gondok is lehetnek. Például, a lakás több lehet, mint pénzügyi kötelezettségvállalás; társadalmi elkötelezettség is., megvizsgáljuk ezeket a megfontolásokat, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy új lakásod nagyszerű-e.
Lakás költségei
A lakástulajdonos költségei általában nem állnak meg a jelzáloggal.
Miközben olyan eszközöket is használhat, mint például a jelzálog-kalkulátor, hogy vásároljon kedvező kamatlábbal a kölcsönén, akkor olyan dolgokra is gondolkodnia kell, mint a havi tulajdonosdíjak, amelyeket néha lakás-társulási díjaknak hívnak, és a háztulajdonosok biztosítása. Az egyesülési díjak olyan dolgokért fizetnek, mint például a lakóparkok általános karbantartása és biztosítása. Ha a komplexum parkolójának kapuja eltört, akkor az Ön és szomszédai által fizetett díjak a rögzítés felé kerülnek. Ezek a díjak a lakás biztosításáért is fizetnek, amely a komplexet egészét érintő főbb helyzeteket fedezi. Fontos megjegyezni, hogy ezek a díjak soha nem tűnnek el.
E költségek és díjak nagy részét a lakás alapszabályában kell lebontani. Ügyeljen arra, hogy ismerkedjen velük, hogy elkerülje a havi költségvetés váratlan hibáit. Ezenkívül a tulajdonosdíjak általában nem terjednek ki az olyan elemekre, mint például az lopás vagy az egység megsértése. Ezek fedezéséhez saját háztulajdonos biztosítási kötvényt kell szereznie. (További információkért lásd: Biztosítási tippek a háztulajdonosok számára .)
A társadalmi környezet
Vásárlási módban általában csak dollárban és centben gondolkodik - elvégre a lakás óriási vásárlás. De elengedhetetlen, hogy ne felejtsük el a lakásban élő szociális szempontokat. A különféle komplexumok jól működnek különféle emberek számára, ezért ismerje meg a komplexet, valamint a leendő szomszédait is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jól megfelelnek-e az ön számára - ha nyugdíjba vonul, valószínűleg nem jó ötlet vásároljon lakást egy csomó keményen bulizó főiskolai gyerek mellett, vagy fordítva.
Mielőtt vásárol, kopogjon be néhány ajtón, és mutassa be magát potenciális vásárlóként. Számolja fel a látogatását - tegye fel a leendő szomszédaival kapcsolatos kérdéseket a komplexumra, amelyekre az ingatlanügynök nem válaszol, vagy kérdezze meg újra ugyanazokat a kérdéseket, hogy más nézőponthoz jusson az értékesítési pálya nélkül! Nem csak sokat tanulhat azokról az emberekről, akik mellett esetleg együtt élnek, hanem betekintést szerezhet abban is, hogy mennyire élvezik a komplexumban élést. (Ha többet szeretne megtudni a társadalmi megfontolásokról, olvassa el a Bérlés vagy vásárlás című részt. Van több, mint pénz, és készen áll a bérlésre? )
A megállapodás megszüntetése
A társasházaknak vannak olyan szabályzatai, amelyek szabályozzák a lakosokat, és ellenőrzik, hogy mindenki boldog-e. Ezek a szabályok, más néven "szövetségek, feltételek és korlátozások" (CCR), más néven jogilag kötelező erejű dokumentum, amelyet áttekinthetnek, mielőtt megvásárolnák a lakását. A CCR-kben információkat talál a díjakról, a parkolásról, a háziállatokról és minden egyéb szabályról, amelyet tudnia kell.
A Realtor.org szerint a CCR legfontosabb része, amelyre figyelni kell, a komplexum működési költségvetése, bérbeadási és átalakítási korlátozásai. Ha nem érzi magát arra, hogy egyedül tudja megítélni a CCR-t, akkor valószínűleg jó ötlet ezt egy ügyvédhez vagy ingatlanügynökhöz fordulni. Noha rövid időn belül egy szakértői vélemény megszerzése sokkal költségesebb lehet, ez egy köteg menthető meg az úton.
Hallgassa meg hangját
Amikor lakást vásárol, előfordulhat, hogy nem elégedett a szabályzat bizonyos szempontjaival. Ebben az esetben van mód a dolgok elvégzésére anélkül, hogy túl sok fodrozódást okozna. A legjobb módja annak, hogy hangját meghallja, az, ha ülsz a háztulajdonosok ülésein az Ön komplexumához. Ezen üléseken a komplexum irányító testülete összeül, hogy megvitassa a felmerült kérdéseket.
A háztulajdonosok ülésein lehetősége van arra, hogy foglalkozzon aggodalmaival. Ne feledje azonban, hogy az emberek, akikkel beszélgetni fognak, nem arctalan hivatalnokok - ők a szomszédok. Ne kezdjen háborút. Bár mindig jó ötlet ellenőrizni, hogy lakói igényeinek eleget tesz-e, ügyeljen arra, hogy ne hozzon létre olyan helyzetet, amely kellemetlenné teszi a lakást.
Annak ellenére, hogy esetleg érdemes otthoni bikafarmot vezetni, valószínűleg nem fog nyerni túl sok barátot a bírósági eljárás a komplexum ellen. Ha szoros környezetben él, elengedhetetlen a harc felvétele.
Alsó vonal
Még ne csomagolja be ezt a mozgó kisteherautót - a lakások remekül élhetnek, de csak akkor, ha időt töltenek arra, hogy megvizsgálják, milyen lesz az élet a jövőbeli komplexumban. Ne engedje, hogy a váratlan sebesség-akadályok, például a társulási társulási díjak és a szabályzatok megakadályozzák, hogy lakásod élvezzék.
Ha úgy döntött, hogy a lakás a neked szól, akkor itt az ideje, hogy elindítson 5 dolgot, amelyet előzetesen jóvá kell hagynia egy jelzáloghoz .
