Mi az a feltételes ajánlat?
A feltételes ajánlat két fél közötti megállapodás arról, hogy ajánlatot tesznek, ha egy adott feltétel teljesül. Feltételes ajánlatokat használnak az ingatlanügyletek során, amelyek során a vevő otthoni ajánlatának feltétele, hogy valami megtörténjen a vásárlás teljesítéséhez. Más szavakkal, valamelyiknek meg kell történnie, mielőtt az értékesítési tranzakció lezárulna.
A feltételes ajánlat utalhat olyan foglalkoztatási ajánlatra is, amely bizonyos feltételek teljesítésétől függ. Ezek magukban foglalhatják a háttér-ellenőrzés, az orvosi engedélyek, a vízum-engedélyek, a referencia-ellenőrzések és még sok más elvégzését.
Kulcs elvihető
- A feltételes ajánlat két fél közötti megállapodás arról, hogy ajánlatot tesznek, ha egy adott feltétel teljesül. A feltételes ajánlatokat leggyakrabban az ingatlanügyletekben használják, például amikor egy vevő csak abban az esetben vállalja ingatlanvásárlását, ha az otthoni ellenőrzésen esik át. A feltételes ajánlatok játszhatnak szerepet egy foglalkoztatási ajánlatban is, például egy interjúalanynak háttér-ellenőrzés vagy kábítószer-teszt elvégzését kell megkövetelniük.
A feltételes ajánlatok megértése
A feltételes ajánlatokat leggyakrabban az ingatlanügyletek során használják. Feltételes ajánlat akkor fordulhat elő, ha a vevő beleegyezik abba, hogy ingatlanot vásárol, azzal a feltétellel, hogy a ház átvizsgálja az otthont.
Amint az ajánlat feltételei teljesülnek, a vevőnek vagy az eladónak kötelessége vásárolni vagy eladni az ingatlant. Ha a feltételek nem teljesülnek, a vevőnek vagy az eladónak nincs kötelezettsége az ingatlan megvásárlására vagy eladására. A feltételes ajánlat határideje gyakran rövid, mivel az eladó hosszabb ideig nem akarja lekötni az ingatlant.
Néhány ingatlanügynök továbbra is megmutatja az ingatlanot más vevőknek annak érdekében, hogy nyomást gyakoroljon a feltételes ajánlatú vevőre a folyamat felgyorsítása érdekében. Fontos azonban, hogy megfelelően közölje más potenciális vásárlókkal, hogy az ingatlanon feltételes ajánlat van. Ha egy másik vevő tesz ajánlatot, akkor a szerződést vagy bármely ajánlatot úgy kell felépíteni, hogy az eladás csak akkor megy végbe, ha az első feltételes ajánlat nem valósul meg.
Az eladók továbbra is megmutathatják az ingatlantulajdonságokat, miután feltételes ajánlatot tettek, de ezt a tényt minden potenciális vásárlónak közzé kell tenniük, és csak akkor adhatnak el valakinek másnak, ha az első ajánlat feltétele nem teljesül.
A feltételes ajánlatok típusai
Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos feltételes ajánlatok számos tényezőtől függhetnek. A feltételes ajánlat védi a vevőt azáltal, hogy megakadályozza az ingatlan eladását, amíg a különleges feltételek teljesülnek. Ha nem, akkor az eladót felszabadítják, és engedik, hogy eladja egy másik vevőnek. Az eladó azonban beragadt egy tartási mintába, miközben arra vár, hogy a vevő megfeleljen az ajánlati levélben szereplő feltételeknek.
Az alábbiakban felsorolunk néhány, a fent említett otthoni ellenőrzésen kívül a leggyakoribb feltételeket, amelyek feltételes ajánlatban lehetnek.
A jelenlegi ház eladása
Lehet, hogy a ház vevőjének be kell fejeznie jelenlegi tartózkodási helyének eladását az üzlet folytatása érdekében. Feltételre lehet szükség, mivel a vevő vagyonát nagyrészt a jelenlegi házhoz kötik. Például a jelenlegi ház eladásához szükség lehet a pénz egy részének az új otthon utólagos fizetésére való felhasználására.
Banki finanszírozás a vevő számára
Olyan feltételes ajánlat lehet érvényben, amelyben a ház eladása attól függ, hogy a vevő jóváhagyja-e a bank jelzálogkölcsönét. Ha a finanszírozás átesik, akkor az érvénytelenné tenné a feltételes ajánlatot.
Például, ha a bank otthon értékeli a házat, az alacsonyabb árat érhet el, mint a vevő és az eladó közötti megegyezéses ár. Más szavakkal: a jelzálogkölcsön nem fedezi az eladási ár 100% -át. A vevőnek ki kell találnia a bankfinanszírozás és az eladási ár közötti különbséget, vagy meg kell győznie az eladót, hogy alacsonyabb áron adjon el.
Továbbá, ha jelzálogkölcsön van a vevő jelenlegi otthonában, akkor az új otthon finanszírozása valószínűleg az eladás befejezésétől függ. Más szavakkal, a vevő nem kaphat finanszírozást az új otthonért anélkül, hogy megfizette volna a jelenlegi ház jelzálogkölcsönét.
Építési és felújítási engedélyek
A feltételes ajánlat függhet a helyi önkormányzat jóváhagyásától a körzeteléshez és az építési engedélyekhez. Nem ritka, hogy a lakásvásárlók a javításon és az általános karbantartáson túlmutató felújításokat és változtatásokat akarnak végrehajtani. Ezek a fejlesztések magukban foglalhatják a tereprendezést, az autópálya javítását, a fedélzet vagy a tornác felépítését, a ház alapterületének kiterjesztését vagy úszómedence felszerelését. Előfordulhat, hogy a vevő otthoni vállalkozás számára is otthont teremt vagy felújít.
Az otthon nagymértékű változtatásához építési engedélyek és egyéb engedélyek szükségesek az önkormányzattól, mielőtt bármilyen munkát elvégeznének. Ha rendelkezés áll fenn a vállalkozás letelepedéséről lakóövezetben, akkor az otthoni vállalkozás létrehozásához szintén szükség lehet egy zónaváltozásra. Ha nem engedélyezik a helyi jóváhagyást azoknak a változásoknak, amelyeket a vevőnek az ingatlannak a rendeltetésszerű használatához kell használnia, akkor a feltételes ajánlat visszavonható.
Különleges megfontolások
Az ingatlanügynökök azt is javasolhatják, hogy az eladó illesszen be egy menekülési záradékot a feltételes ajánlatba, amennyiben jobb ajánlat érkezik. A menekülési záradék az adásvételi szerződésbe beírt speciális megfogalmazás, amely kimondja, hogy az eladó más vásárlókat szórakoztathat, még akkor is, ha az ingatlanra feltételes ajánlat kínálkozik. Az eladónak értesítenie kell az eredeti vevőt arról, hogy újabb ajánlatot tettek. Az eredeti vásárlónak egy meghatározott időtartam áll rendelkezésére, hogy lemondjon vagy teljesítse a feltételt. Ha a feltétel az adott időszak alatt nem teljesül, az eladó szabadon engedik, és engedhetik, hogy eladja a második vevőnek.
