Mi a zónázás?
Az övezetekre olyan önkormányzati vagy helyi törvények vagy rendeletek vonatkoznak, amelyek meghatározzák, hogy az ingatlanok milyen földrajzi területeken használhatók és nem használhatók. Az övezeti törvények korlátozhatják a földterület kereskedelmi vagy ipari felhasználását annak megakadályozása érdekében, hogy az olajipar, a feldolgozóipar vagy más típusú vállalkozások épüljenek lakónegyedben. Ezek a törvények módosíthatók vagy felfüggeszthetők, ha az ingatlan építése elősegíti a közösség gazdasági fejlődését.
Kulcs elvihető
- Az övezetek lehetővé teszik az önkormányzatok számára annak szabályozását, hogy a joghatóságuk alá tartozó területeken mely ingatlanok vagy földterületek használhatók meghatározott célokra. Az övezeti osztályozás példái között szerepel többek között lakóingatlanok, kereskedelmi, mezőgazdasági, ipari vagy szállodai / vendéglátó-ipari szolgáltatások, különös tekintettel a kijelölésekre. egy helyi önkormányzat megváltoztatja, feltéve, hogy az állami és szövetségi törvények hatálya alá tartozik, és egy adott földterületet megfontolás alapján új körzetbe lehet sorolni.
Hogyan működik a zónázás?
A zónázás felvázolja, hogy egy adott traktuson milyen típusú fejlesztési és operatív használat lehetséges. Az önkormányzatok általában egy általános terv szerint osztják el a kerületeket és a körzeteket. Ezt meg lehet tenni a forgalom szabályozása, a zajszint kezelése, a lakók számára fenntartott lakóterület fenntartása és bizonyos erőforrások védelme érdekében.
Az övezeti osztályozás példái az ipari, a könnyűipari, a kereskedelmi, a kiskereskedelmi, a mezőgazdasági, az egycsaládos lakóépületek, a többszörös lakóépületek és az iskolák.
Miért alkalmazzák a kormányok az övezetet az építkezés ingatlanhasználatához?
Az önkormányzat megtilthatja a lakóingatlan üzleti célú felhasználását, hogy a kereskedelmi tevékenységet a város meghatározott részeire korlátozza. Az ilyen zónák konfliktusokhoz vezethetnek, ha a lakosok vitatják a kijelölt felhasználást.
Az övezeti törvények szabályozhatják az épületek részleteit az egyes környékeken is. Például a zónák korlátozhatják az épületek maximális magasságát egy adott területen, függetlenül az engedélyezett építkezés típusától. A sokemeletes lakóépületeket vagy irodákat az egyes parcellákra el lehetne tiltani az övezetek kialakítása révén, függetlenül attól, hogy az épületek egyébként megfelelnek-e a törvényeknek.
A zónakorlátozások megléte befolyásolhatja az árakat egy ingatlan megvásárlásakor. Az ingatlan eladhat prémiummal annak alapján, hogy az önkormányzat hány korlátot vezet be.
A Legfelsõbb Bíróság 1926-ban úgy határozott, hogy a megfelelõen kidolgozott övezeti rendeletek az államok irányító hatalmának érvényes gyakorlása. A zónázást az Egyesült Államok legfelsõbb bírósága alkotmányossá tette az Village of Euclid kontra Ambler Realty Co. 272 számú USA 365, 395 (1926) ügy eredményeként.
A zónázási törvény kritikái
Az övezeti törvények kritikája szerint a gyakorlat megteremti és kiszélesíti az életminőség társadalmi-gazdasági csoportok közötti különbségeit. Például egy település fenntarthat olyan körzeti törvényeket, amelyek a nehéz ipari és kereskedelmi fejlesztést az alacsonyabb jövedelmű környékekkel szomszédos földterületekre korlátozzák. Az ilyen politikák hatásai lehetővé tennék, hogy a város gazdagabb részei elkerüljék a kapcsolódó zajt és szennyeződést.
Az övezeti jogszabályok módosítása a jelenlegi jogszabályok teljes hatályon kívül helyezése nélkül is lehetséges. A fejlesztő vagy az ingatlantulajdonos olyan eltéréseket kérhet, amelyek bizonyos kivételeket tesznek lehetővé a körzeti rendeletekben. Ez lehetővé tenné az ingatlan használatát olyan módon, amely általában nem megengedett. Például egy otthoni vállalkozás tulajdonosa variációt kérhet a műveletek folytatása érdekében. Előfordulhat, hogy az eltérések iránti kérelmezőktől meg kell magyarázni, hogy miért van szükség a szóráshoz, és hogy a változás nem okoz jelentős zavart vagy károkat a környező közösség számára.
