A földesuraknak letéti számlákat kell létrehozniuk a bérlők biztosítékainak tartására, ha a számlákat az önkormányzatok vagy az államok lakóhelye szerinti törvények előírják. A bérbeadó letéti számlája olyan bankszámla, amely semleges helyen biztosítékot tart, így a pénzeszközök hozzáférhetők a bérlők költözésekor.
Nem minden állam igényel letéti számlát, de egyes önkormányzatok akkor is megkövetelik a számlákat, ha az államok nem. Azok az államok, amelyek nem igényelnek külön letéti számlát, gyakran megkövetelik a földtulajdonosoktól, hogy helyezzenek letétbe betétet egy szabályozott pénzügyi intézménybe.
Egyes államok előírják, hogy a letéteket letétbe helyezzék, de azt is előírják, hogy a bérlőknek fizessenek a számlán megszerzett kamatot, és tájékoztassák a számla helyét.
A körzeten kívül élő földtulajdonosoknak letéti számlákat kell létrehozniuk a bérleti tulajdonságukkal megegyező államokban található bankokban, és meg kell jegyezniük, hogy a helyi törvények előírják-e a számláknak kamatot. Még akkor is, ha a helyi törvények nem írják elő letéti számlák létrehozását, a földtulajdonosok esetleg szeretnék ezeket felállítani, hogy elkerüljék személyes pénzügyeik összekeverését bérlőik biztonsági letéteivel.
Kulcs elvihető
- Az állami és az önkormányzati törvény diktálja, hogy mikor és mikor kell a bérbeadóknak bérlői letétet tartaniuk kamatkölcsön-számlán. Sok állam nem követeli meg, hogy letétet tartsanak letétben. Egyes államok olyan kritériumokat határoznak meg, amelyek szükségessé teszik letétbe helyezést, például a biztosíték összegét és a birtokosa által birtokolt ingatlanok számát.
Letételt igénylő államok
Az államok, amelyek letéti számlákat igényelnek, diktálják, mikor a földesurak pénzt vehetnek ki a számlákról, és egyes államok megengedik, hogy a földesurak visszatérítsék a késedelmes bérleti díjat a számlákból. Az államok azt is szabályozzák, hogy a bérlőknek mikor kell visszafizetniük a biztosítékokat a bérlők költözése után.
Sok állam nem követeli meg, hogy a pénzeszközöket kamatozó letéti számlán tartsák, azonban sok állam meghatározza, hogy a számlának kell-e kamatot szerezni a bérbeadó tulajdonában lévő bérleti egységek összege és száma alapján. Huszonhárom államnak nincs letéti követelménye vagy ehhez kapcsolódó követelmény a biztosítékok letétbe helyezésére vagy megőrzésére.
A letéti számlák néha akkor is szerepet játszanak a bérleti ingatlanokkal, amikor a bérlők úgy érzik, hogy a földesurak elhanyagolták az ingatlanokat, és ezáltal nem biztonságos életkörülményeket teremtettek. Ha ilyen típusú vita alakul ki, egyes államok megengedik a bérlőknek, hogy bérleti díjat fizetjenek letéti számlákba, nem pedig közvetlenül a bérbeadóknak, amíg az ügy megoldódik.
