Tartalomjegyzék
- 1. Központosítás
- 2. Szomszédság
- 3. Fejlesztés
- 4. Lot tétel
- 5. Maga a ház
- Alsó vonal
Az ingatlanfellendülés során a vásárlók szinte minden házat felvesznek, amely a piacra kerül. Ez nagyszerű, amíg tart, de amikor a párt véget ér, csak azok a háztulajdonosok, akik a legjobb helyeket választották, sokkal lassabban értékcsökkenő ingatlanokat tartanak fenn. Ez az eltérés nagyrészt az otthoni elhelyezkedés következménye.
A "Hely, Hely, Hely" egy általános mantra az ingatlanban. És ez jó tanács - kivéve egy dolgot: A legtöbb embernek fogalma sincs, hogy mit jelent ez valójában.
A jó elhelyezkedés természetesen különböző dolgokat jelenthet különböző emberek számára, de vannak olyan objektív tényezők is, amelyek meghatározzák az otthon értékét. Személyes igényeitől és preferenciáitól függően előfordulhat, hogy nem tudja megvásárolni otthont ezen tényezők mindegyikével. És ez rendben van - elvégre egy otthon sokkal több, mint egyszerű befektetés. Legközelebb, amikor új ingatlant vásárol, tartsa szem előtt a következő tényezőket.
Kulcs elvihető
- A kevés bővítésre váró városokban található házak általában értékesebbek, mint azokban a városokban, amelyekben sok hely van. Figyelembe kell venni a környéki akadálymentességet, megjelenést és kényelmi lehetőségeket, valamint a fejlesztési terveket. és a közösségi központok kevésbé kívánatosak lehetnek az újraértékesítésnél. Az arca növeli a ház minőségét, mivel a föld értékének növekedése hajlamos.
1. Központosítás
Ha egy városban vagy városban élsz, az kétségtelenül befolyásolja, hogy mennyit fizet otthonáért. A föld véges árucikk, tehát olyan városok, mint San Francisco, amelyek fejlett és nincs sok hely a további növekedésre, általában magasabbak, mint azok a városok, amelyeknek túl sok a mozgástere. Ezeknek a közösségeknek a némelyikében nagy számban vannak lakatlan lakások és olyan területeken, amelyek hanyatlanak. Az USA urbanizált területekre vonatkozó népszámlálási irodája szerint ez a városi terjeszkedés a népességnövekedés eredményeként következik be. Amikor a szétszórt városokban lakosság elvándorlás tapasztalható, a legkülső régiók általában szenvednek az ingatlanérték legsúlyosabb csökkenését.
2. Szomszédság
Azok a környékek, amelyek vonzzák Önt, nagyrészt személyes döntés tárgyát képezik. Az igazán nagyszerű környéken azonban néhány kulcsfontosságú tényező lesz: elérhetőség, megjelenés és kényelmi lehetőségek. A környéke diktálhatja annak a teleknek a méretét is, amelyre házát építették.
A hozzáférhetőség szempontjából keressen egy olyan környéket, amely a város főbb útvonalai közelében helyezkedik el, és amelynél egynél több belépési pont található. A munka és az onnan való ingázás sok ember napjának nagy része, így az utakhoz és / vagy a tömegközlekedéshez könnyen megközelíthető házak inkább kívánatosak lesznek, mint egy elhagyott házak, és csak egy útvonalon érhetők el.
A környék megjelenése szintén fontos. Kívánatosak a nagy fák, a tereprendezés és a közeli zöld- vagy közösségi terek. A környék népszerűségét annak alapján is megítélheti, hogy mennyi ideig tartózkodnak ezen a területen az otthonok a piacon; ha gyors a forgalom, akkor nem te vagy az egyetlen, aki azt gondolja, hogy ez kívánatos hely a lakáshoz.
A nagy szomszédságnak olyan fontos szolgáltatásokat is tartalmaznia kell, mint például az élelmiszerboltok, üzletek és éttermek. A legtöbb ember kedveli a kényelmes gyakori helyeket - ha nagy távolságot kell megtennie, hogy bármihez eljuthasson, ez valószínűleg kevésbé vonzóvá teszi házát. Az iskolák egy másik fontos eszköz - még ha nincsenek gyerekeid, ha a jövőben el akarja adni otthonát, sok vevő várja a jó iskolákat. A helyi iskolák minősége és a háztól való távolság egyaránt fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni.
Végül, ne felejtsük el a biztonságot. Az a környék, ahol alacsony a bűncselekmények aránya, és amely hívogató és biztonságos hely a szabadban tartózkodásra és a szomszédokkal való kapcsolattartásra, az a hely, ahol a legtöbb ember élni akar.
3. Fejlesztés
Nem csak a jelen kényelme, hanem a jövő is. Az iskolák, kórházak, tömegközlekedés és egyéb nyilvános infrastruktúrák tervei drasztikusan javíthatják a térség ingatlanértékeit. A kereskedelmi fejlesztés javíthatja az ingatlanértékeket. Ha otthon vásárol, próbálja meg kideríteni, hogy tervez-e új köz-, kereskedelmi vagy lakóépítést, és mérlegelje, hogy ezek a kiegészítések hogyan befolyásolhatják a környező területek kívánhatóságát.
Az ingatlan közvetlen közelében egy tűzoltóállomás, kórház, iskola vagy közösségi központ csökkentheti értékét a forgalom és a zaj miatt.
4. Lot tétel
Azt is figyelembe kell vennie, hogy hol található a ház. Ebben az esetben van néhány dolog, amelyet szem előtt kell tartania a keresés során.
Ha a vásárolni kívánt ház forgalmas úton vagy autópálya közelében található, valószínűleg alacsonyabb áron szerezheti be, de később is nehezebb lesz eladni. Ugyanez vonatkozhat a házakra, amelyek a kereskedelmi ingatlanok mellett vagy vissza állnak, például egy élelmiszerbolt vagy benzinkút, vagy az utcákon található házak, ahol rendkívül sok a parkolóforgalom és a parkoló autók, például a nagy templomok vagy a közösség közelében lévő házak. központokban.
Alternatív megoldásként egy csodálatos kilátással rendelkező ház vagy egy víztest közelében valószínűleg értékesebb lesz, mind most, mind pedig amikor ideje eladni.
5. Maga a ház
A ház vadászatnak van egy oldala, amely hajlamos meglepni az embereket. Tegyük fel, hogy két házra szűkítette választásait, amelyek egymás mellett állnak egy nagyszerű környéken. Az egyik javításokat és frissítéseket igényel, de nagyon sok van. A másik tip-top alakú, de a rögzítő felső részének nagy részén fekszik. A két ház ára hasonló. Melyiket választja? A legtöbb esetben a javításra szoruló ház a jobb beruházás.
Ok: A ház egy értékcsökkenő eszköz. A telek viszont megőrzi értékét (vagy valószínűleg értékelni fogja) a házhoz viszonyítva. Ha mindkét házat buldóroznák, a nagyobb tétel többet fog eladni. Tehát, ha lehet, válasszon egy nagyobb, jobb formájú vagy jobb fekvésű teleket egy szép házhoz. Egy kevésbé vonzó házat mindig fel lehet korszerűsíteni, hozzá lehet adni, vagy teljesen lecserélheti, de a telek nem módosítható.
Alsó vonal
A hely nem teljesen szubjektív - sőt, meglehetősen statikus kritériumokon alapul. Amikor új otthon vásárlására készül, győződjön meg arról, hogy a környék nem csak az Ön számára kívánatos, hanem rendelkezik olyan objektív tulajdonságokkal is, mint például vonzó szolgáltatások, biztonságos utcák és jó iskolák, amelyek segítenek abban, hogy befektetése idővel felértékelődjön az értékben..
