A Nyaraló meghatározása
A nyaralóház olyan ház, amely nem a tulajdonos elsődleges tartózkodási helye, és amelyet rekreációs célokra, például vakációra használnak. Mivel a nyaralókat csak bizonyos időpontokban használják, sok tulajdonos bérelheti ezeket a lakásokat, ha nem használja őket. Például egy Maine-ban élő pár elfoglalhat egy nyaralóházat Floridában Maine leghidegebb hónapjaiban, és az év hátralévő részére kiadhatja azt más embereknek.
SZABAD SZABAD Nyaraló
A nyaralóházak jelzálogköltségei általában magasabb kamatlábakat mutatnak, mint az elsődleges lakóhelyének jelzálogkölcsönei, mivel ezeknél nagyobb a mulasztás kockázata (vagyon megfordítása esetén az egyének inkább hajlandók megmenteni elsődleges lakóhelyüket, mint egy ideiglenes). Ennek ellenére a háztulajdon többi többi többsége továbbra is érvényes, bár a korlátozások kissé szigorúbbak. Ha valaki bérbe adja a nyaralót, akkor korlátozások vannak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonos mennyi ideig tartózkodhat ott, és továbbra is levonhatja a bérleti költségeket. A nyaraló eladása nem teszi lehetővé a jövedelemadó levonásait, mint az elsődleges lakóhely eladásakor.
Hogyan osztályozzák a nyaralókat az adóbevallásban?
Ha egy nyaralóházat vagy más lakást évente legalább 15 napra bérelnek, a bérleti jövedelmet az E melléklet szerint kell bejelenteni a Belső Jövedelemszolgálatnak. Az e lakóhelyhez kapcsolódó költségek levonhatók. Ha az otthont személyes lakóhelynek tekintik, a levonott költségek nem haladhatják meg a bérleti jövedelmet. Ha a nyaraló nem személyes lakóhely, a levonott költségek meghaladhatják ezt a küszöböt, de a bejelentett veszteséget a passzív tevékenységet szabályozó rendeletek korlátozhatják.
Annak érdekében, hogy a nyaralót lakóhelynek lehessen minősíteni, alapvető nappali szállást kell kínálnia, beleértve alvási helyet, valamint főzési és fürdőszobai lehetőségeket. Az otthont személyes célokra kell felhasználni több mint 14 napig, és a ház teljes napjának 10% -át valós bérleti értéken kell bérbe adni.
Ha ezek a követelmények teljesülnek, a lakóingatlanra vonatkozó nyaralóadó-szabályokat kell alkalmazni. Az elszámolható költségek magukban foglalják a minősített lakáscélú jelzálogkölcsönök bérleti díját, az ingatlanadókat és a veszteségeket. A levonható egyéb költségek közvetlenül a bérleti díjból származnak, és magukban foglalják az ingatlan hirdetését, jutalékok, jogi díjak és irodaszerek fizetését. A bérleti ingatlan fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatos költségek szintén levonhatók.
