Sokan kiegészítik befektetési portfóliójukat lakóingatlanokkal. Ezek lehetnek egy családi házak, társasházak és apartmanok. Lehet, hogy ez rendben van, de úgy érzi, mintha nem keres elég pénzt. Tudsz több pénzt keresni egyetlen ingatlannal? Természetesen megnövelheti befektetési vagyonának megtérülését. Fontolja meg a helyiségben történő bérbeadást, nem pedig az ingatlan teljes bérbeadását, ha szeretné növelni az alsó sorot.
Ha külön szobákat bérel, több bérlő hozzáférhet, ami többszöri bérleti ellenőrzést jelent. Noha ez nagyszerű pénzügyi stratégia lehet, az ilyen bérlés néhány figyelmeztetéssel jár. Olvassa tovább, és tudjon meg többet a legfontosabb dolgokról, amelyeket figyelembe kell venni, ha bérelsz bérleti díját a szoba mellett.
Kulcs elvihető
- Nagyon sok előnye van annak, ha egy családi házat vagy más egységet több bérlőnek bérel a bérlők és a háztulajdonosok számára. A bérlők megtakaríthatják a bérleti költségeket és egyéb költségeket, ha bérelnek szobákat egy családi házban.A bérleti díjak növekedése ellenére a bérbeadók érdemes fontolóra venni a magas bérlői forgalom lehetőségét.A több bérlő több hívást vonhat maga után a zajjal, károkkal és egyéb panaszokkal kapcsolatban.A földtulajdonosoknak további költségeket is fontolóra kell venniük, beleértve a fűtést és a parkosítást.
Miért bérelni a szobában?
Az emberek többsége, akik ingatlantulajdonban vannak, általában ingatlanokat bérel egy személynek vagy egy családnak. Ingatlantulajdonosként érdemes fontolóra venni ezt a lehetőséget, függetlenül attól, hogy a ház az Ön fő lakóhelye - azaz otthon él - vagy egyszerűen befektetési célú ingatlan. Nagyon sok előnye van annak, ha egy családi házat vagy más egységet kölcsönöz több bérlőnek mind Ön, mind a bérbeadó, mind a bérlők számára.
Az alapok
Mivel az ingatlanban több ember él, a bérlők csökkenthetik bérleti költségeiket, ha megosztják költségeiket másokkal. Tegyük fel, hogy egy három hálószobás otthon általában havonta 2000 dollár bérel. Lehet, hogy egy bérlőnek nem kell sok szobára, és nem engedheti meg magának ezt a bérleti díjat. De ha a szoba havonta 800 dollárba került, akkor lehet, hogy olcsóbb. Ez biztosítja a bérlő számára saját magánterületét, valamint hozzáférést a többi lakótérhez - nappali, konyha, fürdőszoba (ek) és minden más közös terület. Sőt, ha a bérbeadó külön díjazza a közműveket, akkor feloszthatják őket a bérlők között, csökkentve ezáltal a havi terheiket.
A földesurak viszont több bevételt szerezhetnek, ha különféle bérlőknek bérelnek szobákat. Tehát az a három hálószobás ház, amelyet egy családnak bérel ki 2000 dollárért, a háztulajdonos havonta háromszáz különálló bérlőhöz juttatja el a háztulajdonosot. A helyiséggel történő bérlés a bérleti jövedelmet is megbízhatóbbá teszi a háztulajdonosok számára, mivel ez minimálisra csökkenti a megüresedett álláshelyekhez kapcsolódó hatásokat.
Magas bérlői forgalom
A ház megosztása több emberrel szemben a teljes lakás bérlésével szemben, költséghatékony életmód. Ez különösen igaz az egyedülállókra és a fiatalokra - különösen a nagyvárosokban, például New York Cityben, ahol a hely prémium, és a bérleti díjak gyorsan emelkedhetnek. Sok évezredes választotta ezt a fajta megállapodást, mert lehetővé teszi számukra, hogy extra készpénzt kapjanak más dolgokhoz, például egyetemi adósság megfizetéséhez, új autó vásárlásához, vagy akár előleg megtakarításához a saját otthonukban. Az ország nagy részében a legtöbb egyedi szoba havonta több száz dollárért bérelhető, míg egy tisztességes apartman egység havonta legalább 800 dollárba kerül. Ennek eredményeként a házak megosztása néhány emberrel szinte semmi baj az emberek számára, akiknek nincs gyermeke és nagyon kevés a felelőssége, mivel a költségmegtakarítás hatalmas.
A földesuraknak azonban nagy valószínűséggel meg kell birkózniuk a bérlők magas forgalmával. Igen, minden bizonnyal nagyon nagy igény van az ilyen típusú házra, de a szobánkénti bérlés általában inkább átmeneti jellegű. Néhány hónap múlva a bérlők végül saját helyet akarnak, nagyobb magánélettel és nagyobb terekkel. Vannak, akik hosszabb ideig bosszantónak találják a konyhát vagy a fürdőszobát. Az egyedi szoba bérlésekor is nehéz lehet.
Ennek eredményeként lehet, hogy a bérbeadóknak három-hat hónaponként több bérlőt kell cserélniük. Noha nem feltétlenül nehéz pótlásokat találni, a bérleti helyek gyakori felsorolásának és a lehetséges bérlők átvilágításának nehézsége bosszantóvá válhat.
További telefonhívások
Egy másik dolog, amelyet fontolóra kell venni annak eldöntésekor, hogy bérleti ingatlanát a helyiségen kell-e bérelnie, a több bérlő kezeléséhez szükséges kiegészítő munka - nem is beszélve a konfliktusok és a dráma lehetőségeiről. Sok bérbeadó már bosszantónak találja, amikor késő esti telefonhívásokat kap egyetlen bérlőtől. Ha több bérlő van ugyanazon a tető alatt, szinte elkerülhetetlen, hogy a bérbeadó több hívást kap a törött tárgyakról, panaszokról és vitákról a szobatársak között. Az a többletpénz, amelyet a szoba bérlésével keresnek, nem az egész lakás helyett, valószínűleg nem éri meg a további fejfájást és stresszt.
Fontos szem előtt tartani azt is, hogy több személynek történő bérlés végső soron azt jelenti, hogy több károkat és esetleg több kilakoltatást kell kezelni. Ez kikapcsolhatja azokat az ingatlanbefektetőket, akik passzív módon szeretnének jövedelmet szerezni ingatlanukból.
Rejtett költségek
Nagyon könnyű elhagyni a fontos kiadásokat a szoba által bérelt bérleti ingatlan lehetséges megtérülésének kiszámításakor. Ennek oka az, hogy sok olyan költséget, amelyet általában a bérlőnek viselnek, végül a bérbeadó vállalja, ideértve a gyep gondozását, a fűtési költségeket és minden egyéb, ami nehéz lehet az egyes bérlők általi felhasználás mérésekor. A rejtett költségek alapos mérlegelése nélkül a földesurak kockáztatják, hogy túlbecsülik a beruházásuk megtérülését.
Sok államban tilos bérlőt felszámítani a közművekért - víz, gáz és villany -, kivéve, ha a felhasználást pontosan és egyénileg mérik. Ezt nehéz megtenni egy olyan bérleti egységgel, amelyben több bérlő él. Végül ezeket a költségeket a bérbeadónak kell fedeznie.
Egyes államokban a bérbeadók külön díjat nem számíthatnak fel a bérlőkre a közművekért, ha a felhasználás pontos és egyenkénti mérése történik.
Alsó vonal
A helyiséggel történő bérlés az egyik módszer az ingatlanbefektetők számára, hogy növeljék bérbevételüket. Számos dolgot azonban fontolóra kell venni a stratégia végrehajtása előtt. Például, ha egy házban két vagy öt teljes idegen található, akkor konfliktusok merülhetnek fel. Ezenkívül vannak olyan költségek, mint például a villamos energia és a víz, amelyeket nem lehet átadni a bérlőknek, amikor külön szobákat bérelnek. Előfordulhat, hogy néhány bérbeadó sem találja megérdemelnek a bérlők magas forgalmának gondját.
