Mi az amortizációs ütemterv?
Az amortizációs ütemterv az időszakos hitelkifizetések teljes táblázata, feltüntetve a tőke összegét és a kamat összegét, amelyek az egyes kifizetéseket tartalmazzák, amíg a kölcsön futamidejéig nem kerül kifizetésre. Míg minden időszakos kifizetés az ütemterv elején azonos összegű, az egyes kifizetések nagy része kamatot jelent; később az ütemtervben, az egyes kifizetések nagy része fedezi a hitel tőkéjét. Az ütemterv utolsó sora mutatja a hitelfelvevő összes kamatát és tőketörlesztését a teljes hitelidőszakra.
Amortizációs ütemterv
Az amortizációs ütemtervben az egyes befizetések százalékos aránya, amely kamat felé fordul, minden egyes befizetéssel egy kicsit csökken, és a tőke felé forduló százalék növekszik. Például a 250 000 dolláros, 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsön 4, 5% -os kamatlábbal történő amortizációs ütemtervének első néhány sora így néz ki:
| Hónap | 1. hónap | 2. hónap | 3. hónap |
| Teljes fizetés | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 |
| Fő | $ 329, 21 | $ 330, 45 | $ 331, 69 |
| Érdeklődés | $ 937.50 | $ 936, 27 | $ 935, 03 |
| Összes kamat | $ 937.50 | $ 1, 873.77 | $ 2, 808.79 |
| Hitel egyenleg | $ 249, 670.79 | $ 249, 340.34 | $ 249, 008.65 |
Az amortizációs ütemezés használata mellett, ha hitelt kíván venni, akkor olyan eszköz segítségével, mint például a jelzálogszámológép, becsülheti meg az összes jelzálogköltséget az adott jelzálog alapján.
Kulcs elvihető
- Az amortizációs ütemterv az időszakos hitelkifizetések teljes táblázata, amely megmutatja az egyes kifizetéseket magában foglaló tőke és kamatok összegét, amíg a kölcsön futamidejéig nem kerül kifizetésre. Az amortizációs ütemezés gyakori azoknak a részletfizetési hiteleknek, amelyeknek kifizetési időpontja ismert. a kölcsön felvételének ideje, például jelzálog vagy autó kölcsön.
Az amortizációs ütemterv megértése
A hitelfelvevők és a hitelezők olyan törlesztési ütemtervet használnak azon törlesztő kölcsönök esetében, amelyek kifizetési ideje a kölcsön felvételekor ismert, például jelzálog vagy autó kölcsön. Ha ismeri a hitel futamidejét és a teljes időszakos fizetést, egyszerű módon kiszámíthatja az amortizációs ütemtervet anélkül, hogy online amortizációs ütemtervet vagy számológépet használna.
A szemléltetésül képzelje el, hogy egy hitel 30 éves futamidejű, 4, 5% -os kamatlábú és havi összege 1 266, 71 USD. Az első hónaptól kezdve szorozza meg a hitel egyenlegét (250 000 USD) az időszakos kamatlábmal. Az időszakos kamatláb egy tizenketted része a 4, 5% -nak, tehát az így kapott egyenlet 250 000 USD x 0, 00375 = 937, 50 USD. Az eredmény az első hónapban fizetett kamat összege. Vonja le ezt az összeget az időszakos fizetésből (1 266, 71 USD - 937, 50 USD), hogy kiszámítsa a hitelfizetésnek a hitel egyenlegének tőkéjéhez rendelt részét (329, 21 USD).
A következő hónap kamatának és tőketörlesztésének kiszámításához vonja le az első hónapban fizetett tőkeösszeget (329, 21 USD) a hitel egyenlegéből (250 000 USD) az új hitel egyenleg (249 670, 79 USD) megszerzéséhez, majd ismételje meg a fenti lépéseket a a második kifizetést a kamatokra és a tőkére osztják. Ismételje meg ezeket a lépéseket mindaddig, amíg el nem készíti a hitel lejáratára vonatkozó amortizációs ütemtervet.
Különleges megfontolások
Ha egy hitelfelvevő rövidebb - például 15 éves - amortizációs időszakot választ a jelzálogához, akkor a kölcsön futamideje alatt jelentősen megtakaríthatja a kamatot… és hamarabb birtokolja a házat. A rövidebb lejáratú hitelek kamatlábai gyakran engedményesek a hosszabb lejáratú hitelekhez képest. A rövid amortizációs jelzálogkölcsönök jó választás azoknak a hitelfelvevőknek, akik nehézség nélkül képesek kezelni a magasabb havi kifizetéseket; továbbra is 180 egymást követő kifizetést járnak. Fontos fontolóra venni, hogy fenntarthatja-e ezt a fizetési szintet.
Kapcsolódó feltételek
Jelzálog-átdolgozás A jelzálog-átdolgozás elvégzi a jelzálog fennmaradó törlesztőrészletét és kamatfizetéseit, és új amortizációs ütemterv alapján számítja ki őket. tovább Mi a teljes mértékben amortizáló fizetés? A teljes mértékben amortizáló kifizetés egy időszakos kölcsönösszeg, amelyet a kölcsön amortizációs ütemterve szerint teljesítenek, és amelyet végül kifizetnek. több Amortizált kölcsön meghatározása Az amortizált kölcsön olyan kölcsön, amelynek tervezett időszaki kifizetése van mind a tőke, mind a kamat részéről, kezdetben több kamatot fizet, mint a tőke, amíg végül ez az arány megfordul. több Finanszírozott összeg A finanszírozott összeg a hitelfelvevő számára kölcsönként rendelkezésre bocsátott tényleges hitelösszeg. tovább A léggömbhitel meghatározása A léggömbhitel olyan típusú hitel, amely a lejárat alatt nem teljes mértékben amortizálódik. Mivel ez még nem teljes mértékben amortizálódik, a lejárat végén egy hosszú távú fizetésre van szükség a hitel fennmaradó törlesztőrészének visszafizetésére. több Amortizáció Az amortizáció egy olyan számviteli technika, amelyet egy kölcsön vagy immateriális eszköz könyv szerinti értékének időszakos csökkentésére használnak egy meghatározott ideig. további partner linkekkapcsolódó cikkek
Jelzálog
A jelzálogkölcsön-mentes gyorsabb módjai
Jelzálog
Hogyan működnek a kamatlábak a jelzálognál
Jelzálog
Jelzálog-amortizációs stratégiák
Hitel alapjai
Egyszerű kamatozású kölcsönök: léteznek-e?
Jelzálog
A jelzálog-fizetési struktúra megértése
Jelzálog
Hogyan válasszuk ki a legjobb jelzálogot az Ön számára
