Ha egy ház megvásárlását tervezi, akkor valószínűleg ez lesz a legdrágább befektetés, amelyet valaha is elvégez. Amellett, hogy ingatlanügynököt vesz igénybe a tárgyalási folyamat során, érdemes lehet ingatlanügyvédet felvenni, hogy útmutatást nyújtson a jogi folyamat során.
Az ingatlanügyvédek az ingatlanokkal kapcsolatos jogi kérdésekre szakosodtak, az eladási ügyletektől a felek közötti vitákig.
Ingatlanügyvédek: áttekintés
Sok állam megköveteli, hogy az ingatlanügyvéd jelen legyen a záró időpontban. Még ha az állama nem is megköveteli, akkor esetleg ott szeretne egyet.
Az ingatlanügyvéd az Ön nevében történő lezárás előtt felülvizsgálja az összes papírmunkát, és tanácsot ad a dokumentációval kapcsolatos problémákról vagy hiányosságokról. A záró időpontban az ügyvéd képviseli az Ön érdekeit.
A legtöbb ingatlanügyvéd óránként díjat számít fel szolgáltatásaiért, bár néhányuk átalánydíjat számít fel. Az ügyvéd előre tájékoztatja ezt a díjat. Jellemzően a tartomány 150–350 USD / óra, vagy 500–1 500 USD átalánydíj.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanügyvéd elkészíti vagy áttekinti az összes dokumentumot, amelyet az ingatlanvásárlás lezárásakor aláírtak. Az ügyvéd ezután jelen van a záró időpontban, hogy képviselje a vevő (vagy az eladó) érdekeit. és a helyi joghatóságok.
Mire vonatkozik az ingatlanjog?
Az ingatlanjog magában foglalja az ingatlanvásárlást és az eladást, azaz a földet és a rajta található bármilyen szerkezetet. Ez a jogi kérdésekre is kiterjed, amelyek az ingatlanhoz vagy a szerkezetekhez kapcsolódnak, például a készülékekhez és a felszerelésekhez.
Azok a jogászok, akik a jogrendszer ezen ágára szakosodtak, gondoskodnak arról, hogy a megfelelő eljárásokat betartják az ingatlan megszerzése vagy eladása során. Az ingatlanhasználattal is foglalkozhatnak. Az ingatlanjog hatálya alá tartozik a tettek, az ingatlanadók, az ingatlantervezés, az övezet és a tulajdonjogok.
Mindezek a törvények állami és helyi önkormányzatokonként változnak. Az ügyvédeknek engedéllyel kell rendelkezniük arra, hogy gyakoroljanak abban az államban, ahol a tranzakció zajlik, és naprakésznek kell lenniük minden olyan helyi vagy állami változásról, amelyek érinthetik az ügyletet.
21
Azon államok száma, amelyek megkövetelik, hogy a vevő ügyvédet nyújtson az ingatlan bezárásához.
Az ügyvédi felelősség
Az ingatlanügyvéd fel van szerelve ingatlanokkal kapcsolatos dokumentumok - például adásvételi szerződések, jelzálogkölcsön-ok, tulajdonjogok és átadási dokumentumok - elkészítésére és áttekintésére.
A tranzakció lebonyolítására felvett ingatlanügyvéd mindig részt vesz a záró ügyféllel. Ekkor fizetik ki a pénzt és átadják a címet. Az ügyvéd biztosítja, hogy az átruházás jogszerű, kötelező érvényű és az ügyfél érdekeit szolgálja.
Ingatlan megvásárlása során az ingatlanügyvéd és a személyzet dokumentumokat készíthet, tulajdonjogi biztosítási kötvényeket írhat, teljes címeket kereshet az ingatlanon, és kezelheti a vásárláshoz szükséges pénzeszközöket. Ha a vásárlást finanszírozzák, az ügyvéd felelős a papírmunkákért, például a szövetségi HUD-1 űrlapért és a kapcsolódó pénzátutalási dokumentációért a vevő hitelezőjéért.
Ingatlanjogi viták, például a tulajdonjog lánca, a tételvonal-problémák vagy más, szerződéseket érintő kérdések esetén az ügyvéd megoldja a problémát.
Az ingatlanügyvéd jogi képviselőt is nyújthat vevőnek vagy eladónak, ha a vita a tárgyalóteremben zárul le. Az ingatlanügyvéd a vita mindkét oldalán szerez tényeket, és megpróbálja azokat rendezni. Ez azt jelentheti, hogy felmérőt vagy megbízót bérel fel a részletek áttekintésére.
szakképesítés
Mint minden ügyvéd, az ingatlanügyvéd jogi diplomát szerzett, amely általában hároméves tanulmányt vesz igénybe egy nappali tagozatos hallgató számára, és letette az állami kamarai vizsgát, amelyet az az állam gyakorol, amelyben gyakorolja.
Az olyan szakirányú képzés, mint például az ingatlanjog, választható kurzusokkal és gyakorlatokkal kezdődhet a jogi iskolában, és ezt követően folytathatja az ingatlanjogi igazolás céljából.
Ha ingatlanügynökre van szüksége
Mint már említésre került, egyes államok és a Columbia kerület megköveteli, hogy minden ingatlanügylet során ingatlanügyvéd legyen jelen. Ezen államok közé tartozik Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia és Nyugat-Virginia.
A bérbeadást minden bizonnyal érdemes megfontolni, ha egy különösen zavaros vagy összetett helyzetet próbál meg navigálni, például kizárást vagy rövid eladást.
