Mik az összehasonlíthatók?
Az összehasonlítható termékeket (összetevőket) használják az értékelés során, amikor egy nemrégiben eladott eszközt használnak egy hasonló eszköz értékének meghatározására. Az összehasonlítható termékek, amelyeket gyakran használnak az ingatlanban egy ház valós értékének meghatározására, a legutóbbi eszközértékesítések listája, amelyek tükrözik annak az eszköznek a jellemzőit, amelyet a tulajdonos eladni kíván. Az eladások listája azonban általában az elmúlt évre korlátozódik.
Kulcs elvihető
- Az összehasonlíthatók segítenek az ingatlan helyes kérési árának megtalálásában.Az ügyfelek és az eladók egyaránt hozzáférhetnek összehasonlítható adatok gyűjtéséhez. AzMLS szoftver felhasználható az összehasonlítandó házhoz hasonló, pontos összehasonlításhoz. Az FSBO képes megtalálni a legjobb összehasonlítható termékeket. a területen, hogy segítse az ingatlanügynököt, amikor eljön az idő. A Comps nem korlátozódik az otthon eladására és vásárlására. Ez a ház refinanszírozásának mérlegelhető.
Az összehasonlíthatóság megértése
Az összehasonlítható elemek értékelése hasznos az eszközök pontos felméréséhez. Például egy ingatlanügynök felbecsülheti a ház értékét a házak legfrissebb eladási ára alapján, ugyanabban a szomszédságban, hasonló tulajdonságokkal, mint például a négyzet felvétele, valamint a hálószobák és a fürdőszobák száma.
Az összehasonlítható termékeket gyakran használják az ingatlanügynökök számára. Az ügynökök hasonló otthonokat használnak, amelyek körülbelül egy mérföldes körzetben vannak az általuk értékelt ingatlantól. Az alkalmazott összehasonlítható terméket általában legfeljebb egy évvel ezelőtt, a mai napig értékesítik. Normál, ha körülbelül három összehasonlítható terméket próbálunk használni, hogy pontosan megkapjuk a megfelelő kért árat.
Legalább három összehasonlítható anyagot kell jelenteni az értékesítési összehasonlítási megközelítés során.
Különleges megfontolások
A legjobb módszer a kompók használatára az eladók általi eladás (FSBO) helyzetben. Az ingatlanügynököknek több eszköz és erőforrás van a ház árának pontos felméréséhez. Az FSBO tökéletes az eladók számára, akik nem használnak ingatlanügynököt. Az eladó összegyűjti az összehasonlítható otthonok környékéről származó adatokat, majd folytathatja az otthoni ár pontos felsorolását.
A háztartási vásárlást és eladást nagyon egyszerűen kell elvégezni, de komoly tárgyalásokra volt szükség. Számos különféle ingatlaninformációs weboldal elérésével nagyon könnyű összehasonlítható keresést végezni, miközben otthon pizsamában ül. Nem kell sok kutatást vagy adatgyűjtést végeznie, hanem néhány perc alatt egy 3000 négyzetláb hosszú otthont keres, 4 hálószobával és 3 fürdőszobával.
Könnyen kereshető az egyik tőzsdei webhelyen, de több adat gyűjthető több nézettel. Minél több információ gyűjtődik, annál pontosabb lesz az összehasonlítható házár. Megtérül minden lehetséges kutatás elvégzése.
Példa összehasonlítható termékekre
Bert például el akarja adni házát. Észre veszi, hogy a közelben hasonló házat nemrégiben adtak el. Kicsit nyomoz és megállapítja az árat, amelyet eladtak. Most elképzelése van arról, hogy mennyit ér meg vagyona.
Felkéri Steve segítségét, aki ingatlanügynök. A ház átjárása után Steve összehasonlító termékeket húz az elmúlt 12 hónapban a szomszédságában lévő Berthez hasonló házakhoz. Ezeket az összehasonlítható termékeket használják Bert házának listaárának meghatározására.
